Дело № 2- 721/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года                                                            село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Христолюбова Ю.Л..

при секретаре судебного заседания Грязевой Т.С.,

с участием сторон, представителя ответчика, третьего лица,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Зимнюковой Л.А. к Потаповой Е.Ю. о регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Зимнюкова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Потаповой Е.Ю., где просила обязать ответчика заключить (зарегистрировать) с ней договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: -адрес-, садоводческое некоммерческое товарищество "А" участок №, на условиях, предусмотренных предварительным договором от -дата-. Заявление истцом мотивировано тем, что она приобрела у ответчика спорный земельный участок, однако истец безосновательно отказывается добровольно произвести регистрацию сделки по передаче земельного участка в ее собственность.

Правовыми основаниями иска указаны в заявлении статьи 429, 445 ГК РФ

-дата- Зимнюкова Л.А. изменила предмет своих требований и просила суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - земельного участка, расположенного по адресу: -адрес-, садоводческое некоммерческое товарищество "А" участок № по договору купли продажи, заключенным между Потаповой Е.Ю. и Зимнюковой Л.А..

Правовыми основаниями своего требования указала в заявлении статьи 309, 551 часть 1, 165 пункт 3, статью 16 Федерального Закона «О государственной регистрации перехода права собственности.

-дата- истец уточнила предмет исковых требований, изложив его в следующей редакции: Прошу суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - земельного участка, расположенного по адресу: -адрес-, садоводческое некоммерческое товарищество «Андан», участок № по договору купли продажи от -дата-, заключенного между Потаповой Е.Ю. и Зимнюковой Л.А.. В обоснование данного требования истец ссылается на то, что -дата- между нею и ответчиком, чьи интересы по доверенности представлял Ф.Р.Р., был подписан договор купли-продажи земельного участка. С ним они обратились в регистрирующий орган, но в регистрации им было отказано. Ответчик в настоящее время уклоняется от подачи заявления совместно с истцом о регистрации данной сделки и перехода к истцу права собственности на спорный объект недвижимости.

Л.А. Зимнюкова в судебном заседании на удовлетворении заявления настаивала. В его обоснование сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ф.Р.Р. в судебном заседании поддержал исковые требования истца. В обоснование своей позиции по делу сослался на то, что он и Л.А. Зимнюкова добросовестно исполнили свои обязательства по договору. Объяснил, что основной причиной, по которой не были зарегистрированы договор купли-продажи и переход права собственности на спорный земельный участок, послужило то обстоятельство, что осенью 2009 федеральной регистрационной службой им было предложено вместе с другими документами сдать на регистрацию согласие супруга продавца земельного участка. После истечения срока доверенности, выданной ответчиком на его имя, Е.Ю. Потапова стала уклоняться от регистрации сделки. После заключения предварительного договора и затем основного договора он и истец открыто и добросовестно пользовались земельным участком, произвели улучшения в постройках, которые находятся сейчас на участке. В 2008 году он погасил все долги ответчика перед СНТ "А"

Е.Ю. Потапова в судебном заседании исковые требования истца не признала. В обоснование возражений относительно исковых требований истца сослалась на следующие обстоятельства. Продажа земельного участка в 2008 году осуществлена помимо ее воли, по инициативе ее матери. Поскольку истец и третье лицо в срок, установленный доверенностью, не зарегистрировали сделку и переход права собственности на земельный участок, то считает, что она вправе вновь владеть, пользоваться и распоряжаться спорным земельным участком. Она также готова в настоящее время возвратить истцу и третьему лицу полученную от них денежную сумму в 2008 году за земельный участок в размере 40000 рублей 00 коп. Приобрела данный земельный участок она до брака и поэтому согласие ее супруга на совершение сделки не требовалось.

В ходе судебного рассмотрения дела к материалам дела приобщены письменный отзыв ответчика на исковые требования истца, где она в обоснование возражений относительно исковых требований истца сослалась дополнительно также на следующие обстоятельства. В предварительном договоре не был определен однозначно его предмет. В одном случае в нем говорится о квартире, во втором - о земельном участке. Полагает, что с требованием о регистрации сделки истец должна была обратиться в период действия доверенности к Ф.Р.Р..

Представитель ответчика С.А.В. в судебном заседании исковые требования, предъявленные истцом к ее доверителю, не признал. В обоснование своих возражений сослался на отсутствие правовых оснований для регистрации сделки, заключенной между сторонами по настоящему гражданскому делу.

Представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Завьяловский отдел в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании надлежащим образом уведомлен.

