Дело № 2-43/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 ноября 2010 года село Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: Председательствующего судьи Христолюбова Ю.Л., при секретаре Чернышевой Т.В., с участием представителей сторон, рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Шутовой Е.Б. к Коломойцевой Т.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску Коломойцевой Т.В. об оспаривании права собственности на земельный участок, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным и аннулировании свидетельства о праве собственности Шутовой Е.Б. на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком, об установлении и закреплении на местности границ межевыми знаками с определением их координат между участками, в садоводческом некоммерческом товариществе "П" Ягульской сельской администрации Завьяловского района Удмуртской Республики, У С Т А Н О В И Л: Шутова Е.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком путем запрещения Коломойцевой Т.В. использовать земельный участок № «б» с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м. в СНТ "П". Исковые требования истца мотивированы тем, что ответчик без ее разрешения пользуется частью земельного участка, расположенного на территории СНТ "П" и принадлежащего ей на праве собственности. Коломойцева Т.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Шутовой Е.Б., в котором просит: - признать недействительным и прекратить право собственности Шутовой Е.Б. на земельный участок площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: -адрес- (кадастровый (или условный) номер объекта: №; - признать недействительной государственную регистрацию права собственности Шутовой Е.Б. на указанный земельный участок; - признать недействительным и аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности Шутовой Е.Б. на земельный участок, расположенный по адресу: -адрес- (кадастровый (или условный) номер объекта №), выданное -дата- №. В обоснование иска ссылается, что в настоящее время получается, что земельный участок площадью 30 кв.м. поглощает территориально земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., находящийся в ее собственности и пользовании. В связи с тем, что ответчиком не соблюдена процедура оформления земельного участка в собственность, не согласованы со смежными землепользователями границы земельного участка, считает, что действия по оформлению и регистрации земельного участка в собственность ответчика являются незаконными, нарушающими его права и подлежат признанию недействительными. В ходе рассмотрения дела в судебном заседании истец по встречному иску, дополнила требования, которые она предъявляет по встречному иску к Шутовой Е.Б., изложив требования по встречному иску в следующем виде: Определением суда от -дата- к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены - СНТ "П", Администрация МО «Ягульское», Территориальный отдел № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Удмуртской Республике. Стороны и представители третьих лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От сторон и ФГУ «Земельно-кадастровая палата» имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании представитель Шутовой Е.Б. по доверенности - Самохвалов Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении; встречные исковые требования Коломойцевой Т.В. не признал. Дополнительно суду пояснил, что Шутовой Е.Б. принадлежит земельный участок, он единый, имеется акт согласования границ, технический паспорт, свидетельство о праве собственности. Предыдущий собственник им пользовался как единым. У участка имеется кадастровый номер, у участка Коломойцевой Т.В. номера нет. Обратил внимание суда на то, что право собственности на земельный участок возникло у его доверителя на основании сделки, которая истцом по делу не оспаривается, ранее недействительной признана не была. Представитель ответчика Коломойцевой Т.В. - Муратова И.В. исковые требования не признала, встречные исковые требования поддерживает в полном объеме. Суду пояснила, что право собственности оформлено не законно, акта согласования нет. На сегодняшний день спор касается установления границ спорного участка. Считает, что земельные участки, принадлежащие сторонам, Участок, принадлежащий ранее П.С.В., состоял из нескольких участков, и регистрация права собственности была проведена незаконно. Право собственности Коломойцевой Т.В. на спорный земельный участок возникло раньше. Представитель ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по доверенности А.А. Житкевич в ходе судебного рассмотрения данного дела пояснил суду, что земельный участок приобретает свой статус после присвоения ему кадастрового номера. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок у Коломойцевой Т.В. указан условный номер. Поиск участка по условному номеру невозможен. Каких-либо сведений о том, где находится спорный участок в указанном Коломойцевой Т.В. месте, не имеется. Участок Шутовой Е.Б. прошел процедуру межевания, его границы описаны в установленном порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Председатель СНТ "П" К.А.