Дело № 2-48/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 января 2012 года село Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Христолюбова Ю.Л., при секретаре Чернышевой Т.В., с участием представителей сторон, представителя МО «Хохряковское»-сельское поселение по доверенности - Т.Л.Р., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - П.К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Е. к К.М.А., К.Т.Ю., К.О.М., К.А.М. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, У С Т А Н О В И Л: С.В.Е. обратился в суд с указанным иском к К.М.А., К.Т.Ю., К.О.М. и К.А.М., в котором просил: - обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенного по адресу: -адрес-, общей площадью 1920 кв.м, кадастровый №, демонтировав за свой счет строение, возведенное на указанном земельном участке в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. В обоснование своих исковых требований в исковом заявлении истец указал, что постановлением Главы Хохряковской сельской администрации Завьяловского района Удмуртской Республики (далее - Глава Хохряковской сельской администрации) № от -дата- ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 960 кв. м по адресу: -адрес-, для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением Главы Хохряковской сельской администрации № от -дата- к существующему земельному участку ему было выделено еще 960 кв. м земли. Соответственно, площадь его земельного участка составила 1920 кв. м. Актом № от -дата- представителем районной архитектуры Завьяловского района границы его земельного участка были установлены в натуре, а -дата- Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Завьяловского района совместно с Хохряковской сельской администрацией был составлен план участка с указанием смежных землепользователей. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Ему выдано свидетельство на право собственности на землю серия №. Постановлением Главы Хохряковской сельской администрации № от -дата- земельному участку, расположенному по адресу: -адрес-, общей площадью 1920 кв.м., был присвоен новый почтовый адрес: -адрес-. В -дата- он обнаружил, что на его земельном участке началось возведение построек. Он неоднократно обращался к ответчикам с просьбой убрать строение с его участка, но они на требование не реагируют. Кроме того, ответчики заявляют, что возведенное ими строение расположено не на его, а на принадлежащем им земельном участке. До настоящего времени ответчиками меры по устранению препятствий к использованию земельного участка не приняты. В судебном заседании -дата- представитель истца Ш.С.М. изменил исковые требования С.В.В. к К.М.А., К.Т.Ю., К.О.М. и К.А.М., просил признать отсутствующим у К.М.А., К.Т.Ю., К.О.М. и К.А.М. права общей долевой собственности (по 1/4 доле) на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: -адрес-, с кадастровым номером №; снести строения, возведенные на данном земельном участке в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; признать недействительной постановку на кадастровый учет указанного земельного участка; аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости № от -дата- о праве собственности К.М.А. (доля в праве 1/4 ), К.Т.Ю. (доля в праве 1/4 ), К.О.М. (доля в праве 1/4 ) и К.А.М. (доля в праве 1/4 ). В судебном заседании -дата- представитель истца Ш.С.М. вновь изменил исковые требования С.В.Е. к соответчикам, просил: - истребовать из их чужого незаконного владения земельный участок площадью 800 кв. м из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу -адрес-, с кадастровым номером №; - прекратить их права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: -адрес-, с кадастровым номером № и на возведенный на данном земельном участке жилой дом с пристройками (верандой и крыльцом), и снести их в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Определением суда -дата- по ходатайству представителя истца Б.О.А. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГУ «ЗКП» по УР. Определением суда от -дата- к участию в деле по настоящему гражданскому делу, в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Потребительский жилищно-строительный кооператив (далее - ПЖСК) «Р». Определением суда от -дата- к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне соответчиков, к участию в деле привлечены - ООО «П»», А.М.Я. и С.В.А.. В судебном заседании -дата- представитель истца Ш.С.М. вновь уточнил свои исковые требования, сформулировав их в окончательной редакции следующим образом: - обязать ответчиков устранить препятствие в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: -адрес-, площадью 1920 кв.