дело № 2-305/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 августа 2012 года с. Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Кутергиной Т.Ю., при секретаре судебного заседания Лужбиной А.В., с участием: - ответчика М.С.Л., его представителя - М.В.Б. (доверенность в деле), - представителя третьего лица - Индустриального отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов России по УР, судебного пристава-исполнителя Р.Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А.А. к Б.С.Л., М.С.Л. об освобождении имущества от ареста, у с т а н о в и л: Х.А.А. обратился в суд с иском к Б.С.Л., М.С.Л. об освобождении от ареста земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что -дата- между ним и ответчиком Б.С.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. В соответствии с договором стороны исполнили обязательства, Х.А.А. уплатил Б.С.Л. сумму в размере 180 000 рублей, что подтверждается распиской от -дата-, Б.С.Л. передал Х.А.А. земельный участок, что подтверждается передаточным актом от -дата-. В связи с осуждением Б.С.Л. и его нахождением в местах лишения свободы истец лишен был возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от -дата-. В -дата- истец узнал, что на указанный земельный участок наложен арест на основании исполнительного листа № от -дата-, выданного Индустриальным районным судом <адрес> по гражданскому делу №, взыскателем является ответчик М.С.Л.. Истец полагает, что несмотря на отсутствие зарегистрированного права, он является законным владельцем земельного участка, т.к. все обязательства по договору купли-продажи земельного участка обеими сторонами исполнены. Правовыми основаниями иска истец указывает статьи 209, 218, 260, 305, 432, 433 ГК РФ, ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве». Истец Х.А.А. в судебное заседание не явился, суду об уважительности причин неявки не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее суду было представлено заявление истца с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В ходе рассмотрения дела представителем истца суду представлены письменные пояснения по иску, которые приобщены к материалам дела. Ответчик Б.С.Л. в судебное заседание не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании -дата- Б.С.Л. представил суду заявление о признании иска в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования Х.А.А. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца Х.А.А., ответчика Б.С.Л.. Ответчик М.С.Л. в судебном заседании иск не признал в полном объеме. Суду пояснил, что договор купли-продажи земельного участка, передаточный акт и расписка подписаны между Б.С.Л. и Х.А.А. с целью сокрытия имущества от взыскания. Представитель ответчика М.С.Л. адвокат М.В.Б. в судебном заседании мнение своего доверителя поддержал, пояснил, что в соответствии со ст. 223, 551 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, на момент наложения ареста за истцом права собственности на земельный участок зарегистрировано не было, арест наложен законно, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению. Представитель третьего лица - Индустриального отдела судебных приставов г.Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов России по УР, судебный пристав-исполнитель Р.Ж.В. в судебном заседании пояснила, что на момент наложения ареста за истцом право собственности на земельный участок не было зарегистрировано, собственником земельного участка являлся Б.С.Л. - должник, арест наложен законно, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению. Свидетель К.Н.П. в судебном заседании -дата- суду показал, что 4 года назад дом по адресу <адрес> Б.С.Л. продал Х.А.А.. Дом строил Х.А.А.. Свидетель П.Н.А. в судебном заседании -дата- суду показал, что 3-4 года назад Х.А.А. начал строить дом по адресу <адрес>. Х.А.А. приобрел участок у Б.С.Л.. Деньги за участок передавались на участке. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному -дата- Регистрационной палатой УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежит на праве собственности ответчику (должнику) Б.С.Л. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Б.Т.Л. от -дата-. В судебном заседании установлено, что -дата- между истцом Х.А.А. и ответчиком Б.С.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес>, де<адрес>, с кадастровым №. В тот же день между Х.А.А. и Б.С.Л. подписан передаточный акт указанного земельного участка, Х.А.А. выдана расписка о получении от Б.С.Л. денежных средств в сумме 180 000 рублей. Решением Индустриального районного суда г.Ижевска УР от -дата- по гражданскому делу № с Б.С.Л. в пользу М.С.Л. взыскана сумма основного долга по договору займа в размере 700 000 рублей, проценты на сумму займа в размере 8,25% годовых, начиная с -дата- до дня фактического погашения долга, неустойка за пользование чужими денежными средствами в размере 5% годовых, начиная с -дата- до дня фактического погашения долга, госпошлина в сумме 11 693 рубля 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя - 5 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу -дата-. -дата- Индустриальным районным судом г.Ижевска УР выдан исполнительный лист №. -дата- Судебным приставом - исполнителем Индустриального РО СП г.Ижевска УФССП по УР Р.Н.А. в отношении должника Б.С.Л. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №. В рамках исполнительного производства наложен арест на принадлежащий должнику на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста, о возбуждении исполнительного производства, исполнительный документ, на основании которого был наложен арест, сторонами исполнительного производства не оспорены. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -дата- правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № указан Б.С.Л., зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ареста. Изложенные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле письменными доказательствами, и сторонами не оспорены. Оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии с п.п. 1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от -дата- N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», с иском об освобождении имущества от ареста может обратиться собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель). Заявитель иска об освобождении имущества от ареста и исключении имущества из описи должен доказать свои права на арестованное имущество. Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Поскольку иск об освобождении имущества от наложения ареста является вещным, то надлежащими истцами будут собственники и другие титульные владельцы. При этом титульные владельцы хоть и являются надлежащими истцами, но их право не может преодолевать арест имущества и обращение на него взыскания, если должником является сам собственник. Правовым основанием для такого вывода служит содержание ст. 69, 77 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Так, согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. В то же время по правилу, установленному ст. 77 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», допускается обращение взыскания на имущество должника, даже если оно находится у третьих лиц. Единственным доказательством возникновения права собственности на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации права собственности, так как право собственности на отчужденные объекты недвижимости возникает именно с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Кроме того, согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ Согласно статьям 131, 218, 223, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. При заключении договора купли-продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на него. Таким образом, приобретатель, в том числе и добросовестный, до государственной регистрации перехода права собственности собственником земельного участка не становится. Судом проанализированы в совокупности представленные сторонами доказательства, на основании которых достоверно установлено, что собственником земельного участка, на основании свидетельства, является Б.С.Л., который по договору купли-продажи от -дата- произвел отчуждение данного участка. При этом переход прав собственности на участок за покупателем Х.А.А. (истцом) не был зарегистрирован, следовательно, у истца не возникло права собственности на земельный участок. Исполнение договора купли-продажи земельного участка сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, поэтому арест на земельный участок, принадлежащий Б.С.Л. на праве собственности, наложен законно, освобождению от ареста земельный участок не подлежит. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Как указывалось выше, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок. Истцом не представлено доказательств государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. С 2005 года Х.А.А. в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору не обращался. В суд иск к Б.С.Л. о государственной регистрации перехода права собственности или иск о признании права собственности не предъявлял. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ уд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, судом не принимается признание иска ответчиком Б.С.Л., поскольку между ответчиками Б.С.Л. и М.С.Л. имеется конфликт интересов. Имеются основания полагать, что признание иска нарушает права и законные интересы иных лиц, а именно взыскателя М.С.Л., которому законом гарантировано право на своевременное и полное исполнение судебного решения. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении заявленных требований Х.А.А. к Б.С.Л., М.С.Л. об освобождении имущества от ареста земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № - отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено -дата-. Председательствующий судья Кутергина Т.Ю.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.