Дело N 2 – 1113\2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И“ 13 ” июля 2010
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,
При секретаре Зуевой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГоловой Т.П. к территориальной
администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля,
Департаменту архитектуры и развития территорий города
мэрии г. Ярославля о признании права собственности на
самовольно возведенные постройки,
у с т а н о в и л:
Правообладателями жилого дома Номер обезличен по ... ..., состоящего из самостоятельных строений под литерами А и Б числились: ФИО19 – 2\6 долей; ФИО20 – 1\6 доли; ФИО21 – 2\6 долей; ФИО22 – 1\6 доли.
Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от Дата обезличена за ФИО19 признано право собственности на целый жилой дом, состоящий из строений под литерами А, А1, А2, расположенного по адресу: г. Ярославль, ..., ....
Голова Т.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение жилого дома.
В процессе рассмотрения дела истица иск уточнила.
В настоящем судебном заседании представитель истицы ФИО24 уточненный иск поддержал. Просил признать действительным договор купли-продажи 1\6 доли жилого дома, состоящего из строений под литерами А, Б за Номер обезличен по ... ..., заключенного от имени продавца ФИО22 и покупателей ФИО26 прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом за ФИО20 ФИО21 ФИО19 ФИО22 признать за истицей право собственности на самовольно возведенное строение жилого дома под литером В, расположенного по адресу: ..., ..., ... с присвоением самостоятельного почтового адреса. Требования обосновывал тем, что, семейство истицы – супруги ФИО26 самовольно возвело самостоятельное строение, которое в настоящее время согласовано со всеми надлежащими инстанциями и не представляет угрозу жизни, здоровью граждан.
Ответчик – ДАРТГ мэрии г. Ярославля л.д. 41), дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя, согласен с любым решением суда.
Ответчик – территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля л.д. 42, 43), дело просила рассмотреть в отсутствие своего представителя, согласна с любым решением суда.
Ответчики Виноградов Н.А., Гущина Г.В., Кузнецов В.П., Кузнецов С.П., наследники первоначальных правообладателей спорного жилого дома, в судебное заседание не явились, причин неявки в суд не сообщили.
Представители третьих лиц – ГУПТИ по ЯО, Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, причин неявки в суд не сообщили.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав представителя истицы, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела Номер обезличен, материалы инвентарного дела Номер обезличен, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлены, а сторонами не оспаривались следующие факты:
- правообладателями жилого дома Номер обезличен по ... ..., состоящего из самостоятельных строений под литерами А и Б числились: ФИО19 – 2\6 долей; ФИО20 – 1\6 доли; ФИО21 – 2\6 долей; ФИО22 1\6 доли (гр.дело Номер обезличен1996л.д. 6);
- по данным ГУПТИ по ЯО за Дата обезличена следует, что строение под литером Б сгорело, возведено самовольное строение под литером В (гр.дело Номер обезличен\1996л.д. 6);
- первоначальные правообладатели спорного жилого дома умерли: ФИО20 в Дата обезличена, ФИО21 в Дата обезличена, ФИО22 в Дата обезличена (гр.дело Номер обезличен – Номер обезличен\1996л.д. 13);
- Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от Дата обезличена, в связи с узаконением самовольных построек и выделом доли в натуре, за ФИО19 признано право собственности на целый жилой дом, состоящий из строений под литерами А, А1, А2, расположенного по адресу: г. Ярославль, ..., ... (гр.дело Номер обезличен – Номер обезличен\1996л.д. 21 - 25);
- ФИО40 (отец истицы) умер Дата обезличена; ФИО41 (мать истицы) умерла Дата обезличена; ФИО42 (брат истицы) умер Дата обезличена л.д. 27, 28, 88).
Представитель истицы пояснил, что родители истицы – ФИО26 в Дата обезличена году приобрели по договору купли-продажи у ФИО22 1\6 доли жилого дома, состоящего из самостоятельных строений под литерами А и Б. После приобретения доли жилого дома семья истицы, как законные совладельцы спорного дома, с согласия остальных собственников дома самовольно выстроила самостоятельное строение жилого дома под литером В. После пожара и гибели строения жилого дома под литером Б, семья истицы использовала лишь строение под литером В и остатки фундамента строения под литером Б.
Кроме показаний представителя истицы данные факты нашли свое подтверждение в материалах дела л.д. 8 – 30, 45 - 58) и материалах инвентарного дела Номер обезличен.
Согласно материалам инвентарного дела за Номер обезличен л.д. 55) первоначально спорный жилой дом состоял из самостоятельных строений под литерами А, а и Б, б.
Согласно текущей технической инвентаризации от Дата обезличена возведено дополнительно самостоятельное строение под литером В л.д. 53).