м., кадастровый номер №, путем сноса за свой счет двухэтажного дома с пристройками (верандой и крыльцом) возведенного на данном земельном участке в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. В обоснование иска дополнительно сослался на то, что земельный участок истца -дата- был поставлен на кадастровый учет, его границы были обозначены вбитыми в землю трубами. После обнаружения построек на принадлежащем ему земельном участке истец обращался с заявлением в МО «Хохряковское» - сельское поселение с просьбой принять меры к соответчикам. Поскольку никаких мер к соответчикам принято делу, истец обратился за защитой нарушенного права в суд. Правовым основанием иска представитель истца указал в заявлении статью 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В судебном заседании представитель истца Ш.С.М. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлениях об изменении исковых требований. Дополнительно суду в обоснование иска суду пояснил, что постановка земельного участка, принадлежащего ответчику, осуществлена с нарушением закона. Граница участка, принадлежащего ответчику, и являющаяся смежной по отношению к границе земельного участка, принадлежащего истцу, не согласована его доверителем. Из представленной схемы генерального плана микрорайона «Р» в поселке -адрес-, согласованной главным архитектором Завьяловского района -дата- следует, что спорный участок (крайний угловой) накладывается на земельный участок истца, ограничен переулком -адрес- №. ПЖСК «Р» не вправе была совершать какие-либо действия в отношении спорного участка, поскольку не имело на это каких-либо прав. Полагает, что в связи с тем, что его доверителем заявлен негаторный иск, срок исковой давности к его требованию не применим. Ш.А.Н. исковые требования истца не признала. Суду пояснила, что нет между участками истца и ответчиков никакой связи, они имеют разные почтовые адреса, кадастровые номера. Право ответчиков зарегистрировано в установленном порядке. Не подтверждено, что участок ответчиков налагается на участок истца. До последнего уточнения представителем истца предмета его исковых требований к ответчику заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, поскольку в ходе судебного рассмотрения дела установлено, что обнаружив нарушение своих прав в -дата-, иск истцом подан только в сентябре -дата-. После формулирования представителем истца требования своего доверителя в окончательном виде продолжала настаивать на применении данного срока, ссылаясь на то, что доводы истца по-прежнему сводятся к тому, что он просит истребовать земельный участок из чужого незаконного владения. Ни одного из условий для удовлетворения негаторного иска не имеется. Истец не является собственником участка №, не владеет им, в свою очередь ответчики своими действиями по возведению двухэтажного жилого дома и проживанию в нем, не нарушают его как собственника участка №. П.К.А. в судебном заседании подтвердил, что регистрация права собственности соответчиков на спорный земельный участок осуществлена в установленном законом порядке. Истец за регистрацией права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: -адрес- в Управление Росреестра не обращался, записи о регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В письменном отзыве Управления Росреестра Удмуртской Республики по данному делу описана в хронологическом порядке история образования земельного участка № и указаны бывшие правообладатели земельных участков, в состав единого землепользования которых входил ранее данный участок. Также в письменном отзыве указано, что производным земельным участком, из которого образовались все вышеуказанные земельные участки, был участок с кадастровым номером №, площадью 67971, 28 кв.м., принадлежащий на праве собственности потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Р». -дата- в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ООО «П» на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора от -дата-. Письменный отзыв приобщен к материалам дела и исследован в ходе судебного рассмотрения дела. Т.Л.Р. в судебном заседании пояснила, что полагает иск истца подлежащим удовлетворению в связи с тем, что он раньше ответчика зарегистрировал права на земельный участок и получил его в собственность. По разграничению полномочий между Хохряковской сельской администрацией и Администрацией Завьяловского района Удмуртской Республики на момент формирования земельного участка с кадастровым номером № ничего пояснить не смогла. Третьи лица ФГУ «Кадастровая палата» по Удмуртской Республике, Администрация, ПЖСК «Р», ООО «П» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия представителей указанных третьих лиц. В письменном отзыве представитель ФГУ «Кадастровая палата Удмуртской Республики» по доверенности - ФИО22, приобщенном к материалам дела, суду пояснила, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: -адрес- и о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: -адрес-. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1920 кв. м является ранее учтенным земельным участком и принадлежит на праве собственности С.В.