Дело N 2 – 1465\2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
" 22 " июля 2010
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,
при секретаре Новожиловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова В.В. к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о включении имущества в наследственную массу и признании права на долю в общей долевой собственности; по иску третьих лиц Буровой Л.Н., Сливиной О.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о признании права на доли в праве общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Буров В.А., Бурова Л.Н., Буров В.В., Бурова (ныне Сливина) О.В., ее несовершеннолетний ребенок Буров М.В. занимали по договору социального найма жилое помещение квартиры Номер обезличен, ... по ... ....
Буров В.А., Бурова Л.Н., Бурова (ныне Сливина) О.В., ее несовершеннолетний сын Буров М.В. Дата обезличена заключили договор приватизации, по которому приобрели в равных долях (по 1\4 доли каждый) в собственность квартиру Номер обезличен ... по ... ....
ФИО1 умер Дата обезличена.
Буров В.В., сын умершего ФИО1 обратился в суд с иском к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о включении в наследственную массу 1\4 доли спорного жилого помещения и признании права собственности.
В процессе рассмотрения дела третьи лица Бурова Л.Н., Сливина О.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, предъявили самостоятельный иск к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности за каждым из истцов по 1\4 доли спорной квартиры. При этом третьи лица просили прекратить право собственности города Ярославля на спорную квартиру.
В судебном заседании истец свой иск поддержал, по иску третьих лиц не возражал. Требования обосновывал тем, что наследодатель при жизни выразил свою волю на приватизацию спорного жилья, заключил договор по приватизации и не смог произвести регистрацию своего права собственности в силу внезапной смерти.
Третьи лица на стороне истца по первоначальному иску не возражали, свой иск поддержали. Требования обосновывали тем, что по объективным причинам лишены возможности регистрации своего права собственности в административном порядке.
Ответчик – территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля дело просила рассмотреть в отсутствие своего представителя, по исковым требованиям истца и третьих лиц не возражала л.д. 40).
Третье лицо - МУП «Агентство по приватизации жилья г. Ярославля» дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя л.д. 33).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным дело рассмотрение в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав истца, его представителя ФИО2, третьих лиц Бурову Л.Н., Сливину О.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании нашли свое подтверждение, а стороной ответчика не оспорены следующие факты:
- ФИО1, Бурова Л.Н., Буров В.В., Бурова (ныне Сливина) О.В., ее несовершеннолетний ребенок Буров М.В. занимали по договору социального найма жилое помещение квартиры Номер обезличен, ... по ... ... л.д. 20);
- ФИО1, Бурова Л.Н., Бурова (ныне Сливина) О.В., ее несовершеннолетний сын Буров М.В. Дата обезличена заключили договор приватизации, по которому приобрели в равных долях (по 1\4 доли каждый) в собственность квартиру Номер обезличен ... по ... ... л.д. 18, 33);
- ФИО1 умер Дата обезличена л.д. 16);
- до настоящего времени зарегистрировано право собственности города Ярославля на спорную квартиру л.д. 39).
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ от 04.06.91 «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья и необходимые для этого документы, умер до оформления и регистрации договора о передаче жилого помещения в собственность, то его смерть не является основанием к отказу в удовлетворении права на приватизацию жилого помещения (п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ за № 8 от 24.08.93 (в ред. Постановления Пленума за № 11 от 21.12.93.)).
Суд приходит к выводу о том, что ФИО1, имея право на приватизацию спорного жилого помещения, выразил при жизни своё волеизъявление на получение жилья в собственность по договору приватизации, заключил договор приватизации, но не зарегистрировал договора и перехода прав собственности в силу внезапной смерти.
Третьи лица Бурова Л.Н., Сливина О.В. пояснили, что как наследники первой очереди по закону не претендуют на наследственное имущество и согласны с иском своего близкого родственника – Бурова В.В..
Исковые требования Бурова В.В. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на 1\4 доли спорной квартиры законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 1 ст. 16, пункта 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны на общих основаниях.
Государственная регистрация прав является не только правом сторон договора, которое они осуществляют по своему усмотрению, поскольку ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательность государственной регистрации прав.
Третьи лица Бурова Л.Н., Сливина О.В. пояснили, что по причине смерти своего близкого родственника – ФИО1, который также как и они, при жизни приобрел по договору приватизации в общую долевую собственность спорную квартиру, не имеют реальной возможности зарегистрировать договор приватизации и свое право долевой собственности.
Исковые требования Буровой Л.Н., Сливиной О.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка о признании за каждым права собственности по 1\4 доли спорной квартиры законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом право собственности города Ярославля на спорную квартиру подлежит прекращению.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Буровым В.В. к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о включении имущества в наследственную массу и признании права на 1\4 доли общей долевой собственности удовлетворить.
Иск Буровой Л.Н., Сливиной О.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности за каждым на 1\4 доли общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности города Ярославля на трехкомнатную квартиру общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Включить в наследственную массу 1\4 доли трехкомнатной квартиры ... по ... ....
Признать за Буровым В.В. право собственности на 1\4 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Буровой Л.Н. право собственности на 1\4 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Сливиной О.В. право собственности на 1\4 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Буровым М.В. право собственности на 1\4 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская