Дело №2-559/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (заочное) 16 августа 2011 года село Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Сентяковой Н.Н., при секретаре судебного заседания Денисовой Л.А., с участием: - истицы Никитиной А.М., - представителя истцов Никитиной А.М., Никитина А.П. - Мироновой О.Н., действующей на основании доверенности от 17 марта 2011 года, и на основании доверенности от 20 апреля 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной А.М., Никитина А.П. к Никитину В.А. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании незаконной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных издержек, У С Т А Н О В И Л: Истцы обращаются в суд с исковыми требованиями к Никитину В.А. о признании незаконным и недействительным права собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, за Никитиным В.А., регистрации истицы Никитиной А.М. по указанному адресу по праву проживания более 15 лет, признании права собственности в порядке приватизации по 1/3 доле дома и земельного участка за Никитиной А.М., Никитиным А.П., Никитиным В.А., взыскании с ответчика судебных издержек. Требования мотивированы тем, что истица Никитина А.М. проживает по адресу: <адрес>, с <дата> года, является женой умершего <дата> Н.П.А.. От совместной жизни имеют троих детей. По указанному адресу согласно выписки из похозяйственной книги <номер>, выданной <дата> Администрацией муниципального образования «К», были зарегистрированы муж истицы Н.П.А., сын Никитин А.П. и брат мужа Никитин В.А. Право собственности на данное имущество не было оформлено. Вскоре после смерти мужа, сына призвали в армию. По данному адресу истица не была зарегистрирована, несмотря на то, что проживает в данном доме с <дата> года. Без регистрации её не принимали на работу. Зарегистрироваться в доме после смерти мужа оказалось невозможно без согласия собственника имущества. Истица решила взять выписку в регистрационной палате о правообладателях имущества по указанному адресу. Также истица восстанавливала документы как на дом, так и на земельный участок. После восстановления документов истица узнала, что, что собственником дома и земельного участка с <дата> стал брат мужа Никитин В.А.. Однако в данном доме ответчик не проживал, совместно с семьей истицы общее хозяйство не вел. На момент приватизации по указанному адресу был зарегистрирован сын истицы Никитин А.П., сама истица проживает по указанному адресу более 15 лет. Полагает, что ответчик приобрел право собственности в нарушение действующего законодательства. В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истец Никитин А.П. увеличил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ. Истец просит: признать незаконной выписку из похозяйственной книги <номер> от <дата>, выданную <дата> управделами администрации МО «К» Т.Е.Г., признать незаконной регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу, <адрес>, за Никитиным В.А., произведенной на основании выписки из похозяйственной книги, взыскать с ответчика судебные издержки в размере 15943,52 руб. В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истица Никитина А.М., в лице своего представителя Мирновой О.Н., от исковых требований о её регистрации по адресу <адрес> по праву проживания более 15 лет, а также о признании права собственности в порядке приватизации по 1/3 доле дома и земельного участка за Никитиной А.М., Никитиным А.П. и Никитиным В.А. отказалась. Производство по указанным исковым требованиям прекращено. В судебном заседании истица Никитина А.М. исковые требования о признании незаконным и недействительным право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за Никитиным В.А., поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в <адрес> вместе с семьей приехала в <дата> году из <адрес>. Истец Никитин А. - младший сын. В этом доме ранее проживали мать и бабушка мужа, которые уже умерли. Дом принадлежал бабушке мужа. Документов на дом она не видела. По месту жительства истица не регистрировалась, а муж и дети были зарегистрированы в данном доме с момента переезда. В этом доме также был зарегистрирован брат мужа. Дом в собственность кого-либо оформлен не был. Муж истицы умер в <дата> году. После его смерти остались зарегистрированными брат мужа и её сын А.. Сама истица зарегистрирована не была, поскольку у неё не было паспорта. С <дата> года проживала в этом доме постоянно, сын А. тоже в нем проживал. Сейчас А. ушел в Армию в <дата> года, служит по контракту. Ответчик Никитин В.А. приватизировал дом и землю в <дата> года, когда А. был ещё дома. Никитин В.А. обращался к А. с вопросом приватизации, говорил о дальнейшей продаже дома и разделе денег от продажи. А. не был согласен. О том, что собственником всего хозяйства и земли стал Никитин В.А. узнали из выписок о правообладателях. Исковые требования просит удовлетворить. Представитель истцов Миронова О.Н. в судебном заседании исковые требования Никитиной А.М. и Никитина А.П. поддержала. Истец Никитин А.П. иответчик Никитин В.А., извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с просьбой рассмотреть дело без его участия не обращались. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия истца Никитина А.П. и ответчика Никитина В.А. в порядке заочного производства. Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, Администрация муниципального образования «К», извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили. Суд определил, рассмотреть дело без участия третьих лиц. В письменном отзыве на исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР указывает, что <дата> в Управление обратился Никитин В.А. за регистрацией права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию представлены следующие документы: выписка из похозяйственной книги от <дата> <номер>; кадастровый паспорт земельного участка от <дата> <номер>; кадастровый паспорт, выданный Завьяловским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» от <дата>. Государственная регистрация права собственности Никитина В.А. на земельный участок произведена в соответствии со ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В выписке из похозяйственной книги <номер> от <дата> указано следующее: в похозяйственной книге <номер> стр.<номер>, <дата>-<дата> имеется запись о закреплении в пользование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Никитиным В.А.. Государственная регистрация права собственности на жилой дом проведена на основании ст.25.3 Закона о регистрации. Оснований для отказа в государственной регистрации права собственности не имелось. Государственная регистрация проведена законно и обоснованно. Свидетель В.М.П., суду пояснил, что приходится истице отцом, истцу - дедом. Истицу Никитину А.М. не прописали в данном доме, т.к. у неё не было паспорта. Никитин В.А. сказал истице, что будет продавать дом. Ответчик предлагал А. 30% от продажной суммы, А. отказался, т.к. после прихода из Армии желает жить в данном доме. Об этом он сказал ему по телефону. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Из похозяйственной книги <номер> Казмасского сельского совета, на <дата> в списке членов семьи Н.Е.М. (глава хозяйства) значится: Никитин В.А.. Из похозяйственной книги <номер> в списке членов семьи Н.П.А. (глава хозяйства) значатся: Никитин В.А., Н.А.П. (<дата>.р.) - сын, Н.Н.П. (<дата> г.р.) - дочь, Никитин А.П. (<дата> г.р.) - сын. Н.А.П.., Н.Н.П., Никитин А.П. зарегистрированы <дата>. Из похозяйственной книги <номер> усматривается, что в <адрес>, на <дата> были зарегистрированы: Н.П.А., Никитин В.А., Никитин А.П.. <дата> Н.П.А. умер. Таким образом, по состоянию на <дата> собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, являлся Н.П.А.. На данную дату в указанном жилом помещении были зарегистрированы Никитин В.А. и Никитин А.П.. Право собственности за Н.П.А. в регистрирующем органе не оформлено. Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, от <дата>, составленного по состоянию на <дата>, сведения о правообладателях данного жилого дома отсутствуют. Согласно Кадастровому паспорту здания от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 1 этаж, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от <дата> <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на дату выдачи кадастрового паспорта находился в государственной собственности. Из выписки из похозяйственной книги <номер> от <дата>, выданной Управделами администрации МО «Казмасское» усматривается, что Никитину В.А. <дата> года рождения, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. с назначением данного земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге <номер> стр.<номер>,.<номер>-<дата> К Сельского совета народных депутатов сделана соответствующая запись. <дата> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР Завтяловский отдел, обратился Никитин В.А. для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Никитиным В.А. были представлены следующие документы: выписка из похозяйственной книги <номер> от <дата>. Для регистрации жилого дома, находящегося на данном земельном участке Никитиным В.А. на государственную регистрацию представлены: выписка из похозяйственной книги <номер> от <дата>; кадастровый паспорт здания от <дата>. При этом в заявлении Никитин В.А. указывает, что представленные на государственную регистрацию документы и сведения являются достоверными. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, собственником объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Никитин В.А.. Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями истицы, представленными в суд письменными материалами. Истец Никитин А.П. в исковом заявлении об увеличении исковых требований указывает, что государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок произведена путем предоставления ответчиком недостоверной информации в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР Завьяловский отдел, а именно: ответчиком была представлена выписка <номер> из похозяйственной книги от <дата>, где единственным правообладателем земельного участка указан ответчик. Однако в момент выдачи указанной выписки по данному адресу был зарегистрирован истец Никитин А.