Е.. Площадь и местоположение границ его ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м также является ранее учтенным земельным участком и принадлежит на праве общей долевой собственности К.М.А. (1/4 доли). Сведениями о регистрации прав на 3/4 доли в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Также в судебное заседание не явились А.М.Я. и С.В.А., о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании надлежащим образом уведомлены. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. Выслушав объяснения представителей сторон, изучив другие доказательства настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему. Решением Исполнительного комитета Завьяловского районного Совета народных депутатов Удмуртской Республики от -дата- № деятельность Хохряковского сельского Совета народных депутатов упразднена. Главой Хохряковской сельской администрации назначен с -дата- И.Г.М.. Постановлением Главы Хохряковской сельской администрации № от -дата- «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в поселке -адрес-» выделен земельный участок площадью 960 кв.м. в поселке -адрес-, переулок Набережный, 13 для строительства индивидуального жилого дома С.В.Е. в собственность. Пунктом 1 данного постановления указанный земельный участок из владения Сидоркевича согласного его личного заявления. Постановлением № Главы Хохряковской сельской администрации Завьяловского района Удмуртской Республики от -дата- «О расширении земельного участка в поселке Русь» расширен ранее существующий земельный участок площадью 960 кв.м. на 960 кв.м.: -адрес-, всего земли 1920 кв.м., из них 0,12 га - бесплатно; 720 кв.м за дополнительную плату. На С.В.Е. указанным постановлением возложена обязанность в месячный срок оформить документы в районной архитектуре. На землеустроителя сельской администрации возложена обязанность, внести соответствующую запись в похозяйственную и земельно-кадастровую книги. -дата- представителем районной архитектуры в присутствии главы Хохряковской сельской администрации и С.В.Е. составлен акт № выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений. Из данного акта следует, что площадь земельного участка С.В.Е. составляет 1920 кв.м, 60 метров на 32 метра. Земельный участок находится в -адрес-, участки № и №. Земельный участок граничит с участком: с востока - улица, с запада участок №, с юга участок №, с севера -адрес-. -дата- С.В.Е. уплатил в кассу Хохряковской сельской администрации семьсот тридцать восемь тысяч неденоминированных рублей. Земельный участок, местоположение которого: -адрес-, имеет кадастровый номер №. Правообладателем данного участка являлся С.В.В.. Данное обстоятельство следует из кадастровой выписки о данном земельном участке № от -дата-. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости -дата-. Земельный участок, местоположение которого: -адрес-, имеет кадастровый номер №. Правообладателем данного участка является К.Ф.Х.. Данное обстоятельство следует из кадастровой выписки о данном земельном участке № от -дата-. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости -дата-. Постановлением Главы Хохряковской сельской администрации Завьяловского района Удмуртской Республики № от -дата- С.В.Е. предоставлен земельный участок по адресу: -адрес-, всего 1920 кв.м, из них 1200 кв.м. - бесплатно, 720 кв.м.- за дополнительную плату. -дата- инженером-землеустроителем Хохряковской сельской администрации составлен план земельного участка, предоставленного С.В.Е., площадью 0,1920 га; основное целевое назначение земель: для сельскохозяйственного использования; цель предоставления участка: для строительства индивидуального жилого дома, размеры 60 метров на 32 метра. -дата- председателем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Завьяловского района Удмуртской Республики утверждены вышеназванные документы и произведена регистрация права собственности С.В.Е. на земельный участок площадью 1920 кв. м, расположенный по адресу: -адрес- (регистрационная запись № от -дата-), в подтверждение чего С.В.Е. выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. В тот же день указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет. По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок имеет площадь 1920 кв. м, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Соответствующие записи о правах С.В.Е. на земельный участок содержатся также в похозяйственной книге и в книге учета земельный приусадебных участков Хохряковской сельской администрации. На основании постановления Главы Хохряковской сельской администрации № от -дата- земельному участку истца присвоен почтовый адрес -адрес-. ПЖСК «Р» принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 67971,28 кв.