дело № 2-927/2011

Именем Российской Федерации

28 июля 2011 года                                                                               село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гулящих А.В.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Е.В.,

с участием:

- прокурора Нуркаева З.М.,

- представителя истицы Бочаровой Н.С. Семеновых А.Н. (доверенность от -дата-),

- представителя ответчиков - адвоката Чащина Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Н.С. к Шакуровой Г.А., Шакурову М.Р. и Щербовских Н.Ю. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: -адрес-, и о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу,

у с т а н о в и л:

Бочарова Н.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Шакуровой Г.А., Шакурову М.Р. и Щербовских Н.Ю., указав, что она является собственницей указанного жилого помещения по адресу -адрес-. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые членами ее семьи не являются, совместного хозяйства с ней не ведут, по указанному адресу не проживают.

Истица Бочарова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя. В соответствии со ст.ст. 48 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истицы с участием ее представителя.

В судебном заседании -дата- истица заявленные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в настоящее время в квартире проживает её сын. При покупке квартиры прежние собственники Н.С.А, сказали, что ответчики снимутся с регистрационного учета в квартире. Ответчиков никогда не видела, родственниками прежних собственников они не являются, их вещей в квартире нет.

Представитель истицы Семеновых А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что переход права собственности влечет утрату права собственности и других лиц, зарегистрирвоанных в спорном жилом помещении. Щербовских Н.Ю. дано в спорной квартире не проживает. Ответчики после продажи квартиры вывезли мебель из квартиры и больше в ней не появлялись.

Ответчики Шакурова Г.А., Шакуров М.Р. и Щербовских Н.Ю. по последнему известному месту жительства не проживают, место нахождения их не известно. В связи с этим судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления их интересов назначен адвокат Чащин Н.Т.. Дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков.

Адвокат Чащин Н.Т. иск не признал, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Свидетель Н.С.А, суду показала, что купила спорную квартиру у Шакуровой Г.А., которая являлась собственником квартиры. В договоре купли-продажи указано, что в течение месяца она должна была выписаться из спорного жилого помещения. На момент купли-продажи квартира была пустая, вещей прежних собственников не было. Родственниками они не являются. Собственник квартиры - Шакурова Г.А., Шакуров М.Р. ее сын, а Щербовских Н.Ю. просто квартирант.

Свидетель Н.А.С. суду показал, что являлся собственником доли спорной квартиры по договору купли-продажи, заключенному в 2008 году с Шакуровой Г.А.. На момент приобретения в спорной квартире были зарегистрирована сама собственница Шакурова Г.А., ее сын Марат и какой-то квартирант. Шакурова М.Р. и Щербовских Н.Ю. не видел. В договоре было указано, что в течение месяца они должны были выписаться. Вещей ответчиков в квартире не было.

Выслушав объяснения представителя истицы, адвоката Чащина Н.Т., показания свидетелей, заключение прокурора Нуркаева З.М., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира по адресу: -адрес- принадлежат на праве собственности истице Бочаровой Н.С. на основании договора купли-продажи, заключенного ею -дата- с прежними собственниками данного имущества Н.С.А,, действующей за себя и своего малолетнего сына Н.Р.А., и Н.А.С.. Право собственности Бочаровой Н.С. на данное имущество зарегистрировано в Завьяловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике -дата-.

Указанная квартира прежними собственниками Н.А.С., Н.С.А,, действующими за себя и своего несовершеннолетнего сына Н.Р.А., приобретена в собственность по договору купли-продажи от -дата-, заключенного между ними и Шакуровой Г.А..

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истицей договором купли-продажи от -дата-, договором купли-продажи от -дата- и свидетельством о государственной регистрации права серии № от -дата-.

В настоящее время ответчики Шакурова Г.А., Шакуров М.Р. и Щербовских Н.Ю. в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства, но не проживают.

Согласно копии поквартирной карточки от -дата- Шакурова Г.А. зарегистрирована в квартире с -дата-, Шакуров М.Р. - с -дата-, Щербовских Н.Ю. - с -дата-.

В договоре купли-продажи от -дата-, заключенном между Н.С.А, и Шакуровой Г.А. (п. 11), указано, что покупатель поставлен в известность о том, что в квартире по адресу: -адрес-, с правом пользования зарегистрированы Шакурова Г.А., Шакуров М.Р., Щербовских Н.Ю.. Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру в течение 1 месяца со дня подписания договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется

В пункте 10 договора купли-продажи от -дата-, заключенного между Н.С.А, и Бочаровой Н.С., указано, что покупатель поставлен в известность о том, что по адресу: -адрес-, с правом пользования зарегистрированы Н.А.С., Н.С.А,, Н.Р.А., Н.Е.А., которые обязуются в течение одного месяца со дня подписания договора сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить жилое помещение, а также с сохранением право пользования указанным жилым помещением зарегистрированы: Шакурова Г.А., Щербовских Н.Ю., Шакуров М.Р..

В силу указанных положений договора купли-продажи ответчица Шакурова Г.А. приняла на себя обязательства освободить дом и сняться с регистрационного учета в нем в срок до -дата- (в течение одного месяца с -дата-).

Однако принятые на себя по договору обязательства Шакурова Г.А. выполнила не в полном объеме - дом освободила, но с регистрационного учета в нем не снялась.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.ст. 11 и 12 ГК РФ нарушенное право истца подлежит защите, в том числе путем понуждения к исполнению обязательства.

По истечении установленного договором купли-продажи квартиры срока исполнения обязательства ответчики утратили право пользования домом и право иметь регистрацию по месту жительства в данном доме.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Поэтому наличие факта регистрации Шакуровой Г.А., Шакурова М.Р. и Щербовских Н.Ю. по адресу: -адрес-, само по себе не свидетельствует о наличии у них права пользования спорным жилым помещением.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Шакуров М.Р. и Щербовских Н.Ю., являвшиеся членами семьи собственника жилого помещения Шакуровой Г.А. также утратили право пользования спорным жилым помещением в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного исковые требования Бочаровой Н.С. о признании ответчиков Шакуровой Г.А., Шакурова М.Р. и Щербовских Н.Ю. утратившими право пользования ее домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от -дата- №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о признании ответчиков утратившими право пользования ее жилым помещением, требования истицы о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в ее доме также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Бочаровой Н.С. к Шакуровой Г.А., Шакурову М.Р. и Щербовских Н.Ю. удовлетворить в полном объеме.

Признать Шакурову Г.А., Шакурова М.Р. и Щербовских Н.Ю. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: -адрес- снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено -дата-.

Председательствующий судья                                А.В. Гулящих