дело № 2-14/2011 Именем Российской Федерации 6 апреля 2011 года село Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Гулящих А.В., при секретаре судебного заседания Лужбиной А.В., - истцов Захарова И.Н. и Захаровой Е.М., их представителя адвоката Чигвинцевой Е.В. (ордер № от -дата-), - ответчиков Сурниной Г.Ю. и Козлова Ю.А., их представителя адвоката Чащина Н.Т. (ордер № от -дата-) рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дело: по иску Захарова И.Н. и Захаровой Е.М. к Сурниной Г.Ю., Козлову Ю.А. и Администрации муниципального образования «Совхозное» Удмуртской Республики (далее - Администрация МО «Совхозное»): о признании права собственности Захарова И.Н. на земельный участок площадью 2573 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, и часть жилого дома, расположенные по адресу: -адрес- о признании недействительными: - выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной -дата- Козлову Ю.А. на земельный участок, расположенный по адресу: -адрес-; - договора дарения от -дата- земельного участка и части жилого дома по адресу: -адрес-, заключенного между Козловым Ю.А. и Сурниной Г.Ю.; - межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -адрес-, от -дата-; - кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -адрес-, от -дата- №; - технического паспорта на часть жилого дома с пристройками и постройками, расположенные по адресу: -адрес-; - свидетельства № от -дата- государственной регистрации права собственности Сурниной Г.Ю. на часть жилого дома, расположенного по адресу: -адрес-; свидетельства № от -дата- о государственной регистрации права собственности Сурниной Г.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: -адрес-; по встречному иску Сурниной Г.Ю. к Захарову И.Н. и Захаровой Е.М. о возложении на них обязанности устранить препятствия в пользовании ею недвижимым имуществом путем освобождения земельного участка с кадастровым номером № и части жилого дома по адресу: -адрес-, и возложения на них обязанности убрать все незаконно возведенные ими хозяйственные постройки (баню, предбанник, два навеса, сарай, конюшню), у с т а н о в и л: Захаров И.Н. и Захарова Е.М. обратилась в суд с иском к Сурниной Г.Ю. о признании недействительным и об отмене зарегистрированного права собственности Сурниной Г.Ю. на земельный участок и часть жилого дома, расположенных по адресу: -адрес-. Также истицы просили взыскать с Сурниной Г.Ю. уплаченную ими при подаче в суд государственную пошлину в размере 200 рублей. В обоснование своих требований истицами в исковом заявлении указано, что на основании постановления Юськинской сельской администрации от -дата- № Захаров И.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: -адрес-, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от -дата-. На данной земле ими построен дом, в котором они проживают. В -дата- к ним подошел Козлов Ю.А. и предъявил документы о том, что данный участок с постройками принадлежит ему. В -дата- приехала Сурнина Г.Ю., которая сообщила, что земля и постройки принадлежат ей. В последствии им пришло требование освободить дом до -дата-. Считают их права нарушенными, так как Сурниной Г.Ю. представлены ложные сведения о правах на спорные земельный участок и часть жилого дома. Ранее спорный земельный участок выделялся им, часть жилого дома, которая в настоящее время является жилой, возведена им своими силами и на собственные средства. В судебном заседании -дата- истцы изменили свои исковые требования, просили: признать незаконным договор дарения от -дата- земельного участка и части жилого дома по адресу: -адрес-, заключенного между Козловым Ю.А. и Сурниной Г.Ю.; признать незаконными межевой план от -дата- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -адрес-, выданный на имя Сурниной Г.Ю.; кадастровый паспорт указанного земельного участка от -дата- №; технический паспорт на часть жилого дома с пристройками и постройками, расположенные по адресу: -адрес-, выданный на имя Сурниной Г.Ю.; признать недействительными свидетельства № и № от -дата- о государственной регистрации права собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: -адрес-. В своем заявлении истцы в дополнение к ранее изложенным доводам указали, что согласно справке от -дата-, выделенному Захарову И.Н. земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: -адрес-. Нумерация № относится к их участку, так как дом находится на окраине улицы и заканчивается следующим участком. Нумерация № принадлежит участку, числящемуся за Козловым Ю.А. (Сурниной Г.Ю.). На этом участке находится недостроенный дом. Справки № от -дата- и № от -дата-, кадастровая выписка от -дата- №, кадастровый паспорт -дата- № подтверждают, что имеются участка по адресу: -адрес-, и -адрес-. Во всех же документах, неправильно оформленных с подачи Козлова Ю.А. и Сурниной Г.Ю., имеется лишь один адрес: -адрес-. При проведении межевания их земельного участка было выявлено наложение границ земельных участков. Определением суда от -дата- изменен статус Козлова Ю.А. с третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика на соответчика. В судебном заседании -дата- истцы изменили свои исковые требования, просили: признать недействительной выписку от -дата- из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на имя Козлова Ю.А.; признать недействительным договор дарения от -дата- земельного участка и части жилого дома по адресу: -адрес-, заключенного между Козловым Ю.А. и Сурниной Г.