Согласно текущей инвентаризации от Дата обезличена строение жилого дома под литером Б отсутствует л.д. 50).
Первоначальные собственники спорного жилого дома ФИО19 ФИО20 ФИО47 в личном письменном заявлении согласовали самовольное строительство семейством ФИО26 строения под литером В спорного жилого дома л.д. 68).
Согласно домовой книги спорного жилого дома л.д. 89 - 93), супруги ФИО26 и их дети с Дата обезличена были зарегистрированы по постоянному месту жительства в спорном жилом доме.
Оценив все письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании бесспорно доказан факт приобретения супругами ФИО26 у ФИО22 по договору купли-продажи 1\6 доли спорного жилого дома.
Требования истицы о признании действительным договора купли-продажи 1\6 доли жилого дома, состоящего из строений под литерами А, Б за Номер обезличен по ... ..., заключенного от имени продавца ФИО22 и покупателей ФИО26 следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено материалами гражданского дела Номер обезличен л.д. оборот 12, 13), после гибели строения под литером Б спорного жилого дома сохранился фундамент, на основе которого было возведено строение под литером Г3.
Положения земельного законодательства, действовавшего в период с 1922 по октябрь 2001, положения ныне действующего земельного законодательства, закрепляют общее правило сохранения прав бывшего собственника домовладения по пользованию земельным участком при домовладении за новым собственником при переходе права собственности на домовладение.
Таким образом, к истице в порядке наследования остатков фундамента строения под литером Б спорного жилого дома за Номер обезличен по ... ... перешло от прежних владельцев – ее родителей и право пользования придомовым земельным участком.
В соответствии с положениями ст. 7 ЗК РФ, действующим на сегодняшний день, земли в Российской Федерации не являются бесхозными и по своему целевому назначению распределены на категории.
В соответствии с положениями ст.ст. 15, 28, 29 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть представлены на основании решения органа местного самоуправления гражданам в собственность или аренду.
В соответствии с положениями ст. 28 ЗК РФ истица имеет право на приобретение в собственность земельного участка при домовладении Номер обезличен по ... ....
При условии признания за истицей права собственности на земельный участок, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку самостоятельного строения под литером В спорного жилого дома может быть признано судом за истицей.
В соответствии с выводами строительно-технического заключения ООО «.....», самовольная постройка строения под литером В возведена и оборудована согласно строительным нормам и правилам, пригодна для эксплуатации и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан л.д. 35, 36).
Согласующие органы – Управление Роспотребнадзора по ЯО, ЯООООО ВДПО, ОАО «Яргазсервис» считают данную постройку проведенной в соответствии с требованиями норм санитарно-гигиенических и норм пожарной безопасности и правил ТБ и СНиП л.д. 31, 33, 34, 37).
Требования истицы о признании права собственности на самовольно возведенное строение под литером В спорного жилого дома с присвоением самостоятельного почтового адреса законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от Дата обезличена, в связи с узаконением самовольных построек и выделом доли в натуре, за ФИО19 признано право собственности на целый жилой дом, состоящий из строений под литерами А, А1, А2, расположенного по адресу: ..., ..., ... (гр.дело Номер обезличен\1996л.д. 21 - 25).
Вместе с тем, вопрос о правах общей долевой собственности на прежний объект спорного жилого дома в виде строений под литерами А, а, Б, б указанным судебным решением не был окончательно разрешен
В связи с гибелью строения под литером Б, в связи с выделом в натуре строений под литерами А, А1, А2, смертью прежних сособственников спорного жилого дома и отчуждением своей доли ФИО22 следует прекратить право общей долевой собственности ФИО19 ФИО22 ФИО20 ФИО21 на жилой дом, состоящий из строений под литерами А, а, Б, б, расположенного по адресу: ..., ..., ....
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 219, 222, 552 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Головой Т.П. к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании действительным договора купли-продажи 1\6 доли жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом, о признании права собственности на самовольно возведенное строение жилого дома, с присвоением самостоятельного почтового адреса удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи 1\6 доли жилого дома Номер обезличен по ... ..., состоящего из строений под литерами А, а, Б, б, заключенного в Дата обезличена году между продавцом Сазоновой М.А. и покупателями Чернятиным П.И., Чернятиной В.Ф..
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... ..., состоящий из строений под литерами А, а, Б, б, за Виноградовой А.А. на 2\6 долей; за Кузнецовым П.И. на 1\6 доли; за Головой В.И. на 2\6 долей; за Сазоновой М.А. на 1\6 доли.
Признать за Головой Т.П. право собственности на самовольно возведенное самостоятельное строение под литером В, общим размером 32,2 кв.м., к дому под Номер обезличен по ... ..., согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена (инвентарный номер Номер обезличен с присвоением самостоятельного почтового адреса.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская