Дело № 2-1103/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года село Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Христолюбова Ю.Л., при секретаре Чернышевой Т.В., с участием сторон, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кудрина Э.Ф. к Горбаненко С.Э. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом с пристройками и постройками, У С Т А Н О В И Л: Кудрин Э.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Горбаненко С.Э. с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: признать за ним право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № с расположенным на нем садовым домом с пристройками и постройками по адресу: -адрес-; прекратить право собственности Горбаненко С.Э. на земельный участок площадью 800 кв.м, кадастровый (или условный) номер: № с расположенным на нем садовым домом с пристройками и постройками по адресу: -адрес-. В обоснование исковых требований ссылается на то, что право собственности на земельный участок возникло у него на основании совместного решения администрации и профкома М о выделении ему земельного участка. На данном земельном участке он возвел садовый дом, баню и сарай. Он является членом ОБЩЕСТВА САДОВОДОВ «Г», уплачивает взносы. Строения на земельном участке возведены им за счет собственных средств. В -дата- году он узнал, что право собственности на вышеназванные объекты недвижимости зарегистрировала за собой в упрощенном порядке его дочь - Горбаненко С.Э. на основании фиктивной справки, выданной председателем ОБЩЕСТВА САДОВОДОВ «Г» о том, что она якобы является членом общества садоводов «Г». В настоящее время он лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить право собственности на спорное имущество. Ответчица препятствует в пользовании спорным земельным участком, считает себя собственницей. В соответствии с действующим законодательством, сделки с недвижимым имуществом совершаются в письменной форме, а переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчица в установленном законом порядке сделки не заключала. Выдача председателем общества садоводов «Г» фиктивной справки на имя ответчицы о том, что она якобы является членом общества садоводов «Г», не является основанием для возникновения права собственности на спорное имущество. Спорный земельный участок в собственность ответчицы не предоставлялся, объекты недвижимости на данном участке ею не возводились, участие в их создании не принимала, своих средств, в создание объектов недвижимости, ответчица не вкладывала. Следовательно, не имеется никаких законных оснований для приобретения ответчицей права собственности на спорный земельный участок и объекты недвижимости. Правовыми основаниями иска истцом в заявлении указаны статьи 12, 131, 218, 219 ГК РФ. В судебном заседании Кудрин Э.Ф. на удовлетворении исковых требований настаивал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил суду, что намерен разделить садовый дом с дочерью пополам. Он все свои силы и денежные средства вложил в строительство спорного дома. Признал, что находится в конфликте с дочерью. Полагает, что она его хочет лишить всего имущества, выселить и квартиры, отправить на лечение в психиатрическую больницу. С.Э. Горбаненко в судебном заседании исковые требования истца не признала. В обоснование возражений относительно исковых требований истца сослалась на следующие обстоятельства. Она не отрицает тот факт, что в -дата- году ее отцу - истцу предприятием М, работником которого он являлся, был выделен земельный участок в садоводческом товарищества «Г». Она и ее супруг в то время намеревались приобрести земельный участок для садоводства в садоводческом товариществе «С». Однако ее родители на семейном совете сказали ей, что поскольку в силу преклонного возраста им не под силу возделывать самостоятельно, предоставленный ее отцу в обществе садоводов «Г» земельный участок, и воздвигнуть на нем садовые постройки, было решено, что членом общества садоводов «Г» и владельцем земельного участка будет она. Она согласилась, после чего истец совершил необходимые действия в правлении общества садоводов «Г», в результате которых она стала членом общества садоводов «Г» и владельцем спорного земельного участка. Отец еще долго после этого хвалился перед соседями, что он зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок на дочь. В -дата- году ей была выдана книжка члена-садовода общества садоводов «Г», она за счет своих средств уплатила вступительные и текущие членские взносы. Постройки на земельном участке были возведены позднее и право собственности на них в настоящее время в установленном порядке не зарегистрировано. Истец никогда не был членом об Бремя содержания спорного земельного участка несет она, а именно, обрабатывает земельный участок в соответствии с его целевым назначением и в установленные сроки уплачивает членские взносы, а также осуществляет иные обязанности члена общества садоводов «Г». Каких-либо препятствий в пользовании садовым участком ни она, ни ее супруг истцу не создают, и он в любое время может приехать летом на участок. Раньше также она не запрещала родителям совместно с членами ее семьи обрабатывать земельный участок и оказывать помощь в возведении построек на нем. Право собственности за собой она зарегистрировала в установленном законом порядке. Ответчица после смерти жены истца, ее матери, постоянно провоцирует конфликтные ситуации. Ее дочь уже плачет от невозможности совместного проживания в квартире с истцом. Характер у отца всегда был нехороший, часто он обижал ее мать и ее саму. Таким же образом, истец возвратил себе гараж, хотя сам до этого распорядился гаражом, передав его ответчице. Она не стала спорить по данному объекту недвижимости, и написала заявление о возврате гаража обратно истцу. Председатель общества садоводов «Г» Андреев В.