Ю.; признать недействительными: межевой план от -дата- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -адрес-, выданный на имя Сурниной Г.Ю.; кадастровый паспорт указанного земельного участка от -дата- №; технический паспорт на часть жилого дома с пристройками и постройками, расположенные по адресу: -адрес-, выданный на имя Сурниной Г.Ю.; признать недействительными свидетельства № и № от -дата- о государственной регистрации права собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: -адрес-. В своем заявлении истцы в дополнение к ранее изложенным доводам указали, что Козлов Ю.А. получил право собственности на земельный участок, предоставив в органы регистрации выписку из похозяйственной книги за период с -дата- по -дата-, в которой указывается № книги - 12, страница - 20. Однако в администрации МО «Совхозное» похозяйственной книги на период с -дата- по -дата- за № не существует. Страница 20 в похозяйственную книгу вклеена, что является нарушением делопроизводства, подтверждением нарушения целостности книги и, соответственно, подлинности записи и сделанной на основании неё выписки, а также зарегистрированного права собственности Козлова Ю.А.. Исходя из этого, выданная Козлову Ю.А. выписка из похозяйственной книги не может являться документом, подтверждающим право собственности на земельный участок. Поскольку выписка из похозяйственной книги выдана с нарушением закона, договор дарения, заключенный Козловым Ю.А. и Сурниной Г.Ю., является ничтожным. В связи с принятием изменения исковых требований изменен статус Администрации МО «Совхозное» с третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на соответчика. В судебном заседании -дата- ответчицей Сурниной Г.Ю. предъявлен встречный иск к Захарову И.Н. и Захаровой Е.М. о возложении на них обязанности устранить препятствия в пользовании ею недвижимым имуществом путем освобождения земельного участка с кадастровым номером № и части жилого дома по адресу: -адрес-, и возложения на них обязанности убрать все незаконно возведенные ими хозяйственные постройки (баню, предбанник, два навеса, сарай, конюшню). Встречные исковые требования Сурниной Г.Ю. мотивированы тем, что на основании договора дарения № от -дата- она является собственником указанного земельного участка и части жилого дома. Данное недвижимое имущество ей подарил отец Козлов Ю.А.. Приняв в дар и зарегистрировав право собственности на данное имущество, она решила переехать с семьей в данный дом. Однако, проживающие в доме без регистрации Захаровы чинят ей препятствия в пользовании, распоряжении этим имуществом: не освобождают жилое помещение; на принадлежащем ей земельном участке № самовольно возвели хозяйственные постройки; обрабатывают её земельный участок, хотя их земельный участок № (новый №) расположен за её земельным участком. На письменное предупреждение освободить дом и убрать свои хозяйственные постройки Захаровы ответили отказом. В судебном заседании -дата- истцы Захаров И.Н. и Захарова Е.М. дополнили свои исковые требования требованием признать право собственности Захарова И.Н. на земельный участок площадью 2573 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, и часть жилого дома, расположенные по адресу: -адрес-. В судебном заседании истцы Захаров И.Н. и Захарова Е.М. на удовлетворении своих исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлениях об изменении исковых требований, встречный иск Сурниной Г.Ю. не признали в полном объеме. Захаров И.Н. дополнительно суду пояснил, что коробка от дома, который он достраивал принадлежала горьковским газовикам. Козлов Ю.А. сказал ему, что он является представителем этих газовиков. Предложил достроить дом с условием, что половина дома будет передана ему (Захарову И.Н.), половина останется для оператора газораспределительного пункта. Было подписано трудовое соглашение. В настоящее время достраивает одну часть дома, в которое проживает его семья, вторая часть дома не достроена. Часть дома достроил, когда ему предоставили в собственность земельный участок. Земельный участок был обозначен колышками. Представитель истцов Чигвинцева Е.В. дополнительно суду пояснила, что межевание Сурниной Г.Ю. проведено с нарушением закона, поскольку местоположение земельного участка не было согласовано со смежными землепользователями. Технический паспорт на часть дома является недействительным поскольку он оформлен на имя Сурниной Г.Ю., в то время как она построена Захаровыми. Ответчица Сурнина Г.Ю. исковые требования Захарова И.Н. и Захаровой Е.М. не признала в полном объеме, на удовлетворении своего встречного иска настаивала по основаниям, изложенным в нём, дополнительно суду пояснила, что земельный участок, который ей был подарен отцом Козловым Ю.А. был предоставлен её отцу из государственной собственности. На этом участке был недостроенный дом. Отец купил дом в -дата- за 17865 рублей. Письменный договор купли-продажи дома между отцом и его работодателем не заключался. Дом был почти достроен, необходимо было сделать крышу, двери, окна, пол, потолок. Этот земельный участок и часть дома, в котором живут истцы, отец и подарил ей. Вторая часть дома принадлежит ей отцу. У истцов не имеется документов на дом, постройки они построили самовольно на её земельном участке. Разрешение на строительство они не получали. Она, имея в собственности имущество, не может им пользоваться. Ответчик по первоначальному иску и третье лицо по встречному иску Козлов Ю.А. исковые требования Захарова И.