Дело № 2-960/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 августа 2011 года село Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Сентяковой Н.Н., при секретаре судебного заседания Денисовой Л.А., с участием: - старшего помощника прокурора Завьяловского района Удмуртской Республики Нуркаева З.М., - истицы Чухланцевой Е.А., и её представителя Кеник М.Г., - адвоката ответчика Чащина Н.Т. (ордер №92 от 20 июля 2011 года), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чухланцевой Е.А. к Борисову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, У С Т А Н О В И Л: Чухланцева Е.А. обратилась в суд с иском к Борисову В.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> и снятии его с регистрационного учёта. Требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого дома с пристройками и постройками, расположенного по вышеназванному адресу. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <дата> и зарегистрировано надлежащим образом Управлением Росреестра по УР. Истец также является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно п.<номер> договора купли-продажи от <дата> и данным поквартирной карточки в указанном выше жилом помещении <дата> зарегистрирован Борисов В.А., <дата> года рождения. Ответчик Борисов В.А. не является членом семьи собственника жилого помещения, истец не предоставлял ему во владение и (или) в пользование спорное жилое помещение, не заключал каких-либо договоров, повлекших за собой возникновение у последнего права пользования. Ответчик не вселялся в жилой дом, а поэтому не мог вести с истцом общего хозяйства. При заключении договора купли-продажи со слов «Продавца» - З.А.Н. истцу стало известно, что ответчик Борисов В.А. никогда в жилом доме не проживал, имеет лишь регистрацию по данному адресу. Сам же З.А.Н. готов в добровольном порядке произвести все соответствующие действия по снятию его с регистрационного учета. В настоящем судебном заседании истица Чухланцева Е.А. свои исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. Представитель истицы Кеник М.Г. полагает заявленные требования обоснованными. В связи с неизвестностью места нахождения ответчика Борисова В.А., в соответствии со ст.119 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Привлеченный к участию в деле, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в качестве адвоката ответчика Борисова В.А. - адвокат Чащин Н.Т., исковые требования не признал. Считает, что Борисов В.А. приобрел право пользования жилым помещением. Свидетель З.А.Н. суду пояснил, что между Борисовым В.А. и прежним собственником Н.Н.Я. при прописке Борисова В.А. в жилое помещение, была договоренность о том, что последний сохраняет право пользования жилым помещением. При продаже дома Н.Н.Я. попросил З.А.Н. сохранить регистрацию у Борисова. Борисов и Н.Н.Я. были родственниками. В настоящее время Н.Н.Я. умер. После приобретения жилого помещения Борисова в нем не видел, вещей ответчика в доме нет. Коммунальные услуги за Борисова оплачивал З.А.Н.. Свидетель Б.Н.Г. суду поясняла, что является бывшей женой ответчика. В <дата> году они расторгли брак. С <дата> по <дата> год искала ответчика, т.к. он не платил алименты. Приходила по его месту регистрации к Н.Н.Я., который говорил, что Борисов в данном доме не живет. Приходила по данному адресу примерно восемь раз, Борисова В.А. там не видела. Третье лицо - Управление Федеральной миграционной службы России по Удмуртской Республике, отделение Завьяловском районе, надлежащим образом извещенное о дне и времени судебного разбирательства, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направило, ходатайств об отложении судебного заседания или проведении разбирательства дела без участия третьего лица от него не поступало, сведениями об уважительности причин его неявки суд не располагает. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица. Выслушав объяснения сторон, заключение старшего помощника прокурора Нуркаева З.М., полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам. Чухланцева Е.А. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным суду свидетельством <номер> о государственной регистрации права собственности, выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике на основании договора <номер> от <дата>, заключенного между З.А.Н. и Чухланцевой Е.А., копия которого также имеется в деле. Согласно акту передачи квартиры от <дата> денежный расчет по вышеуказанному договору произведен полностью. Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом с пристройками и постройками общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу. На момент рассмотрения спора в данном жилом помещении зарегистрированы: Борисов В.А., З.А.Н., что подтверждается копией поквартирной карточки. Согласно пункту <номер> договора купли - продажи от <дата> на момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении по адресу: <адрес> с правом пользования зарегистрированы: З.А.Н., Борисов В.А. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить жилой дом в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется. Вышеуказанные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными письменными доказательствами и участниками процесса не оспаривается. В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Статья 288 Гражданского кодекса РФ предусматривает: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Согласно статье 30 Жилищного Кодекса РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Как установлено в судебном заседании, ответчик Борисов В.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с <дата> в качестве члена семьи бывшего собственника спорной квартиры Н.Н.Я., будучи его племянником. В последствие право собственности на спорное жилое помещение перешло от Н.Н.Я. к З.А.Н. на основании договора купли-продажи от <дата>. После заключения договора купли-продажи Борисов В.А. оставался прописанным в спорном жилом помещении. В настоящее время право собственности на спорный жилой дом перешло от З.А.Н. к истице Чухланцевой Е.А. на основании договора купли-продажи. Данный договор недействительным не признан, право собственности истицы на спорное жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено. В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, изменениями, внесенными Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №213-Ф3, вступившими в силу с 1 мая 2005 г., переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При таких обстоятельствах, в силу части 2 статьи 292 ГК РФ, право пользования ответчика Борисова В.А. спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на квартиру от З.А.Н. к Чухланцевой Е.А. на основании договора купли-продажи. В судебном заседании установлено, что ответчик Борисов В.А. членом семьи нового собственника спорного жилого помещения Чухланцевой Е.А. не является, общее хозяйство с истицей не ведет, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключалось. Таким образом, поскольку ответчик не является собственником спорного жилого помещения и членом семьи нового собственника жилого помещения Чухланцевой Е.А., в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к истице Борисов В.А. утрачивает право пользования спорным жилым помещением. В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. По изложенным выше основаниям исковые требования Чухланцевой Е.А. о признании Борисова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, регистрация является административным актом. Согласно статье 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение, и на каких условиях. В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Борисов В.А. подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении. На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 в редакции от 22.12.2004 г.), снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах требования истицы Чухланцевой Е.А. снятии Борисова В.А с регистрационного учёта по адресу: <адрес> являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чухланцевой Е.А. к Борисову В.А. удовлетворить в полном объёме. Признать Борисова В.А., <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учёта. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней с момента вынесения решения. Судья Сентякова Н.Н.