И. суду пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований истца. С момента образования их общества велся учет владельцев земельным участков и по документам членом общества садоводов «Г» изначально была ответчик, ею же уплачивались все взносы в кассу общества. Истца и его покойную супругу он тоже знал. Кто именно и на чьи денежные средства строил садовый дом с пристройками и постройками, возведенными на земельном участке, он не знает. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Е.Е.В. суду показала, что также имеет в собственности земельный участок на территории общества садоводов «Г», расположенный по соседству с участком ответчика. Садовые участки на территории данного общества предоставлялись от медицинской академии. Сначала земельный участок появился у свидетеля, потом появились соседи, которым стал истец с семьей. С самого начала они все вместе делали, жена истца была общительной, рассказывала, что участок взяли для дочери и оформили на нее. В то время дочь как раз хотела взять садовый участок для своей семьи, но он находится дальше от города, поэтому решили здесь участок взять и на нее оформить. Работали они все вместе. Было неожиданностью, что возникло это дело. Истец до прошлого года приезжал на участок, ягоды собирал. Его обиды ничем не обоснованы. Он говорит, что его не пускают. Но никаких заборов там нет, он приезжал спокойно. В этом году он приезжал уже только скандалить. Истец сам хвастался, что на дочь оформил участок. Приватизация земельных участков прошла в их обществе почти сразу же после их предоставления. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Е.Л.Н. суду показала, что со сторонами по настоящему гражданскому делу знакома с момента начала освоения земельных участков. Жена истца всегда говорила, что это участок дочери. Они и дом строили вместе, и участок обрабатывали вместе. Жили дружно. Родители все лето жили на участке, отношения были хорошие, что потом произошло, не понятно. Еще когда покойная жена истца была жива, говорила, что на внучку оформит квартиру. Проблемы начались с того, что он начал манипулировать детьми. У истца была нормальная семья, они все делали вместе. В прошлом году он учинил такой скандал, начал оскорблять дочь последними словами. В их домик я не заходила. Просто видела, что они работают там. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.А.З., суду показал, что с ответчиком они соседи по огороду. Садовый дом на земельном участке стороны строили дружно, всей семьей. Знает, что земельный участок сразу же был оформлен на дочь. Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив другие доказательства настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему. В судебном заседании достоверно установлены следующие фактические обстоятельства дела. В начале -дата- годов 20 века М оказывало активное содействие в освоении земельного участка, предоставленного для ведения садоводства обществу садоводов «Г», получив за это возможность распределить два земельных участков на территории вышеназванного товарищества своим работникам. Работнику М Кудрину Э.Ф. в -дата- году был предоставлен во владение и пользование один из этих участков на территории общества садоводов «Г» под номером №, площадью 800 кв.м. Посоветовавшись с супругой, ныне покойной, истец после предоставления ему во владение и пользование земельного участка, принял решение передать все права на данный участок семьи их дочери - Горбаненко С.Э., о чем Э.Ф. Кудрин написал соответствующее заявление на имя правления общества «Г». В -дата- году С.Э. Горбаненко принята в члены общества садоводов «Г», ей в подтверждение этого факта выдана книжка члена-садовода общества садоводов «Г». Ответчиком уплачены членские, вступительные взносы, налоги, начиная с -дата- года по настоящее время. -дата- спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Постановлением Главы Администрации МО «Завьяловский район» от -дата- № Горбаненко С.Э. предоставлен земельный участок №а в обществе садоводов «Г» площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № категория земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства в собственность бесплатно. На основании указанного постановления Горбаненко С.Э. зарегистрировала право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 800 кв.м., адрес объекта: -адрес-. На указанном земельном участке ответчик своими силами и на собственные денежные средства воздвигла для своей семьи постройки - садовый дом с пристройками и пристройками. Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований. Данный вывод суда основан на следующей правовой позиции. Субъективные гражданские права возникают, изменяются и прекращаются на основании разнообразных юридических фактов, то есть жизненных обстоятельств, с которыми правовые нормы связывают наступление определенных юридических последствий. Разнообразны и юридические факты, с которыми объективное право связывает возникновение субъективного вещного права собственности. Таковы изготовление вещи лицом для себя, обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, различные гражданско-правовые сделки, наследование и др. (статьи 218, 221 ГК РФ). На основании одних юридических фактов право собственности возникает у того или иного лица впервые, а на основании других - переходит от одного лица к другому лицу. Приобретение права собственности должно презюмироваться законом, пока не установлено противное, бремя доказывания возлагается на субъекта, оспаривающего законность приобретения права собственности. Предположение законности приобретения права соответствует правилу пункта 3 статьи 10 ГК РФ, согласно которому, если защита гражданских прав ставится законом в зависимость от разумности и добросовестности осуществления этих прав, разумность поведения и добросовестность участников гражданского оборота В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 133 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Земельным Кодексом РСФСР 1970 года и другими нормативными актами предусматривалось, что для коллективного садоводства земельные участки выделялись предприятиям, учреждениям, при которых организовывались садоводческие товарищества, из земель государственного земельного фонда, при необходимости - из земель колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий. Из выделенных предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель земельные участки закреплялись самими предприятиями во вторичное пользование без ограничения определенным сроком. Фактически членам садоводческих товариществ земельные участки выделялись на праве постоянного (бессрочного) пользования, хотя нормативно это не было прямо предусмотрено. Создание, деятельность и ликвидация садоводческих товарищества регулировалось Типовым Уставом садоводческого товарищества, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от 31 марта 1988 года № 112. В связи с принятием Закона СССР «О кооперации в СССР» указанные законы были признаны утратившими силу Постановлением Правительства РСФСР от 19 апреля 1989 года № 126. Вступивший в силу с 23 апреля 1998 года «Федеральный закон» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» объединил ДСК и садоводческие товарищества, предусмотрев для них три организационно-правовые формы: некоммерческое товарищество, потребительский кооператив и некоммерческое партнерство. Пунктами 1 и 2 статьи 28 этого Закона закреплено право граждан на безусловную приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании. Причем приватизация таких участков могла осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами или иными нормативными актами, в том числе субъектов РФ. Для приватизации своих участков все члены садоводческих и дачных объединений направляли заявления на имя главы местной администрации в правление своих садоводческих и дачных объединений. На основании личных заявлений правление объединения обращалось к главе местной администрации с ходатайством о переоформлении прав на землю, к которому прилагались документы, подтверждающие право пользования землей, площадь и границы участков, списки членов объединения с указанием фактической площади их участков (кв.м.), личные заявления всех членов объединения. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает: (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя); (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств. (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность. Предоставление земельных участков для садоводства в собственность граждан осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального Закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Согласно указанному закону, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Право собственности на земельный участок возникло по предусмотренным законом основаниям, зарегистрировано в установленном законом порядке. В судебном заседании нашло свое подтверждение также утверждение ответчика, что изначально воля истца была на то, что собственность на земельный участок возникла именно у нее. Как собственник земельного участка истец на основании части статьи 222 ГК РФ вправе признать за собой право собственности на возведенные на земельном участке постройки. Истец, не являющийся собственником спорного земельного участка, таким правом воспользоваться не может. Также он не приобрел право собственности на спорный земельный участок, поскольку членом общества садоводов «Гремиха» никогда не являлся и, следовательно, не имел право на приватизацию данного участка. Решение администрации ДОАО «Удмуртская МК-4» о выделении ему земельного участка на территории общества садоводов «Гремиха» не является основанием приобретения права собственности на данный земельный участок. Достоверных, допустимых и относимых доказательств приобретения им права собственности на спорные объекты недвижимости истец суду не предоставил, и оснований для такого вывода не усматривает также и суд. В судебном заседании не установлено обстоятельств, которые бы свидетельствовали о том, что истцу дочерью создаются препятствия в пользовании указанным имуществом и нарушение ею его других законных прав и интересов. В связи с отказом истцу в иске отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных им по делу судебных расходов. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кудрина Э.Ф. к Горбаненко С.Э. о признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № с расположенным на нем садовым домом с пристройками и постройками по адресу: -адрес- и прекращении права собственности Горбаненко С.Э. вышеназванное недвижимое имущество, оставить без удовлетворения. Отменить принятые по делу обеспечительные меры в виде наложение ареста на спорное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде. Председательствующий: судья Ю.Л. Христолюбов