П. В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с п. 2 этой статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). В соответствии со ст.4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07 июля 2003 года №112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадабный земельный участок). Ст.8 вышеназванного федерального закона указывает, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселения и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В силу п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" форма представляемой в соответствии со ст.25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации. Представление документов по форме или содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства в силу абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для отказа в регистрации права. Форма выписки установлена Приказом от 29 августа 2006 года N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок". В соответствии с прямым указанием п. 1 ст. 25.3 ФЗ N 122 от 21.07.1997 г. государственная регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости в упрощенной процедуре, предусмотренной данной нормой закона, возможна, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, а также при государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). В этом случае согласно п. 1 ст. 25.3 ФЗ N 122 от 21.07.1997 г. основанием для государственной регистрации права собственности являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимости и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Согласно п. 4 ст. 25.3 данного ФЗ N 122 от 21.07.1997 г. до 01.03.2015 г. единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренного в п. 1 данной статьи, и содержащим его описание признается только кадастровый паспорт объекта. Упрощенная процедура регистрации права возможна только в отношении индивидуального жилого дома. В судебном заседании установлено, что государственная регистрация права собственности на земельный участок за Никитиным В.А. была осуществлена по правилам ст.25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г., а государственная регистрация права собственности на жилой дом на основании статьи 25.3 вышеназванного Федерального закона. На момент получения ответчиком выписки из похозяйственной книги от <дата> с целью представления ее в Управление Росреестра для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, <адрес>, по указанному адресу были зарегистрированы Никитин В.А. и Никитин А.П. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения права собственности у Никитина В.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку выписка из похозяйственной книги <номер> от <дата> о единоличном пользовании Никитиным В.А. земельным участком указанной площадью не соответствовала действительности. Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами. Ответчиком представленные документы не оспорены, изложенные в них сведения о фактах им не опровергнуты. Доказательства, свидетельствующие о принадлежности спорного дома и земельного участка исключительно Никитину В.А., ответчиком в суд не представлено. С учетом этого суд считает, что регистрация права собственности Никитина В.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, произведена в отсутствие законных оснований, что привело к нарушению прав и законных интересов истца Никитина А.П., поэтому заявленные истцом Никитиным А.П. исковые требования к Никитину В.А. о признании незаконной выписки из похозяйственной книги <номер> от <дата> и признании незаконной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ответчиком, подлежат удовлетворению. Истцом Никитиным А.П. также заявлены требования к ответчику о взыскании судебных издержек в размере 15943 рубля 52 копейки. В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимые расходы. Истцом Никитиным А.П. доказательства понесенных им судебных издержек, в материалы дела не представлены, поэтому его требования в части взыскания судебных издержек удовлетворению не подлежат. Рассматривая исковые требования Никитиной А.М. о признании незаконным и недействительным право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за Никитиным В.А., суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истица Никитина А.М. в доме по адресу: <адрес>, никогда зарегистрирована не была, собственником указанного жилого помещения не являлась, поэтому субъектом правоотношения в споре о праве собственности на него быть не может. По этим основаниям, суд считает, что по заявленным к Никитину В.А. исковым требованиям об оспаривании права собственности Никитина А.М. выступает ненадлежащим истцом, вследствие чего её требования удовлетворению не подлежат. Поскольку в удовлетворении заявленных Никитиной А.М. исковых требований отказано, то не подлежат удовлетворению её требования о взыскании судебных издержек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Никитина А.П. к Никитину В.А. удовлетворить частично. Признать незаконной выписку из похозяйственной книги <номер> от <дата>, выданную управделами администрации МО «К» на имя Никитина В.А.. Признать незаконной регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> за Никитиным В.А., произведенной на основании выписки их похозяйственной книги <номер> от <дата>. Исковые требования Никитина А.П. о взыскании с Никитина В.А. судебных издержек оставить без удовлетворения. Исковые требования Никитиной А.М. к Никитину В.А. о признании незаконным и недействительным право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес> за Никитиным В.А., взыскании с ответчика судебных издержек оставить без удовлетворения. Ответчик Никитин В.А., не присутствовавший на судебном заседании, вправе подать заявление о пересмотре решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней с момента истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, через суд принявший решение. Председательствующий судья Сентякова Н.Н. ---я