Дело № 2-219/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 апреля 2011 года село Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Сентяковой Н.Н., при секретаре судебного заседания Денисовой Л.А., с участием: - истца - Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Доступное жильё», в лице представителя Шишкиной М.В., действующей на основании доверенности от 02.04.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Доступное жильё» к Швец Е.Ф., Глухих А.В. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан (далее по тексту также - ИКПК) «Доступное жильё» обратился в суд с иском к Швец Е.Ф., Глухих А.В. о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по Договору займа № от <дата> в размере 1 020 553, 59 рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долга) в размере 387 956, 80 рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 174 481, 15 рубля, начисленные пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в сумме 458 115, 64 рубля, а также, начиная с <дата> и по день реализации жилого помещения с земельным участком на торгах определить подлежащими выплате: проценты за пользование кредитом в размере 24 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5 % за каждый календарный день просрочки на сумму просроченных аннуитетных платежей. Кроме того, истец просит обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, принадлежащие Швец Е.Ф., расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества путём продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере 2 650 000 рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 302, 77 рубля. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № от <дата> заёмщикам Швец Е.Ф. и Глухих А.В. истец предоставил ипотечный жилищный займ в размере 390 000 рублей на срок 84 месяца на ремонт жилого дома с пристройками и постройками, расположенных по вышеуказанному адресу, принадлежащих на праве собственности Швец Е.Ф. Займ в сумме 390 000 рублей был зачислен <дата> на счёт Швец Е.Ф., что подтверждается платёжным поручением № от <дата> В соответствии с п. 3.1 договора займа за пользование займом ответчики уплачивают займодавцу проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 24 %. Проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно (п.3.2 договора займа). В силу п. 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа и уплаты процентов по нему ответчики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа по возврату суммы займа и от суммы подлежащих уплате процентов соответственно за каждый календарный день просрочки. Как указано в закладной, жилой дом с земельным участком по состоянию на <дата> был оценён в размере 2 650 000 рублей. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике первоначальному залогодержателю - ИКПК «Доступное жильё». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за №. Начиная с <дата> ответчики перестали исполнять обязательства по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем истцом в соответствии с п. 17.1 закладной и п. 4.4.2 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от <дата>), требование было получено Швец Е.Ф. лично. В силу п. 2 ст. 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4.1.5 договора займа залогодатель обязан страховать за свой счёт это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также жизнь и потеря трудоспособности заёмщиков должна быть застрахована в обязательном порядке. Ответчиками вышеуказанные условия относительно страхового обеспечения ипотечной сделки выполнены, однако, начиная с <дата> уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, ответчиками не производится, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения. В соответствии со ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 17.2 закладной и п. 4.4.3 договора займа указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по займу. Задолженность ответчиков по состоянию на <дата> составляет 1 020 553, 59 рубля, в том числе основной долг, проценты за пользование займом и пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей. В соответствии с п. 18.1 и п. 18.2 закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В настоящем судебном заседании представитель истца - Шишкина М.В., исковые требования ИКПК «Доступное жильё» поддержала, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в заявлении. Просит суд удовлетворить иск о взыскании задолженности по договору займа в полном объёме, обратить взыскание на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из оценки, произведённой в рамках судебного производства, в размере 1 980 000 рублей, с возложением судебных расходов по проведению оценочной экспертизы на ответчиков солидарно в размере 5 000 рублей, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины. Ответчики Швец Е.Ф. и Глухих А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки ответчиков суд не располагает, ходатайств о рассмотрении дела без их участия либо об отложении рассмотрения дела от ответчиков не поступало. На основании ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учётом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, <дата> между Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Доступное жильё» (Займодавцем) и Швец Е.Ф. и Глухих А.В. (Заёмщиками), выступающими в качестве солидарных должников, был заключён Договор займа № (далее по тексту также - Договор займа, Договор), согласно которому Займодавец предоставил Заёмщикам целевой кредит в размере 390 000 рублей сроком на 84 месяца для ремонта жилого дома с пристройками и постройками, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Швец Е.Ф., а Заёмщики взяли на себя обязательство осуществлять возврат суммы займа и уплачивать проценты за пользование им из расчёта процентной ставки в размере 24 % годовых (пункт 3.1.) путём осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с условиями Договора займа, считая от даты фактического предоставления займа. Стороны пришли к соглашению о том, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего Договора, и открытие счетов будет осуществляться на имя Швец Е.Ф. (Уполномоченный), распоряжения, заявления и операции в отношении счетов совершаются Уполномоченным. Правоотношения по указанному виду договоров регулируются параграфом 1 Главы 42 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). По определению ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей. В случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа заключается в письменной форме, независимо от суммы займа (ст. 808 ГК РФ). В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Анализируя состоявшийся между ИКПК «Доступное жильё» и Швец Е.