Дело Номер
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русинова Д.М.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к ООО «...», ООО «...», третьим лицам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Л. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указала, что по договорам от Дата . об уступке права требования и инвестирования строительства у истицы возникло право требования к ООО «...», ООО «...» о передаче в ее собственность гаражного бокса Номер и хозяйственной кладовой Номер в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей, расположенного по адресу: Адрес 1. Первоначально срок окончания строительства данного объекта определен в 4 квартале Дата , в последующем, сроки строительства неоднократно продлевались, до настоящего времени строительство объекта не завершено. Ссылаясь на положения ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую гаражному боксу и хозяйственной кладовой.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в пределах заявленного.
Представители ответчиков ООО «...», ООО «...», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежаще, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.
При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд учитывает и то обстоятельство, что отложение дела по причине отсутствия ответчиков в судебном заседании, суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту.
Выслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору о совместной деятельности от Дата . ГСК (в настоящее время – ООО) «...» и ООО «...» взяли на себя взаимные обязательства соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес 1 л.д. 22-24\.
По договору от Дата . истец путем передачи денежных средств на общую сумму 416000 рублей приобрел право требования с ООО «...» гаражного бокса Номер , расположенного на отметке Номер , хозяйственной кладовой Номер на отметке -Номер в данном объекте л.д. 17-19, 26\.
Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: Адрес 1, в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенного строительства, разрешение на его строительство продлено до Дата л.д. 31, 32\.
Истицей заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте, не завершенном строительством, который после ввода гаража в эксплуатацию (создания индивидуально-определенной вещи) будет соответствовать определенному объекту.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.
На основании указанных требований законодательства, исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. С учетом позиции истца суд определяет спорные доли согласно проектной площади гаражного бокса и хозяйственной кладовой пропорционально общей площади объекта.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности за Л. на долю в размере 202/116637 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: Адрес 1, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса Номер , расположенного на отметке Номер , общей проектной площадью 20,2 кв.м.
Признать право собственности за Л. на долю в размере 62/116637 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: Адрес 1, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию хозяйственной кладовой Номер , расположенной на отметке Номер общей проектной площадью 6,2 кв.м.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Д.М. Русинов