Допрошенные в ходе судебного рассмотрения дела в качестве свидетелей Д.В.К., К.И.Я. и Н.В.В. подтвердили то обстоятельство, что истец с 2008 года владеет и пользуется спорным земельным участком. До истца и Ф.Р.Р. на данном участке работал Ю.М. - отец ответчика. После его смерти два года участком никто не пользовался и он зарос бурьяном. Мама ответчика сообщила им, что продает земельный участок и представила новых его владельцев. Они были рады тому, что новые владельцы данного участка привели его в порядок, между ними установились добрососедские отношения.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, представителя ответчика, огласив показания свидетелей допрошенных ранее при отложении судебного заседания, изучив другие доказательства настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании достоверно установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий номер №, дата внесения в государственный кадастр недвижимости -дата-, местоположение: -адрес- СНТ "А" участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадь 800 кв. метров принадлежит на праве собственности Е.Ю. Потаповой. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании фактическими данными, содержащимися:

- в свидетельстве о праве собственности на землю, выданное Потаповой Е.Ю. -дата-;

- в кадастровом паспорте спорного земельного участка от -дата- №, и не оспаривается по существу лицами, участвующими в деле.

Данным земельным участком ответчик самостоятельно не пользовался, вел садоводство на данном участке ее отец.

После смерти отца ответчика по предложению ее матери Е.Ю. Потапова решила продать вышеназванный земельный участок. С этой целью ответчик поместила объявление в газете, где его продажная стоимость была указана в размере 45000 рублей.

На объявление о продаже земельного участка откликнулись истец и Ф.Р.Р.. Зимнюкова Л.А. и Р.Р. на тот момент находились, и в настоящее время находятся, в фактических брачных отношениях.

Ф.Р.Р. и Зимнюкова Л.А. созвонились с матерью ответчика, она им показала земельный участок, после чего Ф.Р.Р. и Зимнюкова Л.А. решили его приобрести.

При личной встрече между ними и продавцом земельного участка была достигнута договоренность о продаже земельного участка за 40000 рублей.

С целью исполнения обязательства по договору Зимнюкова Л.А. заключила кредитный договор с банком.

-дата- Потапова Е.Ю. выдала Ф.Р.Р. доверенность, удостоверенную нотариусом города -адрес-, Ш.Э.Э, в которой уполномочила его на совершение следующих действий:

- продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок без объектов недвижимости, находящийся по адресу:

- -адрес-, Садоводческое некоммерческое товарищество "А" участок №, для чего предоставила ему право:

- получать дубликаты утраченных документов, необходимые справки, удостоверения, постановления, разрешения, кадастровый паспорт и другие документы для дальнейшего оформления сделки, делать от ее имени заявления;

- подписать договор купли-продажи, передаточный акт;

- получать причитающиеся ей деньги;

- быть ее представителем в нотариальной конторе, в органах технической инвентаризации, в ФГУП «Ростехинвентаризация», в органах земельных ресурсов и землеустройства, ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Удмуртской Республике, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, в органах местного самоуправления, органах архитектуры и градостроительства, в налоговых органах и во всех других органах, предприятиях, учреждениях и организациях по указанному вопросу;

- представлять в Управление Федеральной регистрационной Службы по Удмуртской Республике документы, необходимые для регистрации договора и права, подписывать заявления о регистрации сделки, права собственности и о его переходе приобретателю, получать любые документы, нести возможные расходы, расписываться за нее и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Копия доверенности приобщена к материалам дела и исследована в судебном заседании.

-дата- между Ф.Р.Р., действующим на основании доверенности, удостоверенной нотариусом -адрес- Ш.Э.Э, -дата-, реестровый номер № от имени и в интересах Потаповой Е.Ю., -дата- года рождения, зарегистрированной по адресу: -адрес-, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Зимнюкова Л.А., -дата-, зарегистрированной по адресу: -адрес-, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили предварительный договор, по условиям которого:

- Продавец и Покупатель обязуется в будущем не позднее -дата- заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: -адрес-, садоводческое некоммерческое товарищество "А" участок № (пункт 1 договора);

- На момент подписания договора Продавец взяла на себя обязательство в полном объеме произвести оформление всех документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (пункт 2 договора).

- Покупатель обязуется принять передаваемый Продавцом земельный участок и уплатить за него 40000 рублей 00 коп (сорок тысяч) рублей 00 коп. Из них на момент подписания договора Покупатель уплатил продавцу 40000 рублей 00 коп в качестве предоплаты (пункт 3 договора);

- Расходы по оформлению документов, указанных в пункте 2 предварительного договора несет Продавец (пункт 4 договора);

- если одна из сторон предварительного договора уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи (пункт 5 договора).

- договор может быть расторгнут судом по требованию одной и сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора (абзацы 2,3 пункта 8 договора).

В тот же день Потапова Е.Ю. получила от Ф.Р.Р. 40000 рублей за земельный участок, домик и кладовую, расположенные на территории СНТ "А" №.

Факт написания расписки Ф.Р.Р., а не истцом по делу, истец и третье лицо объяснили тем обстоятельством, что на тот момент паспорт гражданина РФ был только у Ф.Р.Р..