П. допрошенный в ходе судебного рассмотрения дела в качестве свидетеля суду пояснил, что в -дата- организовалось товарищество "П". Он в то время работал заместителем директора Механического завода. Участки первоначально нарезали по 4 сотки, но потом земельный комитет попросил их нарезать участки по 3,5 сотки. Через два года им сказали, что есть поле, которое не обрабатывается, и разрешили дополнительно всем членам СНТ нарезать на нем по 2,5 сотки под картошку. Данное поле находилось за пределами территории массива. Каждый член СНТ имел по два участка: один участок - 3,5 сотки - это основной; второй участок - 2,5 сотки под картошку. Члены товарищества продавали свои участки в итоге как шесть соток. Дополнительные участки нарезались в -дата---дата- годах. У Шутовой также было два участка, ей не могли предоставить в собственность земли общего пользования. К.М.Е. допрошенный в ходе судебного рассмотрения дела в качестве свидетеля суду пояснил, что в -дата- он и его супруга приобрели земельный участок у Бельтюковых. Земельные участки площадью 3,5 и 2,5 сотки они приватизировали. Участки № и № принадлежат им. Участок № расположен в поле рядом с участком Шутова Е.Б.. В кадастровой выписке участок площадью 30 квадратных метров входит в участок Шутова Е.Б.. Участок № Ш.В.П. купил у П.С.В. в -дата-. Акт согласования границ земельного участка никем не подписан. Ш.В.П. привез П.С.В. к землеустроителям. Тот подписал бумаги, не вникая в их суть. Участок № принадлежит родственнице Шутова Е.Б.. Разрешить спор в досудебном порядке Шутовы отказались. П.С.В. допрошенный в ходе судебного рассмотрения дела в качестве свидетеля суду показал, что ему в СНТ "П" предоставили земельный участок под строительство садового дома. Потом он стал отсыпать землей участок общего пользования, примыкающий к его земельному участку. Впоследствии данный участок они разделили на троих: он, Б.В.И., К. Участок был ровный, большой. Ему также давали еще один участок за территорией массива, в поле, под картошку. Б.В.И. начал пользоваться дополнительным участком первым, раздел между собой документально дополнительного участка они не производили, границы участков документально не согласовывали. Когда он продавал свой земельный участок, документов, подтверждающих его право собственности на эти маленькие участки, у него не было. 6,5 соток это с учетом дополнительных участков. Участки Б.В.И. и К находились через дорогу на противоположной стороне, а его дополнительные участке на его стороне. У всех у них участки состояли из основного и двух дополнительных. В судебном заседании достоверно установлены следующие фактические обстоятельства дела. С -дата- Б.В.И. являлся членом товарищества "П". В его пользовании находились земельные участки площадью 350 и 300 кв.м. Данное обстоятельство следует из учетной карточки члена товарищества на его имя. Копия карточки приобщена к материалам дела и исследована в судебном заседании. С -дата- Шутова Е.Б. являлась членом товарищества "П". В ее пользовании находились земельные участки площадью 350 и 300 кв.м. Данное обстоятельство следует из учетной карточки члена товарищества на ее имя. Копия карточки приобщена к материалам дела и исследована в судебном заседании. -дата- садоводческому товариществу "П12" выдано свидетельство о праве общей совместной собственности на землю по адресу: -адрес-; описание земельного участка: под строительство общественных построек, улиц, площадей. Устав СНТ "П" зарегистрирован Постановлением Главы Администрации Завьяловского района Удмуртской Республики № от -дата-, регистрационный номер №. В Уставе в пункте 2.5 указано, что товарищество является правопреемником товариществ "П1" и "П2" по всем обязательствам, включая оспариваемые сторонами. Из плана СНТ "П", приобщенного к материалам дела председателем СНТ "П" следует, что участок, принадлежащий ныне Шутовой Е.Б., состоит из нескольких самостоятельных участков - один на основном массиве и еще один в поле, который ранее предоставлялся бывшему собственнику данного участка, под посадку картофеля. -дата- между Б.Л.В. и Коломойцевой Т.В. заключены три договора купли-продажи, по условиям которых Б.Л.В. продала, а Коломойцева Т.В. купила: Копия договоров купли-продажи, передаточные акты приобщены к материалам дела и исследованы в судебном заседании. -дата- Коломойцевой Т.В. на основании договора купли-продажи от -дата- выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 350 кв.м., находящийся по адресу: -адрес-, кадастровый (условный) номер объекта: № В тот же день Коломойцевой Т.В. на основании договора купли-продажи от -дата- выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на садовый дом с пристройками и постройками, адрес (местоположение) объекта: -адрес-, кадастровый номер №. В тот же день Коломойцевой Т.В. на основании договора купли-продажи от -дата- выданы: Договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации приобщены в копиях к материалам дела и исследованы в судебном заседании. Коломойцева Т.В. является членом СНТ "П". По данным внутреннего учета СНТ ее участок номер № находится на первом массиве, размер участка 3,8 + 2,5. П.С.В. на основании решения Завьяловского райсовета от -дата- № выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 650 кв.м, расположенного на территории садоводческого массива "П" Ягульского сельского Совета народных депутатов. -дата- году П.С.В. согласовал границы своего земельного участка с владельцем земельного участка № Б.Л.В., других смежных землепользователей - физических лиц с земельным участком П.