Дело № 2-1493/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Павловой М.Н.,
при секретаре Буцылиной А.В.,
рассмотрев 28.06.2010 г. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новицкой Ю.М. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, третьему лицу УЗР мэрии г. Ярославля о признании реконструкции соответствующей требованиям закона, о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Новицкая Ю.М. обратилась в суд с иском к ответчику, третьему лицу о признании реконструкции строения лит. А, А1, А2 жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., расположенного по адресу: ... соответствующей требованиям закона, сохранив их в данном виде согласно техпаспорту от Дата обезличена., о признании права собственности на данный жилой дом.
В судебное заседание Новицкая Ю.М. не явилась, в материалах дела от нее имеется письменное заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддерживает.
Ответчик Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражают против удовлетворения требований истицы при условии соблюдений требований ст.222 ГК РФ.
Третье лицо – Управление по земельным ресурсам мэрии г. Ярославля, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Г. на основании договора Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Дата обезличена. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под Номер обезличен по ...
По договору дарения от Дата обезличена. Г. подарил жилой дом по адресу: ... Л.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена., зарегистрированному в БТИ, Н. купил у Л. домовладение, состоящее из бетоно-шлакового дома, полезной площадью 44,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 34,1 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 405 кв.м. по адресу: ...
Н. умер Дата обезличена. После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась его жена Новицкая Ю.М. Нотариусом ФИО заведено наследственное дело Номер обезличен
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ Новицкая Ю.М. приняла наследство после смерти Н. обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на Дата обезличена проведена без разрешения реконструкция строений лит. А, А1, А2. В результате реконструкции изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь, объем), изменено качество инженерно-технического обеспечения дома, фактически создан новый объект – жилой дом, состоящий из лит.А.А1,А2, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м.
Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Статья 222 ГК РФ допускает возможность сохранения судом самовольных построек, если они не нарушают строительные нормы, права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления.
По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации являются выданные на тот период документы. К таким документам относятся государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие имеющиеся документы.
Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. Аналогичная норма содержалась в статье 37 ЗК РСФСР 1991 г., такая же норма воспроизведена в статье 35 ЗК РФ, введенного в действие со дня его официального опубликования, т.е. с 30.10.2001 г.
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Право постоянного бессрочного пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав, которое не наследуется. Следуя судьбе строения, оно переходит к его новому собственнику, образуя при наследовании частный случай перехода прав на земельный участок при смене собственника строения.
Следовательно, к Л. Н. а затем и к Новицкой Ю.М., как к собственникам жилого дома, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленного по выше указанному договору застройки Г.
Земельный участок по адресу: ... находится у истца Новицкой Ю.М. на законном основании, споров по данному земельному участку не имеется, участок используется в соответствии с его назначением, местонахождение земельного участка подтверждено техническим паспортом.
Вопросы признания права собственности на реконструированный жилой дом согласованы истцом с ОАО ПИ «Яржилкоммунпроект», Управлением Роспотребнадзора по Ярославской области, ЯРООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», ОАО «Яргазсервис».
Согласно представленным заключениям реконструированный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.
Таким образом, имеются предусмотренные ст. 222 ГК РФ правовые основания для признания права собственности за Новицкой Ю.М. на реконструированный жилой дом.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Право собственности Новицкой Ю.М. на реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 222, 218, 1153 ГК РФ, ст.ст. 20, 25, 26 ЗК РФ, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Новицкой Ю.М. удовлетворить в полном объеме.
Признать реконструкцию строений лит. А, А1, А2, жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствующей требованию закона, сохранить их в существующем виде согласно техпаспорту по состоянию на Дата обезличена.
Признать за Новицкой Ю.М. право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из лит. А, А1,А2, общей площадью 59,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 45,0 кв.м., со служебными постройками лит. Г1-Г6, расположенный по адресу: ... согласно техпаспорту по состоянию на Дата обезличена
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.Н. Павлова