дело № 2-908/2011

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года                                                                                         село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гулящих А.В.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Е.В.,

с участием:

- прокурора Нуркаева З.М.,

- истицы Сафиной М.А.,

- представителя ответчиков - адвоката Чащина Н.Т. (ордер № от -дата-),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной М.А. к Елганову В.П., Елганову П.В. и Сергееву Н.И. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: -адрес-, и о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу,

у с т а н о в и л:

Сафина М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Елганову В.П., Елганову П.В. и Сергееву Н.И., указав, что она является собственницей указанного жилого помещения по адресу -адрес-. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые членами ее семьи не являются, совместного хозяйства с ней не ведут, по указанному адресу не проживают.

Истица Сафина М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что Сергеева Н.И. ни разу не видела. Вещей ответчиков в спорном жилом помещении нет. Елганов П.В. живет в -адрес- у племянницы или у дочери в -адрес-. Ответчики собственниками дома не являются, только зарегистрированы там.

Ответчики Елганов В.П., Елганов П.В., Сергеев Н.И. по последнему известному месту жительства не проживают, место нахождения их не известно. В связи с этим судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления их интересов назначен адвокат Чащин Н.Т.. Дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков.

Адвокат Чащин Н.Т. иск не признал, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы России по Удмуртской Республике явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истицы, адвоката Чащина Н.Т., заключение прокурора Нуркаева З.М., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время земельный участок с размещенным на нем жилым домом с пристройками, постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: -адрес-, принадлежат на праве собственности истице Сафиной М.А. на основании договора купли-продажи, заключенного ею -дата- с прежним собственником данного имущества Елгановым В.П.. Право собственности Сафиной М.А. на данное имущество зарегистрировано в Завьяловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике -дата-.

Указанный жилой дом и земельный участок прежним собственником Елгановым В.П. приобретен в собственность по договору дарения от -дата-, заключенного между ним и его отцом Елгановым П.В.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истицей договором купли-продажи от -дата-, договором дарения от -дата- и свидетельством о государственной регистрации права серии № от -дата-.

В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства, но не проживают ответчики Елганов П.В., Елганов В.П. и Сергеев Н.И..

Согласно копии поквартирной карточки от -дата- Елганов П.В. зарегистрирован в доме с -дата-, Елганов В.П. - с -дата-, Сергеев Н.И. с -дата-.

В договоре дарения от -дата-, заключенном между Елгановым П.В. и Елгановым В.П. (п. 12), Сергеев Н.И. в списке лиц зарегистрированных в спорном доме и сохраняющих право проживания и пользования не значится.

В пункте 14 договора купли-продажи от -дата-, заключенного между Елгановым В.П. и Сафиной М.А., указано, что покупатель поставлен в известность о том, что по адресу: -адрес-, с правом пользования зарегистрированы Елганов В.П., Елганов П.В. и Сергеев Н.И.. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить жилой дом в течение пяти дней со дня подписания договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется.

В силу указанных положений договора купли-продажи Елганов В.П. принял на себя обязательства освободить дом и сняться с регистрационного учета в нем в срок до -дата- (в течение пяти дней с -дата-). Однако принятые на себя по договору обязательства Елганов В.П. выполнил не в полном объеме - дом освободил, но с регистрационного учета в нем не снялся.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.ст. 11 и 12 ГК РФ нарушенное право истца подлежит защите, в том числе путем понуждения к исполнению обязательства.

По истечении установленного договором купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома с пристройками и постройками срока исполнения обязательства ответчик Елганов В.П. утратил право пользования домом и право иметь регистрацию по месту жительства в данном доме.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Поэтому наличие факта регистрации Елганова П.В., Елганова В.П. и Сергеева Н.И. по адресу: -адрес-, само по себе не свидетельствует о наличии у них права пользования спорным жилым помещением.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Елганов П.В. и Сергеев Н.И., являвшиеся членами семьи собственника жилого помещения Елганова В.П. также утратили право пользования спорным жилым помещением в силу п.2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного исковые требования Сафиной М.А. о признании ответчиков Елганова П.В., Елганова В.П., Сергеева Н.И. утратившими право пользования ее домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о признании ответчиков утратившими право пользования ее жилым помещением, требования истицы о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в ее доме также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сафиной М.А. к Елганову В.П., Елганову П.В. и Сергееву Н.И. удовлетворить в полном объеме.

Признать Елганова В.П., Елганова П.В. и Сергеева Н.И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: -адрес-, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2011 года.

Председательствующий судья                                А.В. Гулящих