После -дата- спорный земельный участок перешел во владение истца. Она с этого времени облагораживает его, возводит постройки на нем и постоянно пользуется им.

-дата- Ф.Р.Р. подал заявление в правление СНТ "А" в котором просил принять его в члены садоводческого товарищества "А"

В тот же день Ф.Р.Р. уплатил в кассу СНТ "А" 5700 рублей - взносы за 2008-2010 года, долг за 2007 год, долг за дежурство 2006 год, за отработку в 2006 году в размере 1480 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № от -дата-.

-дата- между Потаповой Е.Ю., от имени которой на основании доверенности действовал Ф.Р.Р., и Зимнюковой Л.А. заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора Потапова Е.Ю. продала, а Зимнюкова Л.А. купила земельный участок без объектов недвижимости, находящийся по адресу: -адрес-, садоводческое некоммерческое товарищество "А" участок №, именуемый в дальнейшем «Участок». В договоре указаны основные характеристики предмета купли-продажи: Местонахождение участка: -адрес-, СНТ "А" регистрационный номер Участка: № Кадастровый номер Участка: №; общая площадь участка: 800 кв.м; разрешенное использование: садоводство. Стоимость земельного участка составляет 40000 рублей 00 коп (пункты 1.1-2.7 договора).

С вышеназванным договором Ф.Р.Р., который действовал по поручению и в интересах Е.Ю. Потаповой, и Зимнюкова Л.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В принятии документов для регистрации сделки и перехода права собственности от Е.Ю. Потаповой к Л.А. Зимнюковой Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в устной форме отказано по мотиву того, что отсутствует согласие супруга Продавца на отчуждение недвижимого имущества.

После этого Л.А. Зимнюкова и Ф.Р.Р. стали разыскивать Е.Ю. Потапову для истребования у нее согласия ее супруга на совершение данной сделки, но до окончания срока действия доверенности - -дата- получить данный документ от Е.Ю, Потаповой не смогли.

-дата- Ф.Р.Р., действующий по поручению и в интересах Е.Ю. Потаповой, и Л.А. Зимнюкова, вновь подписали договор купли-продажи земельного участка в редакции от -дата-, а также передаточный акт к данному договору

-дата- Л.А. Зимнюкова договор от -дата- и передаточный акт к нему направила приложением к претензии в адрес Потаповой Елены Юрьевны. В ней она указывала на то, что в связи с истечением срока доверенности, выданной ей Ф.Р.Р., необходимо подать совместно с ней заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок, либо выдать новую доверенность на совершение данных действий на имя Ф.Р.Р..

Вышеуказанные документы были получены ответчиком и затем по ходатайству ее представителя приобщены к материалам дела.

-дата- Зимнюкова Елена Юрьевна направила на адрес регистрации ответчика по месту жительства претензионное письмо, в котором просила у ответчика заключить с ней договор о переходе права на спорный земельный участок и зарегистрировать его в соответствующих органах. Копия письма приобщена к материалам дела. Факт отправки письма подтверждается кассовым чеком об отправке письма.

Однако ответчик заявила о нежелании зарегистрировать сделку и намерении пользоваться спорным земельным участком как собственным.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от -дата-. Обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме. Денежные средства ответчику переданы Ф.Р.Р. в полном объеме, а истец приняла земельный участок и с весны 2008 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им.

Ответчик безосновательно в настоящее время уклоняется от регистрации сделки, что является препятствием для перехода права собственности от ответчика к истцу на спорный земельный участок. Право сторон зарегистрировать сделку не ограничивается сроком действия нотариально удостоверенной доверенности от -дата-. Данных о том, что ответчик на -дата- и в настоящее время по своему психическому состоянию не понимала и не понимает значение своих действий, и не могла, и не может самостоятельно руководить ими, в материалах отсутствуют.

Письменный договор купли-продажи сторонами заключен и подписан от ее имени Ф.Р.Р.. Также подписан Ф.Р.Р. от имени Е.Ю. Потаповой и передаточный акт к договору. Ф.Р.Р. и истец объяснили причину появления еще одного договора от -дата-. Подписание данного договора идентичного договору от -дата- не аннулирует первоначальный договор.

С учетом изложенного, нахожу, что исковые требования истца подлежат безусловному удовлетворению. На основании данного решения истец вправе во исполнение договора купли-продажи от -дата- обратиться за регистрацией перехода права собственности к ней на земельный участок без участия ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зимнюковой Любови Александровны удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, предыдущий номер №, местоположение: -адрес-, СНТ "А" участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство; площадью 800 кв.м., заключенного -дата- между Потаповой Е.Ю., в лице ее представителя по доверенности - Ф.Р.Р., и Зимнюковой Л.А., без участия продавца, то есть - Потаповой Е.Ю..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято судом 27 июля 2011 года.

Председательствующий:                  судья Ю.Л. Христолюбов