Дело № 2-529/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 апреля 2011 года село Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Христолюбова Ю.Л., при секретаре Чернышевой Т.В., с участием истца, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепниной О.П. к Администрации МО «Завьяловский район» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, У С Т А Н О В И Л: Слепнина О.П. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом с постройками и пристройками, инвентарный номер №, расположенный по адресу: -адрес-. В обоснование иска истец ссылается на то, что во внесудебном порядке в настоящее время не может подтвердить свое право на наследственное имущество, поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом. Слепнина О.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, сославшись в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании надлежащим образом извещен. На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. В письменном отзыве Управления Федеральной Судебной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии адресованном суду представитель Управления не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Выслушав объяснения Слепниной О.П. по иску, изучив другие доказательства настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему. В судебном заседании достоверно установлены следующие фактические обстоятельства дела. -дата- в -адрес- умерла С.Н.А., гражданка России, -дата- года рождения, уроженка -адрес-. После смерти С.Н.А. открылось наследство, в состав которого входит следующее недвижимое имущество: - инвентарный номер №; наименование: жилой дом; адрес (местоположение): -адрес-; основные характеристики: площадь 35,6 кв.м, назначение: жилое; этажность: количество этажей - 1; кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №. Право собственности у С.Н.А. на вышеуказанный дом возникло при ее жизни по следующим основаниям. Решением исполнительного комитета Люкского сельского Совета народных депутатов Завьяловского района Удмуртской Республики от -дата- разрешена продажа дома в -адрес-, находящегося на балансе сельского Совета, С.Н.А. по остаточной стоимости - 150 рублей 00 коп и принято решение снять дом с баланса сельского Совета. -дата- в -адрес- между исполкомом Люкского Совета народных депутатов и С.Н.А. заключен договор купли-продажи. По условиям договора «Исполком» продал, а С.Н.А. купила жилой дом, находящийся в -адрес- на основании Указа Министра просвещения о льготах преподавателям, отработавшим в сельской местности более 30 лет. Жилой дом состоит из деревянного строения размером 25 кв.м и находится на земельном участке площадью 0,06 га и предоставлен колхозом "У" в пользование С.Н.А.. В тот же день данный договор зарегистрирован секретарем Люкского сельского Совета депутатов трудящихся Удмуртской Республики, запись в реестре №. Решением Люкского сельского Совета народных депутатов от -дата- в собственность С.Н.А. также предоставлен бесплатно земельный участок площадью 0,20 га для ведения личного подсобного хозяйства. Из них 0,17 - земли сельскохозяйственных угодий, 0,03 - других земель.-дата- кадастровый номер земельного участка № внесен в государственный кадастр недвижимости, но границы участка не описаны и не удостоверены на месте в установленном порядке. Данному земельном участку присвоен почтовый адрес: -адрес- на основании распоряжения Главы Люкской сельской администрации № от -дата-. На день предъявления заявления истцом в суд С.Н.А. не имела неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации. При жизни, а именно, -дата- С.Н.А. составлено завещание, которым сделала распоряжение на случай смерти: «жилой дом в -адрес- и все имущество, находящееся в нем завещаю своей дочери Слепниной О.П.» -дата- истец обратилась с заявлением к нотариусу -адрес- о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти С.Н.А., умершей -дата- на жилой дом с постройками, пристройками и сооружениями, находящийся по адресу: -адрес-. Постановлением нотариуса -адрес- Т.М.В. Сметаниной О.П. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в связи с тем, что совершение нотариального действия противоречит закону - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в органах БТИ отсутствуют запрашиваемые сведения на жилой дом, расположенный по адресу: -адрес-. Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца. Данный вывод суда основан на следующей правовой позиции. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со статьей 239 ГК РФ договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. В соответствии со статьей 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным пунктам. Исполнительный комитет Люкского сельского Совета распорядился частью принадлежащего ему на праве собственности имущества в виде спорного жилого дома с постройками, пристройками и сооружения, заключив письменный договор купли-продажи с умершей С.Н.А.. Договор купли-продажи спорного жилого дома его сторонами заключен в письменной форме, ими подписан, договор зарегистрирован в исполнительном комитете Люкского сельского Совета народных депутатов, исполнен надлежащим образом. С.Н.А. принадлежал на день смерти земельный участок, на котором находится спорный жилой дом с постройками, пристройками и сооружениями. Таким образом, заключенный в -дата- между исполнительным комитетом Люкского сельского совета народных депутатов и С.Н.А. договор купли-продажи закону не противоречит. Земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к неделимым вещам, недвижимому имуществу или недвижимости (статья 130 ГК РФ). Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со статьей 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 105 ГК РФ в личной собственности граждан могли находиться жилые дома. Согласно статье 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, у С.Н.А. при жизни возникло право собственности на спорный жилой дом и имелось право распорядиться им по своему усмотрению, в том числе путем составления завещания. Возникшие со смертью -дата- С.Н.А. наследственные правоотношения регулируются Гражданским Кодексом РФ В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. С.Н.А. завещала все свое имущество, принадлежащей ей на день открытия наследства, истцу. Завещание наследодателем при ее жизни не отменено, недействительным по искам заинтересованных лиц не признано. Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу статьи 17 ГК РФ правоспособность С.Н.А. прекращена в связи с ее смертью и в силу этого она не способна владеть на праве собственности вышеуказанным жилым домо Все права и обязанности на недвижимое имущество, принадлежащее на момент смерти С.Н.А., перешли к ее наследнице, которая вправе зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество за собой. Право собственности на спорное имущество возникло у истца с момента открытия наследства. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Слепниной О.П. удовлетворить. Признать за Слепниной О.П. права собственности на следующий объект недвижимости: - инвентарный номер №; наименование: жилой дом; адрес (местоположение): -адрес-; основные характеристики: площадь 35,6 кв.м, назначение: жилое; этажность: количество этажей - 1; кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; - пристройка: веранда - литера а; - постройки: предбанник, баня, навес, беседка, стайка, 2-дровянника; гараж; - сооружения: колодец, уборная, ворота, 2-забора. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: судья Ю.Л. Христолюбов