Дело № 1152/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года село Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Христолюбова Ю.Л., при секретаре Чернышевой Т.В., с участием истца, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кальчика Э.Г. к Администрации МО «Шабердинское» и Администрации МО «Подшиваловское» о признании права собственности на жилой дом с постройками и пристройками, У С Т А Н О В И Л: Кальчик Э.Г. обратился в суд с иском к Администрации МО «Завьяловский район» и Администрации МО «Подшиваловское» о признании права собственности на жилой дом площадью 94,8 кв.м. с постройками и пристройками (согласно техпаспорту), расположенный по адресу: -адрес-, в порядке наследования по завещанию. В обоснование своего требования истец ссылается на то, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности его бабушке. При жизни она составила завещание, которым все имущество, в том числе и жилой дом с земельным участком завещала ему. Он в установленный законом срок принял наследство. Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию было отказано, поскольку его бабушка при жизни при подведении к жилому дому сетевого газа без согласования с архитектурной службой, произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой увеличилась его площадь. Все изменения произошли в рамках старых границ жилого дома, интересы соседних землевладельцев никоим образом не задеты. Правовыми основаниями иска в заявлении указаны статьи 1118, 1152-1154 ГК Российской Федерации. В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, сославшись в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель органа местного самоуправления района и поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании надлежащим образом уведомлены. На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие. Выслушав объяснения истца, изучив другие доказательства настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему. В судебном заседании достоверно установлены следующие фактические обстоятельства дела. З.Н.И. являлась собственником жилого дома с пристройками и постройками, расположенного по адресу: -адрес-.: № Дом 1 и 2 этаж площадью по 52,4 кв.м каждый; № гараж площадью 22,9 кв.м.; № веранда площадью 22, 9 кв.м; № веранда площадью 22,2 кв.м; № веранда площадью 22, 2 кв.м.; № крыльцо площадью 2,9 кв.м.; № баня площадью 7,7 кв.м; № баня площадью 8,9 кв.м.; № предбанник общей площадью 18 кв.м.; № предбанник общей площадью 6,6 кв.м; № навес общей площадью 9,7 кв.м; № навес общей площадью 30,2 кв.м.; № сарай площадью 28,8 кв.м; № сарай площадью 24,8 кв.м. Также З.Н.И. являлась собственником земельного участка, на котором находится вышеназванное домовладение. При жизни в ходе подведения к ее жилому дому сетевого газа З.Н.И. обустроила гараж под жилые помещения и котельную, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 94,8 кв.м: № Дом общей площадью 94,8 кв.м; № веранда площадью 22,2 кв.м; № веранда площадью 22, 1 кв.м.; № крыльцо площадью 2,9 кв.м.; № баня площадью 7,7 кв.м; № баня площадью 8,9 кв.м.; № предбанник общей площадью 4,9 кв.м.; № предбанник общей площадью 6,6 кв.м; № навес общей площадью 9,2 кв.м; № навес общей площадью 30,2 кв.м.; № сарай площадью 28,8 кв.м; № сарай площадью 26,4 кв.м; № дровяник 6,7 кв.м; -дата- З.Н.И. умерла. При жизни З.Н.И. было составлено завещание, удостоверенное нотариусом села Завьялово Удмуртской Республики, которым она все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе земельный участок и размещенный на нем жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: -адрес-, она завещала своему внуку - истцу Кальчику Э.Г.. -дата- Кальчик Э.Г. обратился с заявлением к нотариусу Завьяловского района с заявлением о принятии наследства. Однако со ссылкой на изменившуюся площадь жилого дома Э.Г. Кальчику в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию было отказано. -дата- специалистами ГУП «У» составлен комиссионный акт об изменении площадей спорного жилого дома в связи с обустройством гаража № и веранды №. Ранее существующие общую площадь 60, 1 кв.м, площадь жилая 41,3 принято считать недействительными. На момент составления акт общая площадь дом составляла 94,8 кв.м, площадь жилая 59,0 кв.м. Вышеназванные обстоятельства следуют из материалов дела и лицами, участвующими в деле по существу не оспариваются. Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца. Данный вывод суда основан на следующей правовой позиции. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. На проведение обустройства гаража и веранды под другие цели не требовало получения разрешения на строительство. Право на спорное имущество зарегистрировано наследодателем при жизни в установленном порядке. Размер дома увеличен за счет обустройства гаража и веранды. Произведенное обустройство не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается также заявлениями соседей истца. В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ). Таким образом, право собственности на спорное недвижимое имущество возникло у Кальчика Э.Г. со дня открытия наследства. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Кальчиком Э.Г. право собственности на жилой дом с постройками и пристройками, общая 94,8, этажность 2, инвентарный номер: №: № Дом общей площадью 94,8 кв.м; № веранда площадью 22,2 кв.м; № веранда площадью 22, 1 кв.м.; № крыльцо площадью 2,9 кв.м.; № баня площадью 7,7 кв.м; № баня площадью 8,9 кв.м.; № предбанник общей площадью 4,9 кв.м.; № предбанник общей площадью 6,6 кв.м; № навес общей площадью 9,2 кв.м; № навес общей площадью 30,2 кв.м.; № сарай площадью 28,8 кв.м; № сарай площадью 26,4 кв.м; № дровяник 6,7 кв.м, адрес (местоположение) объекта: -адрес-, кадастровый (или условный) номер объекта: №. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: судья Ю.Л. Христолюбов