м. Формирование данного акта, как следует из акта установления границ данного земельного участка, произошло на основании Постановления Главы Администрации Завьяловского района Удмуртской Республики № от -дата-. Постановление Главы Администрации Завьяловского района Удмуртской Республики от -дата- № в документах архивного фонда Администрации МО «Завьяловский район» не значится, Администрацией МО «Завьяловский район» суду не предоставлено. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 42539,28 кв.м. образовался из земельного участка с кадастровым номером №. Спорный земельный участок в свою очередь был образован из земельного участка с кадастровым номером №. Так постановлением Главы Администрации МО «Завьяловский район»№ от -дата- за потребительским кооперативом «Р» закреплены: - земли общего пользования, предназначенные для дорог и объектов социально-культурной сферы -адрес- Хохряковской сельской администрации площадью 34,41 га в собственность; - земельные участки площадью 11,1764 га, используемые под индивидуальную застройку в пользование, предоставив ему право самостоятельного распределения земельных участков с последующим оформлением правоустанавливающих документов в Хохряковской сельской администрации и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Завьяловского района. Право собственности ПЖСК «Р» на земельные участки было зарегистрировано законом в установленном порядке - получено свидетельство о государственной регистрации права - № от -дата-, земельный участок площадью 344100 кв.м.. -дата- на основании Постановления Главы -адрес- № от -дата- инженером-землеустроителем МУП «Завьяловский геоинформационный центр» П.Л.В. составлен акт в том, что границы земельного участка, указанные представителем МУП «Завьяловский геоинформационый центр», в натуре проходят от 450 до 450 межа, закрепленные на точках поворота деревянными кольями. Смежными землепользователями являются от 450 до 998 земли ПЖСК «Р», от 998 до 451 земли участка переулка Родниковый, 2, от 451 до 450 зем. уч. 3, площадь участка составляет 799, 77 кв.м. Согласно протоколу формирования земельных участков от -дата- спорный земельный участок площадью 800 кв.м. формировался из земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, целевое назначение - земли поселений. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЗ. Государственный реестр земель кадастрового района. Раздел - земельные участки, земельный участок с кадастровым номером № учтен -дата-. Данный земельный участок включен в состав земельного участка № Ранее данный земельный участок принадлежал ПЖСК «Р», А.М.Я., С.А.В., права которого на данный земельный участок аннулированы в связи с переходом прав на земельный участок к соответчикам. Соответчики являются собственниками земельного участка площадью 800 кв. м из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: -адрес- с кадастровым номером №. Каждому из ответчиков принадлежит 1/4 доля в праве собственности на этот земельный участок. Предыдущие кадастровые номера данного земельного участка № №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости -дата-. Данное обстоятельство следует из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости от -дата-) № В -дата- года соответчики произвели в установленном законом порядке межевание, принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. В кадастровой выписке о земельном участке, кадастровый номер № (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от -дата- предыдущие кадастровые номера указаны как №, №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости -дата-. Аналогичная информация содержится также в кадастровой выписке о земельном участке, кадастровый номер № (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от -дата-. На данном земельном участке ответчиками возведен двухэтажный жилой дом с пристройками (верандой и крыльцом). Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 07/015/2010-309 от -дата- право собственности ответчиков на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. -дата- ПЖСК «Р» обратилось в ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Удмуртской Республике, Завьяловский филиал с заявлением о постановке на кадастровый учет земельных участков, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков единого землепользования, образуемых в результате деления основного участка на три части. -дата- между ПЖСК «Р» и ООО «УПТК «П» заключен договор купли - продажи части земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого ПЖСК «№» продал, а ООО «УПТК «№» купил в собственность часть земельного участка, общей площадью 67971,28 кв.м (кадастровый номер №), из земельного участка общей площадью 344100,0 кв.