Дело № 2-1370/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 сентября 2012 года с. Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики Председательствующий судья Кутергина Т.Ю., при секретаре судебного заседания Лужбиной А.В., с участием: - помощника прокурора Завьяловского района УР - Барышникова Д.С., - истицы З.З.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.З.Р. к М.В.Э., И.Г.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта по адресу нахождения спорного жилого помещения, о взыскании судебных расходов, у с т а н о в и л : З.З.Р. обратилась в Завьяловский районный суд УР с иском к М.В.Э., И.Г.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу нахождения спорного жилого помещения, о взыскании судебных расходов. Требования мотивирует тем, что она (истица) на основании договора купли-продажи от -дата- является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного под данным домом. Право собственности истца на данный дом подтверждается свидетельством о праве собственности от -дата- №-АБ №. На момент покупки дома в нем по месту жительства были зарегистрированы ответчики. Согласно п. 9 договора купли-продажи они обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца. Однако, по сегодняшний день ответчики добровольно с регистрационного учета по указанному адресу не снимаются и в жилом доме не проживают. Ответчики попыток вселения в спорный дом не предпринимали, расходы по содержанию дома не несут. Для истицы ответчики являются чужими людьми, семейные отношения между ними отсутствуют. Регистрация ответчиков в квартире истицы влечет нарушение прав последней, она вынуждена оплачивать коммунальные расходы в повышенном размере. Истица З.З.Р. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Ответчики М.В.Э., И.Г.А. по последнему известному месту жительства не проживают, место нахождения их не известно. В связи с этим судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления их интересов назначен адвокат Н.А.М.. Дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков. Адвокат Н.А.М. иск не признал, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Свидетель И.В.Ф. (сосед истицы) суду пояснил, что ранее спорный жилой дом принадлежал Ш, потом она продала его иностранным гражданам. Те в свою очередь продали его З.З.Р. год назад. После покупки дома истица сразу сделала там ремонт, ответчиков больше в селе не видел. С момента приобретения дома истицей ответчики там уже не проживали. Представитель Управления Федеральной миграционной службы по УР, извещённый о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя указанного третьего лица. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика. Заслушав объяснения истицы, показания свидетеля, заключение прокурора, считающего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что ответчики М.В.Э., И.Г.А. утратили право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>. Согласно ст. 35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.558 п.2 ГК РФ договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно ст.8 п.2 и ст.223 п.2 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. На основании ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (ст.2 п.3., ст.16 п.7 Федерального Закона от -дата- № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). По договору купли-продажи № от -дата- А.Э.М. продал, а З.З.Р. купила земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Условия договора (п.13) предусматривают, что договор и переход права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю подлежат государственной регистрации в Завьяловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (ст.ст.433, 551 ГК РФ). Как следует из п.9 договора, покупатель поставлен в известность, что в отчуждаемом жилом доме с правом пользования и проживания зарегистрированы М.В.Э. оглы, И.Г.А., которые обязуются сняться с регистрационного учёта по адресу нахождения спорного жилого помещения в течение одного месяца. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -дата- № З.З.Р. принадлежит на праве собственности соответственно земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер № и жилой дом по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -дата- № и №). Как следует из поквартирной карточки от -дата-, предоставленной управделами Администрации муниципального образования «<адрес>», ответчики М.В.Э., И.Г.А. имеют регистрацию по адресу: <адрес> с -дата- и с -дата- соответственно. Судом установлено, что ответчики М.В.Э., И.Г.А. членами семьи нового собственника - истицы З.З.Р. - согласно ст.31 ЖК РФ не являются, общего хозяйства с нею не ведут, расходов по бремени содержания жилья не несут, и не могут быть признаны членами её семьи. При этом какого-либо соглашения согласно ст.30 ч.2 ЖК РФ между собственником и ответчиками о предоставлении во владение и (или) в пользование спорного жилья также заключено не было, из чего следует, что М.В.Э., И.Г.А. утратили права и обязанности в отношении спорного жилого помещения, установленные в ст.31 ч.ч.2, 3 или ч.7 ЖК РФ, в связи с чем истица вправе требовать прекращения права ответчиков пользования жилым помещением. Установленные в суде обстоятельства, кроме объяснений истицы и представленными ею письменными доказательствами, подтверждены и свидетельскими показаниями. Показания свидетеля И.В.Ф. соответствуют доводам истицы, а также установленным в суде обстоятельствам дела, и не вызывают у суда сомнений в их объективности. В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, за ответчиками не может быть признано право дальнейшего пользования спорным жилым помещением, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности иска и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме. На основании ст.7 Закона РФ от -дата- № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (с изменениями на -дата-), а также п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от -дата- № (с изменениями на -дата-) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме суд на основании ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истицы уплаченную ею при подаче иска государственную пошлину в размере 200 рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, р е ш и л : Иск З.З.Р. к М.В.Э., И.Г.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу нахождения спорного жилого помещения удовлетворить в полном объёме. Признать М.В.Э., И.Г.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ответчиков М.В.Э., И.Г.А. солидарно в пользу З.З.Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей. Копию решения направить в Администрацию Муниципального образования «<адрес>» Завьяловского района УР для снятия ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда УР через суд, его вынесший, в течение одного месяца с момента вынесения. Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2012 года. Председательствующий судья: Т.Ю. Кутергина.