дело № 2-1278/2010 Именем Российской Федерации 07 декабря 2010 года село Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Гущина С.Д., при секретаре судебного заседания Гуковой С.А., с участием представителя истца Малаховой В.В. (доверенность № от -дата-), ответчика Вахитова Г.Н. и его представителя Гаязова Г.Г. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "В" к Вахитову Г.Н. и Вахитовой И.Н. о расторжении кредитного договора от -дата- №, заключенного между ЗАО "В" и Вахитовым Г.Н., о взыскании задолженности по указанному кредитному договору в сумме 1 358 291 рублей 26 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ЗАО "В" обратился в суд с иском к Вахитову Г.Н. и Вахитовой И.Н., в котором просит суд расторгнуть кредитный договор от -дата- № (далее - Кредитный договор) заключенный между Вахитовым Г.Н. и ЗАО "В", взыскать солидарно с Вахитова Г.Н. и Вахитовой И.Н. в пользу ЗАО "В" задолженность в сумме 1 358 291 рублей 26 копеек, в том числе: - 1 241 255 рублей 75 копеек - ссудная задолженность по кредиту; - 100 850 рублей 07 копеек - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; - 13 515 рублей 11 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; - 2 670 рублей 33 копейки - пени за просроченной ссудной задолженности. Кроме того, ЗАО "В" просит обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве жилья № от -дата- (двухкомнатная квартира в строящемся доме, расположенном по строительному адресу: -адрес-: - определить способ реализации права требования путем продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость права требования в размере 51 732 рубля. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ЗАО "В" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 991 рубль 46 копеек. Требования истцом мотивированы тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора ЗАО "В" предоставил кредит в размере 1 300 000,00 (Один миллион триста тысяч) рублей на срок 182 месяца Вахитову Г.Н. для целевого использования, а именно для оплаты права на получение в собственность Квартиры. Кредит в сумме 1 300 000,00 рублей зачислен -дата- на счет № в ЗАО "В", что подтверждается мемориальным ордером от -дата- №. Согласно п. 4.1. Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от -дата- (далее - Инвестиционный договор) инвестиционная стоимость Квартиры составляла 1 900 370,00 рублей. Государственная регистрация Инвестиционного договора произведена -дата- Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике за регистрационным №. Права залогодержателя - ЗАО "В" по Кредитному договору, обеспечены договором о праве прав требования № от -дата- (далее - договор залога). Исполнение обязательств по кредитному соглашению обеспечивается поручительством Вахитовой И.Н., в соответствии с договором поручительства № от -дата- Согласно п. 4.3. Кредитного договора Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей. В соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов к Кредитному договору, п. 4.3.9. Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составил 17 312 рублей 64 копеек. Начиная с -дата-, Заемщиком платежи по Кредиту не производятся. Задолженность Заемщика по оплате суммы Кредита по состоянию на -дата- составляет 1 241 255,75 рублей 75 копеек. Пунктами 4.1, 4.2. Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика ежемесячно уплачивать проценты за пользование Кредитом начисляемые на остаток текущей ссудной задолженности по Кредиту. В соответствии с п. 4.1.1. годовая процентная ставка по кредиту составляет 14 процентов годовых и действует до даты изменения процентной ставки (государственной регистрации ипотеки квартиры в пользу Кредитора). Задолженность Заемщика по оплате процентов за пользование кредитом по состоянию на -дата- составляет 100 850 рублей 07 копеек. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.2 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Заемщику начислялась неустойка. В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства № от -дата- поручитель принял на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором в полном объеме за исполнение обязательств по кредитному соглашению. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком в соответствии п. 5.4.1 Кредитного договора Заемщику и Поручителю предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, а также о намерении Кредитора расторгнуть Кредитный договор с -дата- (Письмо от -дата- №, Письмо от -дата- №). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора, п. 3.2.4. договора залога указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчиков по состоянию на -дата- составляет 1 358 291 рублей 26 коп, в том числе: 1 241255,75 рублей - ссудная задолженность по Кредиту; 100850,07 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; 13515,11 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 2670,33 рублей - пени по просроченной ссудной задолженности. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и ст. 28.1 ФЗ «О залоге» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно Отчету, порядковый №, предоставленного ООО "О" от -дата- (далее по тексту - отчет), рыночная стоимость объекта залога по состоянию на -дата- составляет 51723 рубля 00 коп. В этой связи считают, что начальную продажную стоимость права требования по договору участия в долевом строительстве жилья № от -дата- следует установить исходя из оценки, указанной в Отчете от -дата-, в размере 51723 рубля. В судебном заседании представитель истца Малахова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что в исковом заявлении допущена опечатка, в соответствии с п.4.1.1 годовая процентная ставка по кредиту составляет 14% годовых, данная ставка действует до даты изменения процентной ставки (государственной регистрации ипотеки квартиры). Ответчица Вахитова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело без участия ответчицы. Ответчик Вахитов Г.Н., в присутствии своего представителя Гаязов Г.Г., исковые требования признает в части, считает, что при определении суммы задолженности не соблюдена очередность погашения требований Кредитора, кроме того, считает, что при расчете суммы задолженности истцом была применена процентная ставка 14%, хотя в исковом заявлении указанная ставка составляет 13,75%. Так же ответчик заявил о применении ст.333 ГК РФ в части взыскания неустойки. Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что -дата- по Кредитному договору № ЗАО "В" предоставил кредит в размере 1300000,00 (Один миллион триста тысяч) рублей на срок - 182 месяца Вахитову Г.Н. для целевого использования, а именно для оплаты права на получение в собственность двухкомнатной квартиры в строящемся доме, расположенной по строительному адресу: -адрес-. А ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит в сумме 1 300 000,00 рублей зачислен -дата- на счет № в ЗАО "В", что подтверждается мемориальным ордером от -дата- №. Также в договоре предусмотрено, что за полученный кредит Заемщик ежемесячно уплачивает Кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере: 14% годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита до даты изменения процентной ставки и 12% годовых с даты государственной регистрации ипотеки квартиры в пользу Кредитора. Подпунктом -дата- Кредитного договора определен платежный период для осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов, начисленных за месячный период. Согласно п.п. 4.2.2 Базой для начисления Процентов является действительное число календарных дней в году - 365 или 366 соответственно. В соответствии с п.4.3.9 Кредитного договора аннуитетный ежемесячный платеж установлен в размере 17 312 рублей 64 копеек. В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора кредит предоставлен сроком на 182 месяца считая с момента предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет Заемщика). Согласно, мемориальному ордеру от -дата- № денежные средства в размере 1300000 рублей были перечислены на счет ответчика -дата- Соответственно, кредит должен быть возвращен не позднее -дата-. Начиная с -дата-, ответчиками платежи по кредиту не производятся, а также не уплачиваются причитающиеся с них по Кредитному договору проценты. В связи с чем, истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, а также о намерении истца расторгнуть Кредитный договор с -дата- (Письмо от -дата- №, Письмо от -дата- №). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчики не представили. Исходя из приведенного истцом расчета, задолженность ответчиков по Кредитному договору на -дата- составила 1358291 рубль 26 копеек, в том числе:1241255 рублей 75 копеек - остаток ссудной задолженности, 100850 рублей 07 копеек - задолженность по плановым процентам, 13515 рублей 11 коп - задолженность по пени и 2670 рублей 33 копейки - задолженность по пени по просроченной ссудной задолженности. На основании установленных обстоятельств, суд пришел к следующим выводам. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор является разновидностью договора займа. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. Статьей 809 ГК РФ предусмотрено что, займодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты Заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 810 ГК РФ на Заемщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Так, п.