С.В. не имелось. Данное обстоятельство следует из Акта согласования границ земельного участка, приобщенного к материалам гражданского дела. -дата- руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству -адрес- Удмуртской Республики Т.А.Н. направил справку в адрес Руководителя Филиала Учреждения юстиции «Регистрационная палата Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», в которой указал, что по имеющейся информации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству -адрес- земельный участок № принадлежит на праве собственности П.С.В. на основании свидетельства. Копия справки приобщена к материалам дела. -дата- ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Удмуртской Республике выдан кадастровый план земельного участка № (выписка из государственного земельного кадастра) кадастровый номер, №; местоположение: -адрес-, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 650 кв.м; сведения о правах: собственность П.С.В., свидетельство; особые отметки:…Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Данный земельный участок единый. Копия кадастрового плана (выписка из государственного земельного кадастра) приобщена к материалам дела и исследована в судебном заседании. -дата- между П.С.В. и Ш.В.П., действующим по доверенности в интересах Шутовой Е.Б., заключен договор купли-продажи, по условиям которого П.С.В. продали, а Шутова Е.Б. купила земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем садовым домом с пристройкам и и постройками (веранда, крыльцо, баня, предбанник, теплица, теплица), находящиеся в садоводческом некоммерческом товариществе "П" Ягульской сельской администрации Завьяловского района Удмуртской Республики, №. Копия договора купли-продажи, копия передаточного акта, копия технического паспорта на садовые постройки, участок № в СНТ "П" приобщены к материалам дела и исследована в судебном заседании. -дата- Шутовой Е.Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: площадь 650 кв.м.), адрес (местоположение) объекта: -адрес-, кадастровый (условный) номер объекта: №. Копия свидетельства приобщена к материалам дела и исследована в судебном заседании. -дата- Управлением Федерального кадастра объектов недвижимости по Удмуртской Республике выдана выписка из кадастрового плана земельного участка №: кадастровый номер №, наименование участка: землепользование; категория земель земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: под строительство общественных построек, улиц, площадей; площадь 109000 кв.м.; сведения о правах: право общей совместной собственности СНТ "П". В кадастровом плане территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) от -дата- № имеются сведения о том, что на территории СНТ "П" находится садовый дом, участок №, площадью 650 кв.м. Кадастровый план территории приобщен к материалам дела и исследован в судебном заседании. Согласно выданной -дата- Управлением Федерального кадастра объектов недвижимости, кадастровой выписке № о земельном участке, кадастровый номер №, местоположение: -адрес-. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по восточной и северной границе садоводческого товарищества "П3", граница садоводческого товарищества "П", западной границе с/т "О", западной границе с\т "Х", а/д -адрес-, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под строительство общественных построек, улиц, площадей; площадь: 503594 кв.м; сведения о правах: государственная собственность; особые отметки: площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Описание поворотных точек спорного участка площадью 30 кв.м в указанной выписке отсутствуют. -дата- начальник территориального (межрайонного) отдела № Управления Роснедвижимости по Удмуртской Республике З.Ф.Л. направил письмо в адрес Шутовой Е.Б., в котором указал, что до -дата- по сведениям территориального (межрайонного) отдела № Управления Роснедвижимости по Удмуртской Республике П.С.В. предоставлялся земельный участок № площадью 650 кв.м. -дата- Управлением Федерального кадастра объектов недвижимости по Удмуртской Республике выдан кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), кадастровый номер №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование (назначение) для садоводства; площадь 650 кв.м., сведения о правах: собственность, Шутова Е.Б., особые отметки: площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. В соответствии с планом (чертежом, схемой) границ земельного участка земельный участок представляет собой единое целое. В тот же день Управлением Федерального кадастра объектов недвижимости по Удмуртской Республике выдан кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), кадастровый номер №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование (назначение) для садоводства; площадь 30 кв.м., сведения о правах: собственность, Коломойцева Т.В.; особые отметки: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. -дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике № выдана кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости): кадастровый номер №, местоположение: -адрес-; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь 650+-; правообладатель: Шутова Е.Б., вид права: собственность. Из кадастровой выписки о земельном участке также видно, что указанный участок единый. Коломойцева Т.