Дело № 2.2-91\10 г
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:
судьи Павловой М.Н.,
при секретаре Буцылиной А.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06.10.2010 года гражданское дело по апелляционным жалобам ДАиРТГ мэрии г. Ярославля, Правительства Ярославской области на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Заволжского района г.Ярославля от Дата обезличена по иску Шарацкой А.А. к ДАиРТГ мэрии г. Ярославля, Правительству Ярославской области о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Щарацкая А.А обратилась в суд к вышеуказанным ответчикам с иском о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный напротив ..., согласно данных техпаспорта с инвентарным номером Номер обезличен, составленным по состоянию на Дата обезличена
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Заволжского района г.Ярославля от Дата обезличена исковые требования Шарацкой А.А к вышеуказанным ответчикам удовлетворены.
С данным решением не согласны ответчики по делу.
ДАиРТГ мэрии г. Ярославля обратилось в суд с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение мирового судьи в которой просит отменить решение и принять новое решение по делу с учетом положений ч 3 ст.222 ГК РФ и п.п22-31 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10\22. Поскольку истец не приняла мер к получению разрешения на строительство,отсутсвует заключение о соответствии объекта санитарным нормам и правилам, отсутствует заключение о соответствии объекта техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, требованиям механической безопасности, требованиям безопасным для здоровья человека, нет доказательств подтверждения, что самовольная постройка является незавершенным строительством жилым домом, отсутствуют правоустанавливающие документы на землю в соответствии с п3 ст.222 ГК.РФ.
Правительство Ярославской области также обратилось в суд с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение мирового судьи, в которой также просят отменить решение и принять новое, по аналогичным доводом апелляционной жалобы ДАиРТГ мэрии г. Ярославля.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Емельянов А.К просил решение морового судьи оставить без изменения, а апелляционные жалобы ответчиков оставить без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ответчика ДАиРТГ мэрии г. Ярославля по доверенности, поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Правительства Ярославской области по доверенности, также поддержала доводы апелляционной жалобы.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.
Решение мирового судьи может быть отменено или изменено по основаниям, предусмотренным ст.ст.330,362-364 ГПК РФ.
Рассмотрев данное дело, установлено, что мировым судьей правильно были определены обстоятельства, имеющие значение по делу, установленные обстоятельства были документально доказаны, нормы материального и процессуального права применены правильно.
Из материалов дела видно л.д.11-25), а именно технического паспорта от Дата обезличена, инвентарный номер Номер обезличен, на индивидуальный жилой дом не завершенный строительством, усматривается, что на земельном участке, АО вдресу ... заложен фундамент размером 7,14 х 5,76 л.д.76)
В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Следовательно, объект незавершенного строительства также может признаваться самовольной постройкой.
Согласно п3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право на землю за истцом признано судебным актом. Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена, удовлетворены исковые требования Шарацкой А.А об обязании ДУГИ ЯО, Правительство ЯО, УЗР мэрии г. Ярославля, мэрию г. Ярославля предоставить ей земельный участок ориентировочной площадью 900 кв. м в аренду для индивидуального жилищного строительства по адресу ...
Постановлением Правительства Ярославской области от Дата обезличена Номер обезличен Шарацкой А.А был предоставлен в аренду для ИЖС вышеуказанный земельный участок.
Судом в ходе рассмотрения данного дела установлено, что о данном Постановлении Правительства истец узнала только в Дата обезличена после чего обратилась в суд защитой своих нарушенных прав.
Материалами дела, техническим паспортом, заключениями компетентных организаций подтверждено, что самовольная постройка является не завершенным строительством индивидуальный жилой дом, доказательств опровергающих данные сведения ответчиками в ходе рассмотрения дела представлено не было, поэтому их доводы в этой части голословны.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истцом не было получено разрешение на строительство самовольной постройки в соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ.
Однако отсутствие в требуемых случаях разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Поскольку в силу ч 3 ст.222 ГК РФ для признания судом права собственности на самовольную постройку, истцу необходимо доказать факт предоставления истцу земельного участка под возведенную постройку в установленном законом порядке и с соблюдением строительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что истцу Шарацкой А.А земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства, как инвалиду.
Следовательно, суд признает, что вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом Шарацкой А.А в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.
Из материалов дела также следует, что согласно имеющихся заключений пожарно-технической и строительной экспертиз (л.д. 26-27,36) указанное строение возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности, техническое состояние его фундамента, в целом можно считать работоспособным, такая оценка технического состояния и несущей способности фундамента связана с отсутствием неравномерных осадок, фундамент не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того из заключения Организация1, следует что для незавершенного строительством объекта (фундамента) санитарные требования отсутствуют.
Таким образом из материалов дела также следует, что вышеуказанная самовольная постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому ее исковые требования в силу закона подлежат удовлетворению, не смотря на то, что договор аренды на момент спора с Шарацкой А.А на вышеуказанный земельный участок еще не заключен, однако не по вине истца, а в силу длительного не исполнения решения суда ответчиками о предоставлении ей земельного участка, т.е обстоятельств не зависящих от нее.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 327 – 330, 335 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л :
Оставить без изменения решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Заволжского района г.Ярославля от Дата обезличена, а апелляционные жалобы ДАиРТГ мэрии г. Ярославля, Правительства Ярославской области без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Судья М.Н.Павлова