п «б,г» п. 5.4.1 Кредитного договора предусмотрено право истца требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени. Кроме того, в соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положения Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимся процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. Заключенный между сторонами кредитный договор ответчиком не оспаривается, заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, а потому признается судом заключенным и действительным. Пунктами 6.1-6.2 Кредитного договора предусмотрены штрафные санкции: - в случае неисполнения исполнения по возврату основного долга по Кредиту, начиная с момента возникновения указанной задолженности и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки, - в случае неисполнения исполнения по оплате процентов, начиная с момента возникновения указанной задолженности и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. Таким образом, право истца требовать досрочного возврата Заемщиком (ответчиком) всей суммы кредита, а также процентов за пользование кредитом, процентов (неустойки) за просрочку погашения долга по кредиту и уплаты процентов основаны на законе и договоре. Проверив расчет взыскиваемых сумм, суд находит его правильным, соответствующим закону, в том числе требованиям ст. 319 ГК РФ, и договору - п.4.3.15 Кредитного договора, предусматривающий порядок погашения задолженности по договору и уплаты процентов. Вместе с тем, размер неустойки за просрочку возврата кредита и уплату процентов за пользование им, подлежащих начислению за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу за период с -дата- по день реализации заложенного имущества, которые истец также вправе требовать взыскать с ответчиков в соответствии со ст. 395 ГК РФ (ставку рефинансирования Центрального Банка России). Также суд принимает во внимание отсутствие доказательств соразмерности начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением ответчиком условий договора. В связи с этим суд считает необходимым снизить размер неустойки за несвоевременное погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, подлежащей взысканию с ответчиков за периодс -дата-по день исполнения обязательств до 0,028 процентов годовых. Исходя из этого, суммы задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом и задолженность по пени по просроченной ссудной задолженности будут составлять 4 000 рублей и 1 000 рублей соответственно. В качестве обеспечения обязательств по Кредитному договору между Кредитором и Вахитовой И.Н. (далее - Поручитель) заключен Договор поручительства № от -дата- (далее - Договор поручительства). Согласно п.2.1 Договора поручительства Вахитова И.Н. приняла на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором в полном объёме за исполнение обязательств по Кредитному договору, в том числе обязалась в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательств по досрочному полному возврату Кредита. Дополнительно в качестве обеспечения обязательств по Кредитному договору между истцом (Залогодержатель) и ответчиком Вахитовым Г.Н. (Залогодатель) был заключен Договор о залоге прав требования № от -дата- (далее - Договор залога). Согласно Договору залога Залогодатель передает Залогодержателю, а Залогодержатель принимает от Залогодателя в первичный залог Права требования на получения в собственность Квартиры, находящейся по строительному адресу: -адрес-, 2-х комнатная, общая площадь 65,53 кв.м., которую Залогодатель приобретет после полной оплаты Инвестиционной стоимости в порядке и на условиях, указанных в Договоре участия в долевом строительстве жилья № от -дата- (далее - Инвестиционный договор), заключенный между ООО Инвестиционно-строительным предприятием "Н" и Вахитовым Г.Н.. Подтверждением полной оплаты Инвестиционной стоимости, предусмотренной Инвестиционным договором, является надлежаще оформленный документ, подтверждающий исполнение Залогодателем своих обязательств по Инвестиционному договору в полном объеме в части оплаты инвестиционной стоимости Квартиры. Анализируя Инвестиционный договор, суд считает, что договор содержит все существенные условия, предусмотренные Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с изм. от 23 июля 2010 года и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с изм. от 17 июня 2010 года, а потому признается судом заключенным и действительным. В соответствии с п. 2.4 Договора залога права требования передаются Залогодателем Залогодержателю в полном объеме в качестве обеспечения надлежащего исполнения всех обязательств Залогодателя по Кредитному договору, в том числе уплата основного долга, процентов за пользование кредитом, пени, начисленной на просрочку исполнения обязательств, а также расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательством Залогодателя. В Договоре залога предусмотрено право Залогодержателя на обращение взыскания на заложенные Права требования по договору, при наступлении одного из случаев, предусмотренных п.3.2.4 Договора залога. В соответствие с п.1 ст. 334 ГК РФ Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими Кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью Кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Статьей 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Ссылаясь на неисполнение условий Кредитного договора от -дата- Вахитовым Г.Н., истец просит взыскать заявленные суммы и судебные расходы с ответчиков в солидарном порядке. Рассматривая данные требования, суд исходит из следующего. В соответствии с ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа и компенсации за его использование истцом -дата- был заключен Договор поручительства с Вахитовой И.Н.. В п.2.1. данного договора установлено, что Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора солидарно и в том же объеме, что и Заемщик. Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед Кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед Кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед Кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Таким образом, суд считает требования истца о возложении солидарной ответственности на ответчиков по указанному иску, основаны на законе и договоре, в связи с чем, заявленные истцом суммы подлежат взысканию с соответчиков солидарно. Представленный расчет остатка ссудной задолженности и задолженности по плановым процентам проверен судом, является верным и поэтому может быть положен в основу решения. Исходя из произведенного истцом расчета задолженности по основному долгу и процентов за пользование кредитом, задолженность ответчиков по Кредитному договору № от -дата- по состоянию на -дата-, с учетом уменьшения размера неустойки, составила 1347105 рублей 82 копейки, в том числе: - 1 241255 рублей 75 копеек - задолженность по основному долгу; - 100850 рублей 07 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом; - 4000 рублей - задолженность по пени; - 1000 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Согласно п.5.4.8 Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязанностей по договору в случае, предусмотренном п.3.5 договора, а именно, Кредитор вправе отказаться от предоставления Заемщику предусмотренного договором кредита полностью или в части при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная Заемщику сумма не будет возвращена. В этом случае, кредитный договор будет считаться расторгнутым с момента получения Заемщиком уведомления Кредитора об отказе от предоставления кредита. Из представленных в суд документов, усматривается, что Кредитором вышеуказанные уведомления направлены в адрес Ответчиков (Требования о досрочном истребование задолженности №, № от -дата-), а Ответчиками получены (Уведомления о получении от -дата-). Согласно, ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Таким образом, суд считает требование Кредитора о расторжении Кредитного договора основанным на законе и договоре и подлежит удовлетворению. В соответствии со п.1 ст. 350 ГК РФ и ст. 28.1 ФЗ «О залоге» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно Отчету № от -дата-, представленного ООО "О", рыночная стоимость объекта залога по состоянию на -дата- составляет 51 723 рубля. В связи с этим, суд определяет начальную продажную стоимость объекта залога в размере 51 723 рубля. Данная начальная продажная цена соответствует рыночной стоимости объекта залога, определена специалистом в соответствии с условиями договора об ипотеке квартиры. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется. С учетом этого суд считает, что начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества не ущемляет прав и законных интересов, как истца, так и ответчиков. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с частичным удовлетворении иска суд на основании ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 18835 рублей 07 копеек солидарно с Вахитова Г.Н. и Вахитовой И.Н. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ЗАО "В" к Вахитову Г.Н. и Вахитовой И.Н. удовлетворить частично. Расторгнуть Кредитный договор от -дата- № и взыскать солидарно с Вахитова Г.Н. и Вахитовой И.Н. в пользу ЗАО "В" задолженность в сумме 1365940 рублей 89 копеек, в том числе: - 1241255 рублей 75 копеек - задолженность по основному долгу; - 100850 рублей 07 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом; - 4000 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; - 1000 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; - 18835 рублей 07 копеек - расходы по оплате государственной пошлины. В целях удовлетворения этих требований ЗАО "В" обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по Кредитному договору право требования по Договору участия в долевом строительстве № от -дата- на получение в собственность двухкомнатной квартиры в строящемся доме, расположенной по строительному адресу: -адрес-. Определить способ реализации этой квартиры в виде публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 51723 (пятьдесят одна тысяча семьсот двадцать три) рубля. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение. Мотивированное решение изготовлено судьей 13 декабря 2010 года. Председательствующий судья С.Д. Гущина