Н. и Захаровой Е.М. не признал в полном объеме, поддержал встречные исковые требования Сурниной Г.Ю.. Суду пояснил, что в -адрес- из земель совхоза "П" Горьковской дирекции строящихся газопроводов, в которой он работал начальником -адрес- отделения, был выделен земельный участок, в том числе для строительства дома операторов. В -дата- ему предложили купить недостроенный дом операторов за 17865 рублей. После покупки дома он относил в сельский совет имеющиеся у него документы: решение об отводе земли Горьковской дирекции строящихся газопроводов, приказ о продаже ему недостроенного дома, квитанцию к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости дома, копию генерального плана. С -дата- по -дата- земельным участком при доме пользовался его знакомый Т.В.В.. В -дата- Т.В.В. предложил вместо себя Захарова И.Н.. Он предложил Захарову И.Н. достроить весь дом, за это пообещал передать половину дома ему. Захаров И.Н. согласился. Но он достроил только одну часть дома, без его согласия во дворе возвел хозяйственные постройки. Поскольку Захаров И.Н. не достроил половину дома, он сообщил, ему, что он ему ничего отдавать не будет. После чего он заказал технический паспорт на дом, привозил специалиста БТИ. Сообщил Захарову И.Н., что собирается подарить дом своей дочери, предложил разобрать построенные хозяйственные постройки. Захаров И.Н. согласился. После чего в -дата- оформил право собственности на земельный участок и дом и подарил их дочери. Для оформления права собственности обратился в Администрацию МО «Совхозное», куда вновь представил документы о приобретении им дома. Ему на основании этих документов оформили и выдали выписку из похозяйственной книги, на основании которой он оформил право собственности на земельный участок. Сам он дом не достраивал. Ответчик по первоначальному иску Администрация МО «Совхозное» и третье лицо по первоначальному иску Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление Росреестра по УР) явку своих представителей в судебное наседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело без участия представителей указанных лиц. В судебных заседаниях -дата- и -дата- представитель Администрации МО «Совхозное» (управляющий делами) Петухова Е.В. суду пояснила, что когда Козлов Ю.А. летом -дата- пришел и попросил выписку из похозяйственной книги, она просмотрев похозяйственные книги, не нашла никаких записей о том, что у него имеется домовладение в -адрес-. Поскольку у Козлова Ю.А. были документы, решила, что это упущение. Заполнила листок и вклеила его в похозяйственную книгу. Козлов Ю.А. представил приказ о продаже ему дома операторов, копию решения об изъятии земельного участка для строительства этого дома. Документов на земельный участок Козлов Ю.А. не предоставлял. Решила, что если дом есть, значит и земля при доме принадлежит ему. Размер земельного участка указала в выписке на основании документов, представленных Козловым Ю.А.. Номер похозяйственной книги в выписке указан ошибочно. В судебном заседании -дата- представитель Администрации МО «Совхозное» (глав муниципального образования) Четкарев В.М. признал требования истцов в части недействительности выписки из похозяйственной книги, суду пояснил, что на основании представленных Козловым Ю.А. выписка из похозяйственной книги ему не могла быть выдана, поскольку представленные им документы не подтверждают приобретением им земельного участка. Выписка из похозяйственной книги выдана ошибочно. Земельный участок Захарову И.Н. выделен в установленном на тот момент порядке. На выделенном Захарову И.Н. земельном участке стояла коробка от дома, на половину разобранная (до уровня окон). Если бы Козлов Ю.А. в -дата- приносил бы документы, подтверждающие документы на дом и земельный участок, внесли бы запись в похозяйственную книгу. Свидетель З.В.М. в судебном заседании -дата- суду показал, что Захаровы спорный дом начали строить с разрешения Козлова Ю.А. в -дата- годах. Он помогал Захарову И.Н. достраивать дом. Захаров И.Н. на свои деньги приобретал строительные материалы. Свидетель Т.В.В. в судебном заседании -дата- суду показал, что газовиками начато строительство дома, на фундаменте была возведена коробка, пола и потолка не было. Он сажал картошку за этим домом. Потом он познакомил Захарова И.Н. с Козловым Ю.А.. О чем они договорились, ему не известно. Свидетель Б.В.П. в судебном заседании -дата- суду показала, что Захарову И.Н. разрешали разбирать старые корпуса ферм для того, чтобы он мог строить дом. Свидетель Ю.Е.Д. в судебном заседании -дата- суду показала, что коробку дома операторов растащили, была коробка без крыши, без стропил, не все стены были. Она помогала Захаровым достраивать дом. Свидетель М.С.Н. в судебном заседании -дата- суду показал, что Захаровы являются его соседями с -дата-, кто строил дом, не помнит. Свидетель Д.Ю.А. в судебном заседании -дата- -дата- суду показал, что с -дата- по -дата- он работал землеустроителем Юськинской сельской администрации (администрации МО «Совхозное»). В -дата- он производил отвод в натуре земельного участка Захарова И.