Дело № 2-1101/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года село Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Христолюбова Ю.Л., при секретаре Трониной М.Н., с участием истца, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Е.В. к ООО «Э» о взыскании неустойки за несвоевременное окончание срока выполнения работ по договору бытового подряда, У С Т А Н О В И Л: Емельянова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила: 1) обязать ответчика исполнить условия дополнительного соглашения № и договора строительного подряда в кратчайшие сроки (-дата-); 2) взыскать с ответчика в пользу истца: - пени по дополнительному соглашению № к договору строительного подряда в размере 113600 рублей 00 коп; - проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34364 рубля 00 коп; - взыскать неустойку 897362 рубля 00 коп за неисполнение условий договора; 3) Возложить на ответчика расходы, связанные с судебными расходами. В обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства. В соответствии с договором строительного подряда № от -дата-, заключенного между нею (далее по тексту - Истец) и ООО «Э» (далее по тексту Ответчик»), ответчик взял на себя обязательство полностью завершить строительство каркасно-панельного жилого дома в срок до -дата-. Однако свои обязательства по договору истец до настоящего времени в полном объеме не исполнил. Со своей стороны она полностью исполнила свои обязательства по договору. В судебном заседании достоверно установлены следующие фактические обстоятельства дела. Емельянова Е.В. -дата- обратилась в офис ООО «А» директором которого являлся Г.Д.А.. -дата- Емельянова Е.В. перечислила ООО «А» 400000 рублей по договору строительного подряда -данные изъяты-. -дата- между Емельяновой Е.В., с одной стороны, и ООО «А» заключен договор строительного подряда №. По условиям данного договора ООО «А» взяло на себя обязательства по строительству каркасно-панельного индивидуального жилого дома с мансардой общей площадью 120 кв.м., согласно проектной документации, разработанной ООО «Э» и утвержденной Заказчиком (проект -данные изъяты-) в срок до -дата-. Стоимость работ по договору на момент подписания договора согласована в размере 1460000 рублей 00 коп (пункт 2 договора). Емельянова Е.В. взяла на себя обязательство внести предоплату ООО «А» в размере 50 процентов стоимости договора, в дальнейшем оплату производить в соответствии с графиком финансирования. За несвоевременное окончание строительства объекта по вине ООО «А» договором предусмотрена ответственность данного общества в размере 1/300 ставки рефинансирования, утвержденной ЦБ Российской Федерации, на момент возникновения задержки за каждый день просрочки. -дата- между ООО «А» и Емельяновой Е.В. заключено дополнительное соглашение к договору строительного подряда, которым внесены дополнения в пункт 2 договора строительного подряда следующего содержания: «Стоимость работ строительного подряда согласно договору составляет 1460000 рублей 00 коп. Стоимость 1 кв.м. составляет 12166 рублей 00 коп. Оплата производится в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до -дата-», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации № от -дата-, а также изменений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от -дата- № «О внесении изменении в федеральную целевую программу «Социальное развитие села до -дата-». Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: Сумма в размере 1077000 (один миллион семьдесят семь тысяч) рублей 00 коп уплачивается «Подрядчику» до -дата-. Сумма в размере 237460 (двести тридцать семь тысяч четыреста шестьдесят) рублей 00 коп, уплачивается в срок до -дата- за счет средств и при поступлении средств (субсидии), выделяемых из федерального бюджета Емельяновой Е.В. в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до -дата-» путем перечисления с блокированного целевого счета «Заказчика» на расчетный счет «Подрядчика» №, открытого в Удмуртском отделении № Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации в -адрес-. Сумма в размере 145550 (сто сорок пять тысяч пятьсот сорок) рублей 00 коп уплачивается в срок до -дата- за счет средств и при поступлении средств (субсидии), выделяемых из бюджета Удмуртской Республики в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до -дата-» путем перечисления с блокированного целевого счета «Заказчика» на расчетный счет «Подрядчика» №, открытого в Удмуртском отделении № Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации в -адрес-» К договору была приобщена локальная смета, согласно которой к оплате строительно-монтажных работ было определено сторонами в размере 1460000 рублей 00 коп. -дата- Емельянова Е.В. перечислила ООО «А» 153000 рублей 00 коп по договору № от -дата-. В тот же день Емельянова Е.В. через Удмуртский региональный филиал ОАО «Р» перечислила на расчетный счет ООО «А» 519000 рублей 00 коп по договору строительного подряда № от -дата- на строительство каркасного панельного жилого дома. -дата- между обществом с ограниченной ответственность «Э», с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «А», с другой стороны, заключен договор о переводе долга № по условиям которого ООО «А» передало, а ООО «Э» полностью приняло на себя обязательство по договору строительного подряда № от -дата-, заключенному между ООО «А» и Емельяновой Е.В. на сумму 1460000 рублей 00 коп. В обязанности сторон по договору вменялось письменно согласовать настоящий договор с кредитором. Без письменного согласия Емельяновой Е.В. на перевод долга настоящий договор не имеет юридической силы. Директором ООО «Э» также является Г.Д.А.. В период с -дата- по -дата- ответчиком установлены панели первого этажа дома и часть перекрытий второго этажа. -дата- в дежурную часть ОВД по Завьяловскому району поступило заявление Емельяновой Е.В. о мошеннических действиях Г.Д.А. в части невыполнения строительных работ по договору строительного подряда. Оперуполномоченным ОБЭП ОВД по Завьяловскому району в возбуждении уголовного дела отказано по основаниям пункта 2 части 1 статьи 24 УПК РФ. -дата- Емельяновой Е.В. в адрес директора ООО «Э» направлена претензия, в которой она указала, что на день написания претензии ответчиком был изготовлен лишь фундамент, стоимость которого согласно локальной сметы 137182 рубля 00 коп. Также было указано на то, что были установлены новые сроки окончания строительства до -дата-, и что, несмотря на это какой-либо положительной динамики в данном вопросе не случилось. Поэтому она просила директора ООО «Э» в срок до -дата- решить все организационные и финансовые вопросы, связанные со строительством ее дома и приступить непосредственно к строительству. В срок до -дата- закончить первую очередь строительства, позволяющую оформить право собственности на строящийся жилой дом. Предупредила ответчика о том, что в случае невыполнения ее законных требований она будет вынуждена расторгнуть договор подряда № и потребовать возврата уплаченной суммы за вычетом затрат на фундамент, то есть 939818 рублей, а также в соответствии со статьей 10 договора № пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, утвержденной Центральным Банком Российской Федерации, за один день просрочки. Также предупредила ответчика, что в случае невыполнения её требований она оставляет за собой право обратиться в суд и дополнительно требовать взыскания с ООО «Э» неустойки за пользование денежными средствами по статьи 395 ГК РФ и компенсацию морального вреда согласно статья 151, 1099 и 1101 ГК РФ. -дата- Емельянова Е.В. перечислила на расчетный счет ответчика 383000 рублей 00 коп в счет уплаты причитающихся с нее денежных сумм по договору строительного подряда. -дата- между Емельяновой Е.В. и ООО «Э» заключено дополнительное соглашение № к договору строительного подряда № от -дата-, по условиям которого стороны договорились, что в срок до -дата- «Подрядчик» завершит следующие виды работ: - установка стен наружных 1-этажа; - перекрытия 1-этажа; - установка стен наружных - 2 этажа; - перекрытия 2-го этажа. В срок до -дата- «Подрядчик» завершит следующие виды работ: - монтаж кровли и кровельного покрытия дома; - монтаж лестницы; - устройство перегородок. Также стороны договорились, что по завершению этих работ в срок до -дата-, Заказчик подписывает Акт выполненных работ и разрабатывает план второй очереди строительства дома (по согласованию с Подрядчиком). В случае если условия дополнительного соглашения не будут выполнены, «Заказчик» имеет право: - на продление срока сдачи работ, по независящим от сторон обстоятельствам, но не более чем на пять дней; - установить неустойку в размере 800 (восемьсот) рублей за каждый день просрочки дополнительного соглашения №. В свою очередь «Подрядчик» имеет право: - принять или не принять данные условия; - внести свои предложения. Если стороны не найдут общего решения дело решается в судебном порядке. -дата- составлен комиссионный акт, подписанный истцом, представителем ответчика, а также З.Л.Т. о том, что дополнительное соглашение в части выполнения следующих видов строительных работ: - установка стен наружных первого этажа; - перекрытие первого этажа; - установка стен наружных второго этажа; - перекрытие второго этажа, на момент составления акта установлено, что данные запланированные работы не проводились. -дата- директор ООО «Э» принял на себя следующие обязательства по строительству дома по договору №: Неисполнение данного обязательства и истечения срока строительства жилого дома, установленного договором строительного подряда, послужило основанием для обращения истца в суд с заявлением о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства. Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца. Данный вывод суда основан на следующей правовой позиции. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно пункту 1 статьи 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Пунктом 2 статьи 740 ГК РФ предусмотрено, что договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В соответствии с пунктом 3 статьи 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. В силу пункта 3 статьи 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. В соответствии со статьей 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: (в ред. Федеральных законов от -дата- N 212-ФЗ, от -дата- N 234-ФЗ) назначить исполнителю новый срок; (в ред. Федерального закона от -дата- N 212-ФЗ) поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). (в ред. Федерального закона от -дата- N 171-ФЗ). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (в ред. Федерального закона от -дата- N 212-ФЗ). Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги). (в ред. Федерального закона от -дата- N 212-ФЗ) В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.(в ред. Федерального закона от -дата- N 171-ФЗ). При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).(в ред. Федеральных законов от -дата- N 212-ФЗ, от -дата- N 171-ФЗ). В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.(в ред. Федерального закона от -дата- N 212-ФЗ). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.(в ред. Федерального закона от -дата- N 212-ФЗ). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от -дата- № (в редакции от -дата-) неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п. 5 ст. 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании п. 1 ст. 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п. 1 ст. 28 Закона. Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (оказания услуги), ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако ее сумма в отличие от неустойки (пени), установленной ст. 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором; (пп. "б" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от -дата- N 32). Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28,ст. ст. 30,31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения, поскольку должник не выполнил возложенную на него п. 5 ст. 13 названного Закона обязанность удовлетворить требования потребителя по уплате неустойки в добровольном порядке. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от -дата- N 6) Учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.(п. 12 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от -дата- N 2). Перевод долга с ООО «А» к ООО «Э» произведен с согласия истца по настоящему гражданскому делу, что следует из материалов дела и не отрицалось истцом в судебном заседании. Правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса, соблюдены при переводе долга в полном объеме. Также соблюдена форма сделки и требования закона при переходе прав кредитора от ООО «А» к ООО «Э». О перемене кредитора истец была уведомлена, о чем свидетельствует исполнение ею обязательства по уплате денежной суммы ООО «Э». В соответствии со статьей 431 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Стороны в договоре подряда достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе, и по срокам начала и окончания выполнения строительства жилого дома для семьи истца. В предусмотренный договором строительного подряда срок, то есть до -дата- ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в связи с чем Емельянова Е.В. назначила ответчику новый срок окончания строительства - до -дата-, о чем между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору. Строительства жилого дома для семьи Емельяновой Е.В. не завершено до настоящего времени. Иных требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителей» истцом ответчику, после -дата- также предъявлено не было. В дополнительном соглашении между сторонами по существу достигнута договоренность о выполнении работ по частям, но первоначальный срок окончания строительства по существу изменен не был. В договоре новый срок окончания строительства своего отражения не нашел, сроки окончания отдельных видов работ также в договоре не указаны. Общая цена работ в договоре определена в размере 1460000 рублей 00 коп. Суд исчисляет неустойку предусмотренную пунктом 5 статьи 28 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» от общей суммы заказа, начиная с -дата- по день вынесения судом решения. Размер неустойки составляет, при таком расчете, составляет более 7000000 рублей, что значительно превышает общую цену заказа, предусмотренную договором. Учитывая следующие обстоятельства: - частичное выполнение работы ответчиком; - исполнение договора в настоящее время; - непредъявление истцом к ответчику иных требований, предусмотренных частью 1 статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителей», суд находит необходимым, с учетом соблюдения принципа баланса интересов обеих сторон договора строительного подряда на основании статьи 333 ГПК РФ, уменьшить размер неустойки подлежащей взысканию до 500000 рублей 00 коп. Поскольку договор строительного подряда действует по настоящее время, требование о расторжении договора истцом ответчику не предъявляется, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку данные денежные средства истцом переданы ответчику добровольно, в счет исполнения собственных обязательств по договору строительного подряда. При вынесении решения с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8200 рублей 00 коп. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Емельяновой Е.В. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Э» в пользу Емельяновой Е.В.: - 500000 рублей коп неустойки за нарушение сроков окончания строительства и отдельных видов работ по договору строительного подряда № от -дата-. В остальной части исковые требования Емельяновой Е.В. к ООО «Э» оставить без удовлетворения. Взыскать с ООО «Э» государственную пошлину в доход государства в размере 8200 рублей 00 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено -дата-. Председательствующий: судья Ю.Л. Христолюбов