дело № 2-888/2011

Именем Российской Федерации

12 июля 2011 года                                                                              село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гулящих А.В.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Е.В.,

с участием представителя истицы Николенко Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николенко Р.С. к Ершову А.А. о включении в состав наследства, открывшегося после смерти Н.И.К., гаража № в Гаражно-строительном кооперативе "С" (далее - ГСК "С") -адрес-,

у с т а н о в и л:

Николенко Р.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Ершову А.А., указав, что её муж Н.И.К. являлся владельцем гаража № в ГСК "С". Паевые и членские взносы им были уплачены в полном объеме. Гараж был приобретен мужем у Ершова А.А. по договору купли-продажи от -дата-, удостоверенному нотариусом А.О.Л.. Однако данный договор не был зарегистрирован в БТИ -адрес-. -дата- муж умер. Других наследников, кроме неё, у него нет. В -дата- она обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону на указанный гараж, но ей нотариусом было отказано в этом, поскольку по данным Завьяловского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» собственником гаража значится ответчик Ершов А.А.. В настоящее время она лишена возможности во внесудебном порядке оформить свои права на гараж, поскольку не может подтвердить на него право собственности мужа. Считает, что собственником гаража являлся Н.И.К., поскольку он являлся членом ГСК "С" и выплатил взносы в полном объеме. Он приобрел данный гараж на основании договора купли-продажи. Но в настоящее время лишен возможности зарегистрировать права собственности на него по независящим от него обстоятельствам. При жизни ему в этом не могло быть отказано.

В судебном заседании истица Николенко Р.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ершов А.А., третье лицо нотариус -адрес- Ш.И.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что -дата- между Н.И.К. и ответчиком Ершовым А.А. заключен договор купли-продажи гаража № в ГСК "С" -адрес-. Договор сторонами исполнен. Гараж Ершовым А.А. передан Н.И.К.. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации -адрес-.

По данным Завьяловского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» собственником гаража значится ответчик Ершов А.А..

Н.И.К. умер -дата- в -адрес-.

До смерти -дата- Н.И.К. составлено завещание, удостоверенное нотариусом -адрес- Ш.Н.И., согласно которому Н.И.К. всё свое имущество завещал истице Николенко Р.С.

Истица Николенко Р.С. являлась женой Н.И.К., состояла с ним в браке с -дата- по день его смерти.

Николенко Р.С. -дата- обратилась к нотариусу -адрес- Ш.И.В. с заявлением о принятии наследства Н.И.К. по завещанию.

Однако нотариусом постановлением от -дата- Николенко Р.С. в выдаче свидетельства о праве на наследство Н.И.К. по завещанию на гараж № в ГСК "С" отказано со ссылкой на то, что ею не представлено документов, достоверно подтверждающих право собственности наследодателя на данный гараж.

Данные обстоятельства установлены судом на основании объяснений истицы и представленных ею доказательств:

- свидетельства о заключении брака между Н.И.К. и Медяковой Р.С. № от -дата-;

- свидетельства о смерти Н.И.К. № от -дата-;

- справки ГСК "С" № от -дата- (согласно которой Н.И.К. с -дата- являлся владельцем гаража № в ГСК "С");

- справки Завьяловского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от -дата- (содержащей сведения о гараже и его собственнике);

- сообщения Управления Росрегистрации по Удмуртской Республике № от -дата- (согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на гараж № в ГСК "С");

- договора купли-продажи от -дата-, заключенным между Ершовым А.А. и Н.И.К.;

- технического паспорта на гараж № в ГСК "С";

- копии заявления Николенко Р.С. нотариусу -адрес- Ш.И.В. от -дата- о принятии наследства Н.И.К.;

- копии завещания Н.И.К. от -дата-;

- копии справки нотариуса -адрес- Ш.Н.И. от -дата- № о том, что завещание Н.И.К. не изменено и не отменено;

- постановления нотариуса -адрес- Ш.И.В. от -дата- об отказе в совершении нотариального действия, которым истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к следующим выводам.

Договор купли-продажи спорного гаража, заключенный между Ершовым А.А. и Н.И.К. соответствует предъявляемым на момент его заключениям требованиям законодательства, заключен в надлежащей форме (ст. 161 ГК РСФСР 1964 года), удостоверен нотариусом, содержит всё существенные для данного договора условия. Гараж продан его собственником, право собственности которого подтверждается сведениями регистрации в БТИ -адрес-. А потому данный договор признается судом заключенным и действительным (ст. 161 ГК РСФСР).

Данный договор сторонами исполнен, на что указывает справка ГСК "С" № от -дата-, подтверждающая переоформление гаража в учетной документации ГСК "С" на Н.И.К. с -дата-.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (часть 1 которого действует с 1 января 1995 года) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1). Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 6).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

То обстоятельство, что договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ -адрес-, не свидетельствует об отсутствии у Н.И.К. права собственности на гараж, поскольку действовавшим на момент заключения договора купли-продажи возникновение права собственности на объекты недвижимости, не относящиеся к жилым помещениям, не связывалось с регистрацией договора купли-продажи такого объекта в Бюро технической инвентаризации. Учет нежилых недвижимого имущества, не относящегося к жилым помещениям не являлся государственной регистрацией, предусмотренной Гражданским кодексом РФ.

Договор купли-продажи заключен Ершовым А.А. и Н.И.К. до принятия Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и части 2 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ вступил в силу 31 января 1998 года. В силу ст. 6 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании указанных положений закона и установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что спорный гараж подлежит включению в состав наследства Н.И.К., поскольку этот гараж приобретен им на основании действительной сделки, последним право собственности на гараж не зарегистрировано в виду его смерти.

Н.И.К. по причинам, от него независящим, лишен возможности соблюсти все правила оформления права собственности на гараж, в государственной регистрации которого ему не могло быть отказано.

Возникшие со смертью Н.И.К. наследственные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ.

Под наследованием закон понимает переход имущества умершего к другим лицам. В состав наследства согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истица является наследницей умершего Н.И.К. по завещанию, принявшей наследство.

Судом признано, что на момент смерти Н.И.К. приобрел вышеуказанный гараж. Однако, в настоящее время государственная регистрация права собственности Н.И.К. на этот земельный участок невозможна ввиду его смерти и, следовательно, прекращения его гражданской правоспособности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности на гараж в настоящее время не может быть зарегистрировано за его приобретателем Н.И.К. по объективным причинам (ввиду смерти), суд признает данный гараж принадлежавшим умершему Н.И.К. и включает его в состав его наследства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Николенко Р.С. к Ершову А.А. удовлетворить.

Включить в состав наследства Н.И.К., -данные изъяты-, гараж площадью 24,8 кв. м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: -адрес-, ГСК "С", №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судьей 15 июля 2011 года.

Председательствующий судья                           А.В. Гулящих