Н. в -адрес- по адресу: -адрес-. Участок поделен по осевой линии дома в виде буквы «Г». На участке находилась коробка от дома. При отводе земельного участка вопрос о том, кому принадлежит коробка от дома, не стоял, документы на неё не просили. Выслушав объяснения сторон и их представителей, показания свидетелей, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что -дата- решением Исполнительного комитета Завьяловского районного Совета народных депутатов Удмуртской АССР от -дата- №с разрешен отвод земельного участка Горьковской дирекции строящихся газопроводов под строительство пункта замера расхода газа, узлов подключения, двухквартирного дома операторов и подъездной автодороги к нему на землях совхоза "П" площадью 3,25 га, в том числе под дом операторов 0,3 га. Однако в последующем было принято решение о переносе строительства пункта замера расхода газа, узлов подключения из района в -адрес-, на что указывает приказ директора Горьковской дирекции строящихся газопроводов от -дата- №. -дата- между Горьковской дирекцией строящихся газопроводов в лице директора С.Г.И. и истцом Захаровым И.Н. заключено трудовое соглашение, которым Горьковской дирекцией строящихся газопроводов Захарову И.Н. поручено провести работы по окончанию строительства дома операторов в -адрес-, а по окончании строительства Горьковская дирекция строящихся газопроводов обязалась передать безвозмездно в личное пользование Захарова И.Н. одну квартиру. Во исполнение данного трудового соглашения Захаровым И.Н. достроена часть (половина) данного дома с пристроем и сенями. Также при доме Захаровым И.Н. возведены хозяйственные постройки (два навеса, баня с предбанником, сарай, конюшня, туалет). -дата- Главой Юськинской сельской администрации Завьяловского района Удмуртской Республики издано постановление №, которым со ссылкой на ст.ст. 60 и 61 Земельного кодекса Удмуртской Республики принято решение зарегистрировать право собственности Захарову И.Н. на земельный участок из земель Юськинской сельской администрации в -адрес-, номер №, площадью 2573 кв. м для ведения подсобного хозяйства бесплатно. На основании данного постановления Комитетом по земельным ресурсами и землеустройству Завьяловского района Удмуртской Республики -дата- произведена регистрация права собственности Захарова И.Н. на земельный участок площадью 2573 кв. м, расположенный по адресу: -адрес-, Юськинская сельская администрация, н/л Б. Венья, -адрес-, участок № (регистрационная запись №), в подтверждение выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. Приложение к данному свидетельству является план земельного участка, в котором указаны смежные землепользователи. Границы земельного участка при его предоставлении Захарову И.Н. были вынесены в натуру, что следует из акта отвода участка в натуре (без даты и номера), составленного землеустроителем Юськинской сельской администрации Д.Л.А., и подписанного смежными землепользователями, а также показаниями свидетеля Д.Л.А. в судебном заседании. Согласно справке Администрации МО «Совхозное» от -дата-, выданной Захарову И.Н., выделенному ему земельному участку с кадастровым номером № в зоне застройки -адрес-, присвоен почтовый адрес: -адрес-. Право собственности Захарова И.Н. на возведенные часть жилого дома с пристройками и постройками в установленном законом порядке не регистрировалось. По заявке Козлова Ю.А. -дата- Завьяловским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на часть жилого дома с пристройками и постройками, возведенные Захаровым И.Н.. Адрес объекта указан: -адрес-, инвентарный номер объекта №/. Согласно данному техническому паспорту в состав объекта недвижимости входят: часть жилого дома (литера «А»), пристрой (литера «А1»), сени (литер «а»), навес (литера «Н»), баня (литера «Б»), предбанник (литера П»»), сарай (литера «С»), навес (литера «Н1»), конюшня (литера «К»), туалет (литера «Т»). Согласно справкам Завьяловского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от -дата-, № от -дата- и № от -дата- данные объекты недвижимости состоят на техническом учете с -дата-, имеют инвентарный №. -дата- Козловым Ю.А. в Территориальном (межрайонном) отделе № Управления Роснедвижимости по Удмуртской Республике получен кадастровый паспорт земельного участка площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: -адрес-, согласно которому данный земельный участок по данным государственного кадастра недвижимости является государственной собственностью, сведения о нём в государственный кадастр недвижимости внесены -дата-. -дата- Управляющим делами Администрации МО «Совхозное» Петуховой Е.В. Козлову Ю.А. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в которой было указано, что Козлову Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: -адрес-, о чем сделана запись в похозяйственной книге -дата- - -дата- № стр. №. Графа, указывающая на основание внесения данной записи в похозяйственную книгу, не заполнена. -дата- Козлов Ю.А. обратился в Завьяловский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской Республике (далее - Управление Росрегистрации по УР) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: -адрес-, предоставив вышеуказанные выписку из похозяйственной книги и кадастровый паспорт на земельный участок. -дата- право собственности Козлова Ю.А. на данный земельный участок было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В подтверждение регистрации права собственности на земельный участок Козлову Ю.А. Завьяловским отделом Управления Росрегистрации по УР -дата- выдано свидетельство о государственной регистрации права №. -дата- Козлов Ю.А. обратился в Завьяловский отдел Управления Росрегистрации по УР с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: -адрес-, указав в качестве основания возникновения данного права выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от -дата- и технический паспорт на часть жилого дома с пристройками и постройками, выданный Завьяловским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» от -дата-. Одновременно с заявлением Козловым Ю.А. представлены указанный технический паспорт и справка Завьяловского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от -дата- о том, что объект недвижимости по адресу: -адрес-, состоит на техническом учете с -дата- инвентарный №. -дата- право собственности Козлова Ю.А. на указанную часть жилого дома было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В подтверждение регистрации права собственности на земельный участок Козлову Ю.А. Завьяловским отделом Управления Росрегистрации по УР -дата- выдано свидетельство о государственной регистрации права №. -дата- между Козловым Ю.А. и его дочерью Сурниной Г.Ю. заключен договор дарения земельного участка и части жилого дома по адресу: -адрес-. В этот же день (-дата-) Козлов Ю.А. и Сурнина Г.Ю. обратились в Завьяловским отдел Управления Росрегистрации по УР с заявлениями о государственной регистрации указанного договора дарения, перехода права собственности на земельный участок и часть жилого дома к Сурниной Г.Ю. и права собственности Сурниной Г.Ю. на данное недвижимое имущество. -дата- Завьяловским отделом Управления Росрегистрации по УР произведена государственная регистрация договора дарения и права собственности Сурниной Г.Ю. на указанный земельный участок и часть жилого дома, о чем в о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, № и №. В подтверждение регистрации права собственности на земельный участок Сурниной Г.Ю. Завьяловским отделом Управления Росрегистрации по УР -дата- выданы свидетельства о государственной регистрации права № и №. МУП «Завьяловский геоинформационный центр» на основании договора с Сурниной Г.Ю. выполнено межевание земельного участка по адресу: -адрес- в подтверждение чего Сурниной Г.Ю. -дата- выдан межевой план земельного участка. В результате межевания установлена площадь земельного участка - 2872 кв. м. Как следует из акта согласования местоположения границы земельного участка, местоположение границ земельного участка ни с кем не согласовывалось, поскольку смежные земельные участки учтены в государственном кадастре недвижимости. На основании данного межевого плана ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Удмуртской Республике в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об изменении площади земельного участка, в подтверждение чего Сурниной Г.Ю. выдан кадастровый паспорт земельного участка №. -дата- Сурниной Г.Ю. Захарову И.Н. и Захаровой Е.М. предложено получить предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: -адрес-, в срок до -дата-. В связи с отказом Захарова И.Н. и Захаровой Е.М. получить данное предупреждение, оно -дата- направлено им почтой. При проведении в -дата- МУП «Завьяловский геоинформационный центр» межевания земельного участка истца Захарова И.Н. с адресным ориентиром: -адрес-, было установлено, что местоположение этого земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка Сурниной Г.Ю. с адресным ориентиром: -адрес-, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. Данные обстоятельства установлены на основании объяснения сторон, показаний свидетелей и соответствующих письменных доказательств, а также заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике. На основании исследованных в судебном заседании доказательств и установленных судом обстоятельств суд пришел к выводу о том, что право собственности ответчицы Сурниной Г.Ю. на земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: -адрес-, не могло возникнуть в силу следующих обстоятельств. Как достоверно установлено в судебном заседании, право собственности на данный земельный участок у Козлова Ю.А., у которого Сурнина Г.Ю. приобрела земельный участок, было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги в порядке, установленном ст. 25.2 Федерального закона от -дата- № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вместе с тем, в Администрации МО «Совхозное» отсутствует похозяйственная книга за период с -дата- по -дата- с №. За указанный период похозяйственная книга Администрации МО «Совхозное» (Юськинского сельского совета) имеет №, в которой лист с записью о наличии у Козлова Ю.А. вклеен в -дата-, в имеющихся в Администрации МО «Совхозная» похозяйственные книги за период с -дата- по -дата- записи о хозяйстве К.Ю.В. также были внесены в -дата-. Данные обстоятельства установлены при исследовании похозяйственных книг в судебном заседании и на основании объяснений управляющего делами Администрации МО «Совхозное» Петуховой Е.В.. Эти обстоятельства также не отрицаются и Козловым Ю.А.. При этом вклеенный в похозяйственную книгу Юськинской сельской администрации за период с -дата- по -дата- №, лист № с записью о домовладении Козлова Ю.А. не заполнен. В том числе в нём отсутствуют сведения о земельном участке. В связи с чем суд признает, что выданная Козлову Ю.А. выписка из похозяйственной книги не соответствует сведениям, содержащимся в самой похозяйственной книге. Как следует из объяснений Козлова Ю.А. и управляющего делами Администрации МО «Совхозное» Петуховой Е.В., сведения в похозяйственные книги внесены на основании представленного им приказа директора Горьковской дирекции строящихся газопроводов С.Г.