В. без разрешения собственника пользуется частью вышеуказанного участка, принадлежащего на праве собственности Шутовой Е.Б., под стоянку автотранспорта, полагая, что он принадлежит ей на праве собственности и территориально находится на земельном участке, который принадлежит на праве собственности Шутовой Е.Б.. Самостоятельно разрешить возникший между ними спор стороны не смогли, поэтому обратились за его разрешением в суд. Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении первоначального иска Шутовой Е.Б., и об отказе в удовлетворении встречного иска Коломойцевой Т.В.. Данный вывод суда основан на следующей правовой позиции. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статей 304 и 305 ГК РФ иск о нарушении прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Шутова Е.Б. в судебном заседании представила суду достоверные, относимые и допустимые доказательства того, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок: кадастровый номер №, местоположение: -адрес-; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь 650 кв.м +-223,8 кв.м. Согласно статье 6 Земельного кодекса объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Границы земельного участка с кадастровым номером 18:08:021005:506, в установленном статьями 15, 17 Федерального закона от -дата- N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядке определены и согласованы. Точное его месторасположение определено. В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на спорный земельный участок возникло на основании сделки. Данная сделка никем до настоящего времени не оспорена. Границы земельного участка Коломойцевой Т.В., принадлежащего ей на праве собственности, полностью не определены на местности до настоящего времени. До утраты действия пункта 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ Федеральный закон от -дата- N 141-ФЗ - земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, не существовал как самостоятельный объект права, хотя и был поставлен на кадастровый учет -дата-. В соответствии со статьей 15 Федерального Закона РФ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Этот порядок в настоящее время определен Постановлением Правительства РФ от -дата- N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства". Коломойцевой Т.В. не представлена суду также карта-план земельного участка, принадлежащего ей, установленной формы. В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о нарушении действиями Коломойцевой Т.В. прав и законных интересов Шутовой Е.Б., самовольным захватом части земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Несоответствие конфигурации и месторасположения земельного участка, принадлежащего в настоящее время Шутовой Е.Б. земельного участка, плану СНТ "П", не является основанием для удовлетворения исковых требований Коломойцевой Т.В.. Достоверных данных о том, что данный план утвержден в установленном законом порядке и согласован со всеми членами СНТ в материалах дела не имеется. Данный план не является обязательным для его исполнения и не исключает возможность отклонений от него. Шутова Е.Б. приобрела единый участок площадью 650 кв.м., площадь его соответствует результатам межевания, находится в том же месте, где он находился на момент совершения сделки. Каких-либо доказательств того, что Шутова Е.Б., является недобросовестным приобретателем земельного участка, Коломойцева Т.В. суду также не представила. Поскольку границы спорного земельного участка площадью 30 кв.м. ранее описаны не были, каких-либо доказательств того, что данный участок находится внутри участка, принадлежащего Шутовой Е.Б. в настоящее время невозможно, поскольку речь о наложении двух земельных участков в данном случае идти не может. С учетом размера земельного участка и допустимых погрешностей при определении его размеров установить его действительное местонахождение в настоящее время не представляется возможным и по данной причине суд отказал представителю Коломойцевой Т.В. в завершении процедуры межевания земельного участка площадью 30 кв.м. Коломойцевой Т.В. давалось достаточное количество времени для этого, результат межевания не может повлиять на выводы суда по данному делу и его ожидание неоправданно затягивает срок рассмотрения данного дела по существу. То, что Коломойцева Т.В. в течение нескольких лет использовала данный участок в своих интересах, не является основанием для признания за ней права на данный участок. Участки сторон разделяет дорога общего пользования, что не позволяет суду сделать вывод о том, что их участки являются смежными и требовалось согласование границ земельного участка с кадастровым номером № и с Коломойцевой Т.В.. В связи с отказом Коломойцевой Т.В. в иске, в силу статьи 98 ГПК РФ отсутствуют основания для возмещения ей понесенных по делу судебных расходов. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шутовой Е.Б. удовлетворить: Устранить препятствия Шутовой Е.Б. в пользовании земельным участком путем запрещения Коломойцевой Т.В. использовать земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м. в СНТ "П". Встречные исковые требования Коломойцевой Т.В. к Шутовой Е.Б.: оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде. Мотивированное решение по делу изготовлено судьей 09 декабря 2010 года. Председательствующий: судья Ю.Л. Христолюбов