м., кадастровый номер №), находящегося по адресу: -адрес-, расположенного на землях поселений, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. В состав земельного участка с кадастровым № входил также земельный участок с кадастровым номером №. ООО «УПТК «П» по состоянию на -дата- являлось собственником земельного участка с кадастровым номером №, предыдущий номер №, наименование участка единое землепользование, местоположение: -адрес-. Собственность ООО «УПТК «П», свидетельство о государственной регистрации права №. Участок с кадастровым номером № входил в состав данного единого землепользования, что видно из кадастрового плана земельного участка. -дата- в ФГУ «Земельная кадастровая палата по УР», Завьяловский филиал обратилось ООО «УПТК «П» с заявлением о проведении государственного кадастрового учета вновь образуемого земельного участка в результате раздела - №; № Постановлением Главы Администрации Завьяловского района Удмуртской Республики № внесены изменения в схемы застройки микрорайона -адрес- - утверждены схемы застройки квартала -адрес-, ограниченного -адрес- и территорией магазина, площадью 7200 кв.м., а также квартала, ограниченного -адрес-, площадью 14864 кв.м. Земельный участок, кадастровый номер №, предыдущий номер № наименование участка единое землепользование, местоположение объекта: Земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по черте населенного пункта, южная граница садоводческое товарищество «О» и садоводческое товарищество «П», черта населенного пункта, северная граница садоводческая товарищество «Р», черта населенного пункта, площадью 42539, 28 кв.м. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. В состав данного земельного участка вошел также земельный участок - учтенный кадастровый номер часть 0015, площадь 800 кв.м., переулок Набережный, 1а. -дата- ООО «П» в лице своего представителя, действующего на основании доверенности, с заявление о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Постановлением Главы Администрации муниципального образования «Завьяловский район» № от -дата- утвержден раздел земельного участка ООО УПТК «П» в деревне -адрес- на 48 участков под индивидуальное жилищное строительство. В том числе, был образован и земельный участок с кадастровым номером №. -дата- ООО «П» в лице своего представителя, действующего на основании доверенности, подала дополнительные документы в Управление федеральной регистрационной службы документы на государственную регистрацию земельного участка с кадастровым номером №, а именно указанное постановление Главы Администрации МО «Завьяловский район» № от -дата-. -дата- представитель ООО «П» в лице своего представителя обратились в ФГУ «Земельно-кадастровая палата по Удмуртской Республике, Завьяловский филиал, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образуемых в результате раздела и выдать КПЗУ для предоставления в Регпалату по Удмуртской Республике. -дата- между ООО «П» и А.М.Я. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., с учетным кадастровым номером № в границах кадастрового плана единого землепользования с кадастровым номером №, по адресу: -адрес-, расположенный на землях поселений и предназначенный для индивидуального жилищного строительства - далее по тексту «земельный участок». Отчуждаемый земельный участок принадлежит ООО «П» на основании договора № от -дата-, Постановления Главы Администрации МО «Завьяловский район» № от -дата-, право собственности ООО «П» зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике. -дата- между ООО «П» и П.Н.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО «П» продало, а П.Н.В. купила в собственность земельный участок площадью 1070 кв.м. с учетом кадастровым номером № в границах кадастрового плана единого землепользования с кадастровым номером №, по адресу: -адрес-, расположенный на землях поселений и предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Государственная регистрация права собственности П.Н.В. на земельный участок произведена -дата-. -дата- произведена государственная регистрация права собственности покупателя указанного земельного участка на основании вышеназванного договора купли-продажи и передаточного акта, прилагаемого к нему. Земельные участки сняты с кадастрового учета: № - -дата-; № - -дата-; №- -дата-; № - -дата-. -дата- между А.М.Я. и С.А.В. с нотариально удостоверенного согласия супруги последнего заключен договор купли спорного земельного участка. -дата- Управлением Росреестра по Удмуртской Республике зарегистрировано право собственности С.А.В. на данный участок. -дата- в Управление Росреестра по Удмуртской Республике, Завьяловский отдел обратилась Н.И.А., действующая в интересах С.А.В. с заявлением о регистрации перехода права собственности и соответчики с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира - -адрес-, кадастровый номер №, площадью 800 кв.м. -дата- в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись о регистрации права общей долевой собственности за соответчиками по настоящему гражданскому делу на основании договора купли-продажи № от -дата-. В дело правоустанавливающих документов помещен кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № от -дата-. Графа 16 данного плана имеет информацию о том, что площадь земельного участка ответствует материалам межевания. Истец за регистрацией права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: -адрес- в Управление Росреестра по Удмуртской Республики не обращался, записи о регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. -дата- истец направил телеграмму, адресованную соответчикам, в которой он указал, что на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: -адрес- соответчиками неправомерно возведено двухэтажное строение, которое не позволяет ему в полной мере использовать земельный участок, и предложил им в срок по -дата- возведенное строение демонтировать и убрать с его земельного участка. Соответчики на указанную телеграмму истцу не ответили и каких-либо действий, предложенных им, не совершили. -дата- в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ООО «П» на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора от -дата-. Весной 2011 года установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м. -дата- государственный инспектор Удмуртской Республики по использованию и охране земель составил акт проверки соблюдения земельного законодательства, согласно которому со стороны соответчиков требований нарушения земельного законодательства не выявлено. Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска. Данный вывод суда основан на следующей правовой позиции. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что истец никогда не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 18:08:162002:395. Соответчики являются сособственниками данного земельного участка, право собственности на земельный участок возникло у них на основании сделки, совершенной в письменной форме, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и сведения об этом содержатся в ЕГРП. Спорный жилой дом соответчики возвели на принадлежащем им земельном участке. Границы земельного участка на момент совершения сделки были определены в соответствии с федеральными законами, и он являлся полноценным объектом рыночных и правовых отношений. Земельный же участок истца как индивидуально-определенная вещь с его уникальными характеристиками (в том числе площадью 1920 кв.м.) не существует. Истец в судебном заседании не представил достаточных доказательств в подтверждение того, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. и имеющий местоположение по адресу: -адрес-, и тем более не доказал, что возведенный соответчиками на своем земельном участке жилой дом создает реальную угрозу для его права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 ноября 1993 года № 2287 установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14,28,29,33 - 35,55,58,64,66,68,74,80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями. Сессией объединенного Совета депутатов Завьяловского района от 18 июня 1996 года принято решение № 4 «О порядке выделения земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения приусадебного хозяйства в Завьяловском районе». Пунктами 2.1 - 2.6 данного положения было предусмотрено, что основанием для предоставления земельного участка является письменное заявление заинтересованного лица в сельскую администрацию. В заявлении указывается для каких целей испрашивается земельный участок, наличие земельного участка на момент обращении, прилагаются справки о составе семьи и занимаемой жилой площади. Глава сельской администрации в 30 дневный срок рассматривает заявление: при признании заявителя нуждающимся в выделении земельного участка согласно пункту 3 данного положения, заявление ставится на учет; в случае отказа дается заявителю обоснованный письменный отказ. Заявление о выделении земельных участков проходит обязательную регистрацию в сельской администрации и рассматривается в порядке очередности поступления. Если в заявлении испрашивается конкретный земельный участок, глава сельской администрации определяет необходимые согласования, выясняет права и преимущества других лиц и соседних землепользователей, возможность его использования по заявленному целевому назначению и в соответствии с территориальным планированием и зонированием и при положительном решении вопроса вырабатывает договоры условия передачи (продажи) земельного участка. Если заявитель испрашивает земельный участок без конкретного указания его местоположения, предлагаются возможные варианты. Делопроизводство по заявлению ведется до тех пор, пока не будет избран удовлетворяющий требованиям земельный участок, либо комиссия по выбору земельных участков не придет к заключению о невозможности предоставления участка для заявленной цели в данной местности. Глава сельской администрации принимает постановлении о выделении земельного участка, которое в двух экземплярах выдается на руки заинтересованному лицу. В постановлении главы сельской администрации указывается фамилия, имя, отчество, о месте жительства заявителя, площадь, местонахождение земельного участка, из каких земель, для каких целей выделяется земельный участок, номер участка по плану. При отсутствии генерального плана к постановлению прилагается выкипировка земельного участка. В постановлении также указывается правовой режим участка. Согласно пункту 2.10 Положения отвод земельных участков в натуре производит сельская администрация. Застройщику после отвода земельного участка в натуре выдается план чертеж отводимого земельного участка, подписанный главой сельской администрации и землеустроителя. В силу пункта 2.7 Положения земельный участок под индивидуальное жилищное строительство выделяется в аренду, пожизненное наследуемое владение и постоянное (бессрочное) пользование. В разделе 3 Положения приведены основания для выделения земельных участков. 15 марта 1999 года Главой Администрации Завьяловского района Удмуртской Республики Утверждено положение о сельской администрации Завьяловского района. В силу пункта 8.6 данного Положения Глава сельской администрации предоставляет гражданам в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование земельные участки, а также передает их в собственность и сдает в аренду, выходит с инициативой об изъятии за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Решением Завьяловской районной Думы Удмуртской Республики второго созыва от 19 октября 2000 года № 157 утверждено Положение о порядке выделения земельных участков в Завьяловском районе. Этим же решением признано утратившим силу решение Объединенного Совета депутатов от 18 июня 1996 года. В соответствии со статьей 3 данного Положения основанием для предоставления земельного участка являются: - нуждаемость в улучшении жилищных условий (раскрыто понятие нуждаемости в улучшении жилищных условий (пункт 2)); - отсутствие или недостаточная площадь имеющегося земельного участка в соответствии с утвержденными нормами (указано, что считается недостаточной площадью земельного участка (пункт 3). Пунктом 4 Положения предусмотрено, что земельные участки в населенных пунктах: Вараксино, Завьялово, Италмас, Октябрьский, Первомайский, Пирогово, Хохряки выделяются при одновременном удовлетворении требованиям пункта 2,3 статьи 3 Положения. Из Положения прямо следовало, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства гражданам предоставляются постановлением Главы сельской администрации. В соответствии с Решением Завьяловской районной Думы от 30 апреля 2003 года № 82 «О некоторых вопросах применения земельного Кодекса Российской Федерации при выделении земельных участков гражданам в Завьяловском районе». Данным положением признано утратившим силу Положение о порядке выделения земельных участков в Завьяловском районе, утвержденное решением районной Думы от 19 октября 2000 года с последующими изменениями. Данным решением было предусмотрено, что земельные участки передаются в собственность за плату по десятикратному земельному налогу в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики. Передача осуществляется Администрацией района в лице сельской администрацией по заявлению собственника здания, строения, сооружения. Пунктом 10 статьи 1 указанного решения было предусмотрено, что участки, предоставленные гражданам в период с 1990 по 1996 год для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства без указания в решениях сельских советов народных депутатов (постановления глав сельских администраций) вида прав на землю, передаются в собственность бесплатно по их заявлению. Статья 7 Земельного Кодекса РСФСР на момент выделения С.В.Е. земельного участка площадью 960 кв.м. в поселке -адрес- не действовала. Принятые в последующем нормативные акты, разграничивающие полномочия органов местного самоуправления, не предусматривали бесплатного предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Это было возможно только при соблюдении указанных в нормативных актах условиях. Таким образом, суд приходит к выводу, что Глава Хохряковской сельской администрации не вправе был предоставлять истцу земельный участок для индивидуального жилищного строительства бесплатно: нуждающимся в улучшении жилищных условий и в увеличении земельного участка истец не являлся. Согласно пункту 2 статьи 35 Устава Администрации МО «Завьяловский район», принятый решением Завьяловской районной Думы Удмуртской Республики № 34 Администрация МО «Завьяловский район»: 1) изменяет целевое назначение земель в соответствии с законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики; 2) предоставляет в установленном порядке земельные участки в собственность, бессрочное и временное пользование, аренду юридическим лицам и гражданам, а также производит их изъятие согласно действующему законодательству Российской Федерации и Удмуртской Республики; 3) утверждает планы застройки отдельных зон населенных пунктов; 4) планирует использование земель; 5) защищает в пределах в своей компетенции права собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов; 6) организует проведение работ по землеустройству и инвентаризации земель, дает заключения по планам землеустроительных работ; 7) организует разработку и осуществление планов земельно-хозяйственного устройства населенных пунктов на территории района и осуществляет планирование территории района; 8) контролирует выполнение землепользователями обязательств по повышению плодородия почв, обязанностей по сохранению и рекультивации нарушаемых земель, защиту от ветровой и водной эрозии, проведение агротехнических, лесомелиоративных и иных почвозащитных мероприятий; 9) разрешает в пределах своей компетенции земельные споры; 10) осуществляет контроль в области использования земель, растительного мира и других природных ресурсов; 11) предоставляет в пользование водные ресурсы местного значения, контролирует строительство и эксплуатацию сооружений водоснабжения, мелиоративных сооружений; 12) предоставляет в установленном порядке горные отводы для разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых согласно Федеральному закону "О недрах Российской Федерации"; 13) устанавливает порядок и организует проведение гигиенических и санитарно-эпидемиологических мероприятий, а также обеспечивает соблюдение санитарных норм, правил, гигиенических нормативов; 14) приостанавливает строительство объектов в случае нарушения экологических, санитарных, строительных норм земельного законодательства, ограничивает или запрещает использование питьевой воды; 15) осуществляет экологический контроль, принятие решений об ограничении, приостановлении, прекращении деятельности объектов, вредно воздействующих на окружающую природную среду; 16) организует проведение экологической экспертизы проектов строящихся объектов, а также предприятий и хозяйственных организаций, загрязняющих воздушный и водный бассейны и не обеспечивающих функционирование очистных сооружений; 17) информирует население об экологической обстановке. Анализ вышеназванных нормативных документов позволяет суду сделать вывод о том, что Глава Администрации Завьяловского района Удмуртской Республики своим постановлением № от -дата- вправе был предоставить земельный участок ПЖСК «Р». Спорный земельный участок с кадастровым номером № образован в результате земельного участка, предоставленного ПЖСК «Р» указанным Постановлением Главы Администрации МО «Завьяловский район». Истец беспрепятственно владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 1012 кв.м., который является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему соответчикам. Право собственности истца на данный земельный участок никем в данный момент не оспаривается. Соответчики являются законными владельцами земельного участка. Истец проявил беспечность при владении и пользовании своим земельным участком, не обозначив его границы какими-либо линейными сооружениями, не начав его использование по целевому назначению, не установив своевременно в соответствии с федеральными законами его границы. Оснований для удовлетворения виндикационного иска истца также не имелось, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, который согласно статье 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации составляет три года, и пропуске которого было заявлено представителем соответчиков в ходе судебного рассмотрения настоящего гражданского дела. Истец обратился в суд -дата-, а в самом заявлении указал и это подтвердили в ходе судебного рассмотрения дела представители истца, узнал в 2006 года, обнаружив на земельном участке с кадастровым номером № строительство индивидуального жилищного дома. Суд полагает, что иное решение суда по данному делу, не соответствовало бы принципу справедливости и законности. В соответствии со статьей 98, 100 ГПК РФ с истца в пользу соответчиков подлежат взысканию, понесенные ими судебные расходы по делу, в том числе на оплату услуги представителя, в размере 25500 рублей 00 коп. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск С.В.Е. к К.М.А., К.Т.Ю., К.О.М., К.А.М. о возложении на них обязанности устранить препятствие в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: -адрес-, площадью 1920 кв.м., кадастровый номер № путем сноса за свой счет двухэтажного дома с пристройками (верандой и крыльцом) возведенном на данном земельном участке в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, оставить без удовлетворения. Взыскать с С.В.Е. в пользу К.О.М. 25000 рублей 00 коп в возмещение судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя. Взыскать с С.В.Е. в пользу соответчиков 500 рублей в возмещение их расходов на оплату услуг нотариуса по удостоверению доверенности представителя в равных долях, то есть по 125 рублей 00 коп в пользу каждого. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 2012 года. Председательствующий: судья Ю.Л. Христолюбов