Дело № 2-1327/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2010 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русинова Д.М.,
при секретаре Слепцовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Белоусовой Н.А. к ООО «....», ООО «****», третьим лицам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Белоусова Н.А. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указала, что по договору от Дата обезличена., заключенному с ООО «ХХХ», у нее возникло право требования к ООО «****» о передаче в собственность гаражного бокса Номер обезличен в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей, расположенном по адресу: .... Известный истцу срок окончания строительства был определен 2 кварталом 2005 года, в последующем, неоднократно продлевался, до настоящего времени строительство объекта не завершено. Ссылаясь на положения ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства пропорционально площади спорного гаражного бокса.
Представитель истца (по доверенности) Атаманов С.Г. предоставил письменное заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков ООО «....», ООО «****», третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. Третьи лица Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля, территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, вынести решение на усмотрение суда. При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд учитывает и то обстоятельство, что отложение дела по причине отсутствия ответчиков в судебном заседании, суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору о совместной деятельности от Дата обезличена. ГСК (в настоящее время – ООО) «....» и ООО «****» взяли на себя взаимные обязательства соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей на земельном участке, расположенном по адресу: .... Доли указанных сторон в объекте определены актом от Дата обезличена., в последующем, Дата обезличена. сторонами заключено соглашение о расторжении договора о совместной деятельности л.д. 18, 19, 28, 28 оборот, 30\.
По договору от Дата обезличена. истец путем передачи денежных средств в размере .... рублей приобрел у ООО «ХХХ» право требования с ООО «****» построенного гаражного бокса Номер обезличен расположенного на отметке +1,550 в данном объекте л.д. 7, 9, 10, 14\. Указанное право требования принадлежало ООО «ХХХ» на основании заключенного с ООО «****» договора соинвестирования от Дата обезличена. л.д. 8, 8 оборот\.
Судом установлено, что первоначальные сроки ввода данного объекта в эксплуатацию были определены 4 кварталом 2004 года, в последующем, неоднократно продлевались. На дату рассмотрения настоящего дела гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: ..., в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенного строительства, разрешение на его строительство продлено до Дата обезличена года л.д. 17, 29\.
В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
На основании указанных положений законодательства подлежит признанию право собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать спорному гаражному боксу. Размер доли суд определяет согласно расчету истца исходя из проектной площади гаражного бокса пропорционально общей проектной площади объекта незавершенного строительства л.д. 29, 32\.
На основании ст.56 ГП РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности за Белоусовой Н.А. на долю в размере 195/116637 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: ..., что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса Номер обезличен, расположенного на отметке +1,550, общей проектной площадью 19,5 кв.м.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Д.М. Русинов