Ф. и Глухих А.В. Договор займа № от <дата>, суд усматривает, что Договор заключён сторонами в соответствии с действующим гражданским законодательством, а именно: составлен в письменной форме, в нём определены стороны договора, указана сумма займа и размер процентной ставки за его использование, обозначен срок возврата займа и процентов по нему, предусмотрена ответственность сторон в случае неисполнения условий договора. Таким образом, сторонами в Договоре достигнуты все существенные условия договора займа, предусмотренные ст. 807-811 Гражданского кодекса РФ. Заёмные средства по вышеуказанному Договору процентного займа в размере 390 000 рублей были перечислены ИКПК «Доступное жильё» <дата> в безналичной форме на лицевой счёт, открытый на имя Швец Е.Ф. в Акционерном коммерческом банке "И1" (открытое акционерное общество) г.Ижевска, что подтверждается платёжным поручением № и свидетельствует об исполнении Займодавцем условий Договора по предоставлению займа. Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Применение таких обеспечительных мер обусловлено заинтересованностью кредитора в стимулировании должника к надлежащему исполнению своей обязанности, с целью предотвращения или уменьшения неблагоприятных последствий. Сущность залога, как одного из способов обеспечения исполнения обязательств, заключается в предоставлении кредитору-залогодержателю права на приоритетное (за некоторым исключением, установленным законом) удовлетворение своего требования за счёт заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ). В обеспечение исполнения Заёмщиками Швец Е.Ф. и Глухих А.В. обязательств по Договору займа №, между ИКПК «Доступное жильё» и Швец Е.Ф. <дата> был заключён Договор ипотеки №, по условиям которого Швец Е.Ф. (Залогодатель) передала в залог ИКПК «Доступное жильё» (Залогодержатель) жилой дом, <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке, при этом общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. По определению пункта 1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту также - ФЗ «Об ипотеке») договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) - это договор, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К его существенным условиям относятся: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (ст. 9 ФЗ «Об ипотеке). Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность, такой договор считается ничтожным (ст. 10 ФЗ «Об ипотеке). Государственная регистрация Договора ипотеки № от <дата> произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике <дата>. Одновременно в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за №. Права Залогодержателя по Договору займа № от <дата>, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены Закладной, составленной Залогодателем-Должником Швец Е.Н. и Должником Глухих А.В., и выданной <дата> Управлением федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике её первоначальному Залогодержателю - Ипотечному кредитному потребительскому кооперативу граждан «Доступное жильё». Денежная оценка предмета ипотеки составила 2 650 000 рублей (в том числе стоимость земельного участка - 639 700 рублей, жилого дома - 2 010 300 рублей), что подтверждено отчётом об оценке № от <дата>, предоставленном оценщиком К.А.С. В силу пункта 2 ст. 13 Ф3 «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременённое ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 3 ст. 13 Ф3 «Об ипотеке»). Таким образом, факт предоставления истцом ИКПК «Доступное жильё» ответчикам Швец Е.Ф. и Глухих А.В. целевого займа в размере 390 000 рублей с установлением годовой процентной ставки за его использование в размере 24 % годовых, обеспеченного ипотекой жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, нашёл своё подтверждение в судебном заседании представленными письменными доказательствами, в том числе Договором займа № от <дата>, Договором ипотеки № от <дата>, Закладной от <дата> По правилам ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ). Как указывает истец, начиная с <дата> внесение ежемесячных аннуитетных платежей в целях погашения суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа и Закладной ответчиками в адрес истца не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за его использование, истцом <дата> было предъявлено требование о полном досрочном исполнении Заёмщиками денежных обязательств по Договору займа в срок не позднее 30 календарных дней с момента предъявления требования. Данное требование ответчиками не выполнено. Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ на заёмщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В пункте 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Кроме того, кредитор может взыскать с неисправного должника предусмотренную законом или договором неустойку (штраф, пени), являющуюся в соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В подобных случаях кредитор вправе предъявить требование о применении такой меры, не доказывая факта и размера убытков, понесённых им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором (ч. 2 п. 6 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. № 13/14). Как отмечалось выше, ответчики Швец Е.Ф. и Глухих А.В. по Договору займа № от <дата> взяли на себя обязательство осуществлять возврат займа и уплачивать проценты по нему в размере 24 % годовых посредством внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с условиями Договора, считая от даты фактического предоставления займа, то есть от <дата> С <дата> погашение суммы займа и уплата процентов за его использование ответчиками не производятся. По условиям Договора (п. 5.2) при нарушении сроков возврата займа, а также при нарушении сроков уплаты начисленных по нему процентов Заёмщики обязаны выплатить Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Определяя объём ответственности ответчиков, суд исходит из того, что в состав долга включаются сумма полученного займа, неуплаченные проценты за пользование займом по установленной в Договоре ставке. Неуплаченные проценты за пользование займом, относимые на сумму долга, исчисляются за весь период, в течение которого Заёмщики (Должники) фактически пользовались деньгами истца, включая период просрочки денежного обязательства. Плата за пользование займом (проценты за пользование суммой займа) входит в состав долга Заёмщиков по кредитному обязательству. Поэтому при присуждении истцу сумм по возврату займа и платы за него одновременно могут быть взысканы и суммы неустоек (штрафов, пени), установленные Договором. Исходя из произведённого истцом расчёта, задолженность ответчиков по Договору займа № от <дата> по состоянию на <дата> составила: основной долг - 387 956,80 рубля, проценты за пользование займом - 174 481, 15 рубля, пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему - 458 115, 64 рубля. Представленный расчёт проверен судом, является верным и поэтому может быть положен в основу решения. Таким образом, общая задолженность ответчиков Швец Е.Ф. и Глухих А.В. перед ИКПК «Доступное жильё» по состоянию на <дата> составила 1 020 553, 59 рубля. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности по Договору займа, состоящей из суммы неисполненного основного долга, процентов за пользование займом и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему законными и обоснованными. Как следует из условий Договора займа, стороны несут перед истцом солидарную ответственность. По смыслу пункта 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ в случае, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, возникает солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование, в частности при неделимости предмета обязательства. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Тем самым, удовлетворяя исковые требования ИКПК «Доступное жильё» о взыскании задолженности по Договору займа № от <дата> со Швец Е.Ф. и Глухих А.В., выступающих по договору в качестве солидарных Заёмщиков, суд возлагает на ответчиков солидарную ответственность. В связи с неисполнением ответчиками условий Договора займа, истец в соответствии с п. 17.2. Закладной и п. 4.4.3 Договора займа просит обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения должниками Швец Е.Ф. и Глухих А.В. обязательств по Договору недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. По определению статьи 3 названного закона ипотека, помимо основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, обеспечивает уплату залогодержателю суммы процентов за пользование кредитом, а также уплату причитающихся ему сумм в возмещение, в том числе, неустойки, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов по его реализации. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая во внимание всё вышеизложенное, суд считает требование истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являющиеся предметом ипотеки, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со статьёй 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, реализуется путём продажи с публичных торгов. В пункте 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» содержится перечень вопросов, которые в обязательном порядке должны быть отражены в решении суда, рассмотревшего дело об обращении взыскания на заложенное имущество. Разрешая вопрос об определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, суд, учитывая давность проведения его оценки при составлении закладной и изменение рыночной стоимости недвижимого имущества, исходит из оценки предмета ипотеки, произведённой <дата> Обществом с ограниченной ответственностью "И2" в рамках настоящего судебного производства. Согласно представленному отчёту № об определении рыночной стоимости жилого дома с пристройками и постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, рыночная стоимость данных объектов недвижимости по состоянию на <дата> составила 1 980 000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома с пристройками и постройками - 1 800 000 рублей, стоимость земельного участка - 180 000 рублей. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому требования истца о взыскании суммы уплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 17 302, 77 рубля и расходов по проведению оценочной экспертизы в сумме 5 000 рублей (платёжное поручение № от <дата>) подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Доступное жильё» к Швец Е.Ф. и Глухих А.В. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объёме. Взыскать солидарно со Швец Е.Ф. и Глухих А.В. в пользу Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Доступное жильё» задолженность по Договору займа № от <дата> в размере 1 020 553 (Один миллион двадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 59 копеек, из которых: - 387 956 (Триста восемьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 80 копеек - сумма остатка неисполненных обязательств по основному долгу, - 174 481 (Сто семьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят один) рубль 15 копеек - сумма неуплаченных процентов за пользование займом, начисленных по состоянию на <дата>, - 458 115 (Четыреста пятьдесят восемь тысяч сто пятнадцать) рублей 64 копейки - сумма пени, начисленных за просрочку оплаты ежемесячных платежей по состоянию на <дата> Взыскать солидарно со Швец Е.Ф. и Глухих А.В. в пользу Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Доступное жильё» по Договору займа № от <дата>: - проценты за пользование займом в размере 24 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с <дата> по день фактического возврата суммы займа, - пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5 % за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и сумму подлежащих уплате процентов за пользование займом, начиная с <дата> по день фактического возврата суммы займа. Обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок <данные изъяты> № и жилой дом, <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> (государственная регистрация Договора ипотеки № от <дата> произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике <дата> за №). Определить способ реализации заложенного имущества: земельного участка и жилого дома с пристройками и постройками, в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере 1 980 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей, в том числе: стоимость жилого дома с пристройками и постройками - 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей, стоимость земельного участка - 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей. Взыскать солидарно со Швец Е.Ф. и Глухих А.В. в пользу Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Доступное жильё» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 302 (Семнадцать тысяч триста два) рубля 77 копеек и расходы по проведению оценочной экспертизы в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней с момента его вынесения через суд, вынесший решение, а Швец Е.Ф. и Глухих А.В., не присутствовавшие на судебном заседании, вправе подать заявление о пересмотре решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Председательствующий судья Н.Н.Сентякова.