Дело № 2-723/11 Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года село Завьялово УР Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Христолюбова Ю.Л., при секретаре Чернышевой Т.В., с участием: - истца Рымарева О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рымарева О.В. к Воронкову М.А. об обращении взыскания на земельные участки, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Завьяловский районный суд УР с иском об обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие ответчику: - земельный участок, расположенный по адресу: -адрес- площадью 2030 кв.м. (кадастровый номер №); земельный участок, расположенный по адресу: -адрес-, площадью 1595 кв. (кадастровый номер №). Требования истцом мотивированы тем, у ответчика перед ним имеются неисполненные обязательства по судебному решению -данные изъяты- -дата- на сумму 966024 рубля 00 коп. В ходе исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем -дата- установлено, судебным приставом-исполнителем наложен арест на вышеназванные земельные участки. Обращения взыскания на земельные участки возможно только в судебном порядке. Правовыми основаниями иска указаны ст. ст. 278,301,307,309,310,395,809-811 ГК РФ, ст.ст. 24,29,131,132,133 ГПК РФ. В ходе судебного рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика привлечен ОАО "Б". В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал, в обоснование иска сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании извещен надлежащим образом, поэтому суд рассмотрел дело в его отсутствие. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. В письменном отзыве на исковое заявление представитель ОАО "Б" Н.Т.Р. просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Возражая относительно исковых требований истца, Н.Т.Р. ссылается на то, что -дата- Завьяловским районным судом УР принято решение: - о взыскании с ответчика в пользу ОАО "Б" задолженности по кредитному договору; - об обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся в залоге у ОАО "Б". -дата- судом выдан исполнительный лист, согласно которому обращено взыскание на имущество, принадлежащее Воронкову М.А., а именно: земельный участок, расположенный по адресу: -адрес- площадью 2030 кв.м. (кадастровый номер №). Начальная продажная стоимость 350000 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: -адрес-, площадью 1595 кв.. (кадастровый номер №). Начальная продажная стоимость 310000 рублей. В соответствии с актом о наложении ареста от -дата- на вышеуказанные земельные участки наложен арест. ОАО "Б", являющийся залогодержателем вышеуказанных земельных участков, имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований. Выслушав объяснение сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства дела. Заочным решением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики удовлетворен иск ОАО "Б" к Воронкову М.А.: Взыскано с Воронкова М.А. в пользу ОАО "Б" задолженность по уплате суммы основного долга (кредита) в размере 787922 (семьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот двадцать два) рубля 34 коп; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных на период с -дата- по -дата- в сумме 11970 рублей 40 коп; проценты за пользование кредитом, начисленные на остаток задолженности по кредиту в размере 787922 рубля 34 копейки по ставке 15 процентов годовых, начиная с -дата- по день фактического погашения задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11198 рублей 93 коп; Обращено взыскание: - на земельный участок, расположенный по адресу: -адрес- площадью 2030 кв.м. (кадастровый номер №); - земельный участок, расположенный по адресу: -адрес-, площадью 1595 кв. (кадастровый номер №). Определен способ реализации указанного недвижимого имущества - публичные торги. Установлена начальная продажная стоимость данного недвижимого имущества в размере 660000 рублей 00 коп, в том числе: - земельного участка, расположенного по адресу: -адрес- площадью 2030 кв.м. (кадастровый номер №) - 350000 рублей 00 коп; - земельного участка, расположенного по адресу: -адрес-, площадью 1595 кв. (кадастровый номер №). Решение ответчиком не обжаловано и вступило в законную силу. Решением -данные изъяты- от -дата- удовлетворены исковые требования Рымарева О.В. о взыскании с Воронкова М.А. денежных средств по договору займа. В пользу Рымарева О.В. взыскано с Воронкова М.А.: - сумма займа в размере 650000 рублей 00 коп; - проценты за пользование займом в размере 298340 рублей; - расходы по оплате государственной пошлины в размере 12684 рубля; - расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей 00 коп. Данное решение ответчиком также не обжаловано и вступило в законную силу. -дата- судебным приставом - исполнителем -данные изъяты- возбуждено исполнительное производство о взыскании с ответчика вышеназванных денежных сумм в пользу истца. -дата- Завьяловским районным судом ОАО "Б" выдан исполнительный лист на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество на основании решения суда от -дата-. Судебным приставом-исполнителем -дата- наложен арест на спорные земельные участки. Постановлением судебного пристава-исполнителя -данные изъяты- от -дата- о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, наложен арест (запрет) на спорные земельные участки. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -дата- ответчик является правообладателем земельных участков расположенных по адресу: -адрес- площадью 2030 кв.м. (кадастровый номер №) и земельного участка, расположенного по адресу: -адрес-, площадью 1595 кв. (кадастровый номер №). По данным земельным участкам существуют ограничения (обременения) права, а именно: - ипотека от -дата-, залогодержателем является Инвестиционный Кредитный Банк "И" (ОАО), правопреемником которого является ОАО "Б"; - аресты. Вышеназванные обстоятельства следуют из материалов дела и лицами, участвующими в деле по существу не оспариваются. Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о необходимости отказа истцу в удовлетворении исковых требований. Данный вывод суда основан на следующей правовой позиции. В соответствии с общим правилом, содержащимся в п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Основания для обращения такого взыскания имеют гражданско-правовой характер, так как обязательство - это гражданско-правовое отношение. То есть обращение взыскания может произойти в случаях, когда собственник участка не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед кредитором. В статье 278 ГК РФ содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. При применении настоящей нормы суд учитывает особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, предусмотренные правилами Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно статье 51 названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, Залог земельных участков (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке). Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или Законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ). Залогодержателем спорных земельных участков является Инвестиционный Кредитный Банк "И", регистрация ипотеки от -дата-, правопреемником которого является ОАО "Б". Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Согласно п.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: земельные участки, если они являются предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Согласно статье 1 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитом по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Поскольку уже имеется судебное решение об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу ОАО "Б", стоимость заложенного имущества недостаточна для удовлетворения взысканных с Воронкова М.А. в пользу ОАО "Б" денежных сумм, ОАО "Б" как залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами ответчика на удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного имущества, исковые требования истца к ответчику подлежат оставлению без удовлетворения. В связи с отказом истцу в иске, на основании статьи 98 ГПК, отсутствуют основания для возмещения истцу судебных расходов, понесенных им по настоящему гражданском делу. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Рымарева О.В. к Воронкову М.А. об обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие ответчику: - земельный участок, расположенный по адресу: -адрес- площадью 2030 кв.м. (кадастровый номер №); - земельный участок, расположенный по адресу: -адрес-, площадью 1595 кв.. (кадастровый номер №) оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня его оглашения через суд, вынесший решение. Мотивированное решение по делу изготовлено 10 июня 2011 года. Председательствующий судья Христолюбов Ю.Л.