И. от -дата- №с, квитанции к приходному кассовому ордеру № от -дата- и решения Исполнительного комитета Завьяловского районного Совета народных депутатов Удмуртской АССР от -дата- №с. Однако, данные документы не могли являться основаниями для внесения записей в похозяйственную книгу о наличии у Козлова Ю.А. в собственности жилого дома и земельного участка при нем, поскольку они сами по себе не являются основаниями для возникновения этого права и даже не являются подтверждающими документами наличия у Козлова Ю.А. такого права. Как следует из решения Исполнительного комитета Завьяловского районного Совета народных депутатов Удмуртской АССР от -дата- №с, данным решением разрешен отвод земельного участка Горьковской дирекции строящихся газопроводов под строительство пункта замера расхода газа, узлов подключения, двухквартирного дома операторов и подъездной автодороги к нему на землях совхоза «Правда» площадью 3,25 га, в том числе под дом операторов 0,3 га. Согласно приказу директора Горьковской дирекции строящихся газопроводов от -дата- №с в связи с переносом строительства замерного узла по -адрес- из района в -адрес- приказано продать недостроенный двухквартирный дом операторов в -адрес- продать согласно остаточной балансовой стоимости 17865 рублей в личное пользование начальнику Ижевского отделения дирекции строящихся газопроводов Козлову Ю.А., К.Ю.В. в недельный срок полностью внести вышеуказанную сумму в кассу Горьковской дирекции строящихся газопроводов. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от -дата- подтверждается внесение в кассу Горьковской дирекции строящихся газопроводов Козловым Ю.А. 17865 рублей за двухквартирный дом в -адрес- на основании от -дата-. Приказ директора Горьковской дирекции строящихся газопроводов от -дата- №с и квитанция к приходному кассовому ордеру № от -дата- не являются допустимыми и достаточными доказательствами заключения Горьковской дирекции строящихся газопроводов и Козловым Ю.А. договора купли продажи дома операторов, и никак не подтверждают право Козлова Ю.А. на земельный участок при данном доме операторов. Доказательств заключения письменного договора купли-продажи дома операторов и подписания акта-приема передачи его от Горьковской дирекции строящихся газопроводов Козлову Ю.А. суду не представлено. Как следует из объяснений Козлова Ю.А., такой договор не заключался, акт приема-передачи не подписывался. Из представленных же ответчиками доказательств лишь следует намерение владельца дома операторов (Горьковской дирекции строящихся газопроводов) продать его Козлову Ю.А. и уплату во исполнение этого принятого решения стоимости дома. Однако других доказательств в подтверждение того, что это намерение было владельцем дома фактически реализовано, а именно с Козловым Ю.А. был заключен соответствующий договор купли-продажи и дом был фактически передан в собственность Козлова Ю.А., в материалы дела ответчиками не представлено. Наоборот, о том, что договор купли-продажи дома операторов между Горьковской дирекции строящихся газопроводов и Козловым Ю.А. не был заключен, свидетельствует заключение -дата- между Горьковской дирекции строящихся газопроводов и истцом Захаровым И.Н. трудового соглашения, которым Горьковской дирекцией строящихся газопроводов Захарову И.Н. поручено провести работы по окончанию строительства дома операторов в д. Большая Венья, а по окончании строительства Горьковская дирекция строящихся газопроводов обязалась передать безвозмездно в личное пользование Захарова И.Н. одну квартиру. В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР от -дата-, действовавшего на момент издания Горьковской дирекции строящихся газопроводов приказа от -дата- и внесения Козловым Ю.А. денежных средств, право собственности на жилой дом (часть жилого дома), находящегося в городе или поселке городского типа должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся; договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. При таких обстоятельствах суд признает недоказанным возникновение права собственности Козлова Ю.А. на двухквартирный дом операторов. В связи с этим суд также находит несостоятельными доводы ответчиков о том, что в связи с переходом к Козлову Ю.А. права собственности на дом операторов у него возникло право пользования земельном участком при нем площадью 3000 кв. м. При этом суд также руководствуется и положениями ст. 73 Земельного кодекса РСФСР от -дата-, действовавшего в -дата-, согласно которой переход права собственности на жилое строение, расположенное в сельское местности, не влечет за собой перехода права пользования приусадебным земельным участком. Предоставление земельного участка лицу, которому перешло право собственности на жилое строение, производится на общих основаниях в соответствии с требованиями данного Кодекса. Как установлено в судебном заседании уполномоченным органом земельный участок при доме операторов Козлову Ю.А. не предоставлялся. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что записи о наличии у Козлова Ю.А. земельного участка площадью 3000 кв. м в похозяйственные книги Администрацией МО «Совхозное» внесены с нарушением закона и при отсутствии к тому законных оснований. В связи с изложенным суд признает, что выписка из похозяйственной книги не могла являться основанием для регистрации права собственности Козлова Ю.А. на земельный участок по адресу: -адрес-. Также суд пришел к выводу об отсутствии основания для возникновения права собственности Козлова Ю.А. и на пристройки и постройки к спорной части жилого дома. Как установлено в судебном заседании на основании объяснений сторон и показаний свидетелей, часть дома до того состояния, в котором она находится в настоящее время, достроена, а также все имеющиеся при этой части дома пристройки и постройки возведены силами и за счет средств истцов Захарова И.Н. и Захаровой Е.М., Козлов Ю.А. строительством дома с пристройками и постройками никогда не занимался. В силу ст.ст. 218 и 222 ГК РФ право собственности на постройки возникает лишь у лица, построившего их на принадлежащем ему земельном участке. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Из исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе заключения судебной землеустроительной экспертизы и объяснений эксперта С.С.И. в судебном заседании, следует, что часть жилого дома с пристройками и постройками Захаровым И.Н. и Захаровой Е.М. возведены на предоставленном Захарову И.Н. в собственность земельном участке. Ответчица в своем исковом заявлении сама указывает на то, что хозяйственные постройки возведены Захаровым И.Н. и Захаровой Е.М.. Также в судебном заседании достоверно установлено, что жилая часть дома была достроена и все постройки истцами были возведены до государственной регистрации Козловым Ю.А. и, соответственно, Сурниной Г.Ю. права собственности на земельный участок с адресным ориентиром: -адрес-, на котором эти постройки возведены. В связи с чем суд также пришел к выводу о том, что право собственности Козлова Ю.А. на часть жилого дома с пристройками и постройками не могло быть зарегистрировано в порядке, установленном ст. 25.3 Федерального закона от -дата- № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в котором было зарегистрировано право собственности Козлова Ю.А.). Из положения данной статьи следует, что в таком порядке может быть зарегистрировано лишь право собственности за лицом, осуществившим строительство на своем земельном участке. Требований об оспаривании оснований возникновения права собственности Захарова И.Н. на земельный участок, на котором возведены часть жилого дома с пристройками и постройками, по настоящему делу не заявлено. При этом суд также учитывает, что судом признано, что в силу вышеизложенных обстоятельств у Козлова Ю.А. и Сурниной Г.Ю. не могло возникнуть право собственности на жилой дом и земельный участок при нем. В связи с чем Сурнина Г.Ю. не вправе оспаривать право собственности истца Захарова И.Н. на земельный участок и требовать освобождения этого земельного участка и находящихся на нём построек. При таких обстоятельствах суд признает, что поскольку отсутствовали законные основания для возникновения права собственности Козлова Ю.А. на земельный участок и часть жилого дома с пристройками и постройками, расположенные по адресу: -адрес-, несмотря на государственную регистрацию его права собственности на это имущество, Козлов Ю.А. не вправе был распоряжаться этим имуществом, в том числе дарить его Сурниной Г.Ю.. В связи с этим суд на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признает заключенный Козловым Ю.А. и Сурниной Г.Ю. договор дарения недействительным (ничтожным) в силу его противоречия закону. В силу ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. На основании приведенных положений закона суд считает необходимым применить последствия недействительности договора дарения, а именно: 1) признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации: - договора дарения - № от -дата-; - права собственности Сурниной Г.Ю. на часть жилого дома по адресу: -адрес-, - № от -дата-; - права собственности Сурниной Г.Ю. на земельный участок по адресу: -адрес-, - № от -дата-; 2) признать недействительными: - свидетельство № от -дата- государственной регистрации права собственности Сурниной Г.Ю. на часть жилого дома, расположенного по адресу: -адрес-; - свидетельство № от -дата- о государственной регистрации права собственности Сурниной Г.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: -адрес-. Суд не применяет в качестве последствия признания договора дарения недействительным возврат имущества, являвшегося предметом договора, Козлову Ю.А., как стороне в договоре, поскольку пришел к выводу о том, что Козлов Ю.А. не являлся собственником этого имущества. Также суд находит подлежащим удовлетворению требование истицы о признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -адрес-, от -дата-. Данный межевой план подлежит признанию недействительным в силу того, что межевание земельного участка произведено по заказу лица, не являющегося собственником земельного участка. Кроме того, как установлено в судебном заседании описание местоположения данного земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка, находящегося в собственности Захарова И.Н.. Данное обстоятельство при проведении межевания установлено не было. В связи с чем Захаров И.Н. о проведении межевания не извещался. В результате межевания земельного участка, расположенного по адресу: -адрес-, и установления его местоположения таким образом, как это отражено в оспариваемом межевом плане повлекло изъятие части земельного участка Захарова И.Н.. Захаров И.Н., как собственник земельного участка, вправе на основании ст.ст. 12, 301-302 ГК РФ истребовать принадлежащий ему земельный участок из чужого незаконного владения. То обстоятельство, что до проведения Сурниной Г.Ю. межевания земельного участка с адресным ориентиром: -адрес-, местоположение земельного участка Захарова И.Н. не было определено путем проведения межевания, не является препятствием для защиты нарушенного права собственности на земельный участок. При предоставлении земельного участка его границы были определены на местности, что подтверждается соответствующим актом выноса границ земельного участка в натуру. В правоустанавливающих документах содержится описание местоположения земельного участка, которое, хотя и неоднозначно, но позволяет определить его местоположение. Так, заключением судебной землеустроительной экспертизы и объяснениями эксперта С.С.И. в судебном заседании подтверждено, что земельный участок находится при части дома, возведенного Захаровым И.Н. и Захаровой Е.М. С учетом изложенного суд также находит подлежащим удовлетворению требование Захарова И.Н. и Захаровой Е.М. о признании права собственности Захарова И.Н. на земельный участок площадью 2573 кв. м, с кадастровым номером №. В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенного права. Право собственности Захарова И.Н. подтверждается соответствующим правоустанавливающим документом постановлением Главы Юськинской сельской администрации Завьяловского района Удмуртской Республики № от -дата- и выданным в установленном законом порядке свидетельством на право собственности на землю серии № от -дата-. Данные документы в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны. На основании п. 9 ст. 10 Федерального закона от -дата- № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» выданное Захарову И.Н. свидетельство на право собственности на землю признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку право собственности Захарова И.Н. поставлено ответчиками под сомнение он вправе требовать в судебном заседании подтверждения его права путем его признания судом. В то же время требования Захарова И.Н. и Захаровой Е.М. о признании права собственности Захарова И.Н. на часть жилого дома, расположенные по адресу: -адрес-, суд находит не подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как установлено в судебном заседании, Захаров И.Н. право собственности на часть жилого дома с пристройками и постройками в установленном законом порядке никогда не регистрировал. В связи с чем в силу прямого указания закона его право собственности на данное недвижимое имущество не возникло. В связи с чем оно не может быть признано в судебном порядке, что не исключает его признание путем его государственной регистрации. Требования истцов о признании недействительными кадастрового паспорта земельного участка от -дата- № и технического паспорта на часть жилого дома с пристройками и постройками, расположенные по адресу: -адрес-, суд находит не подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 4 ст. 14 Федерального закона от -дата- № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. Сам по себе кадастровый паспорт никаких правовых последствий не влечет и прав и обязанностей истцов нарушать не может. Требования об оспаривании записей в государственном кадастре недвижимости, на основании которых был выдан кадастровый паспорт, истцами не заявлено. Оспаривая технический паспорт части дома, истцы не указали в исковом заявлении основания для признания его недействительным. Представителем истца Чигвинцевой Е.В. лишь указано на то, что в данном паспорте имеется запись о Сурниной Г.Ю. как о собственнике описанного в данном техническом паспорте объекта недвижимости. Истцами также не доказано, что сведения, содержащиеся в нем в части описания объекта недвижимости, не соответствуют действительности. Сделанная в техническом паспорте запись о праве собственности Сурниной Г.Ю. на объект недвижимости, в отношении которого выдан технический паспорт, не имеет самостоятельного правового значения, поскольку не носит правоустанавливающего или правоподтверждающего характера. Она может быть аннулирована организацией, составившей технический паспорт. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Захарова И.Н. и Захаровой Е.М. к Сурниной Г.Ю., Козлову Ю.А. и Администрации МО «Совхозное» удовлетворить частично. Признать право собственности Захарова И.Н. на земельный участок площадью 2573 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной -дата- Козлову Ю.А. на земельный участок, расположенный по адресу: -адрес- Признать недействительным договор дарения от -дата- земельного участка и части жилого дома по адресу: -адрес-, заключенного между Козловым Ю.А. и Сурниной Г.Ю.. Применить последствия недействительности данного договора: 1) признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации: - договора дарения - № от -дата-; - права собственности Сурниной Г.Ю. на часть жилого дома по адресу: -адрес-, - № от -дата-; - права собственности Сурниной Г.Ю. на земельный участок по адресу: -адрес-, - № от -дата-; 2) признать недействительными: - свидетельство № от -дата- государственной регистрации права собственности Сурниной Г.Ю. на часть жилого дома, расположенного по адресу: -адрес-; - свидетельство № от -дата- о государственной регистрации права собственности Сурниной Г.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: -адрес-. Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -адрес-, от -дата-. В остальной части исковые требования Захарова И.Н. и Захаровой Е.М. к Сурниной Г.Ю., Козлову Ю.А. и Администрации МО «Совхозное» оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования Сурниной Г.Ю. к Захарову И.Н. и Захаровой Е.М. оставить без удовлетворения в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2011 года. Председательствующий судья А.В. Гулящих