Дело № 2-1836/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Носковой И.В.,
при секретаре Анисимовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Ю.Б. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецов Ю.Б. обратился в суд к ответчику и третьему лицу УЗР мэрии г. Ярославля с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого Адрес, без получения разрешений самовольно произвел реконструкцию дома. Кузнецов Ю.Б. просит сохранить реконструкцию строений лит. А, А1, А2 и признать за ним право собственности на спорный жилой дом.
В судебном заседании истец требования поддержал и дал показания в пределах заявленного иска.
Ответчик ДАРТГ мэрии г. Ярославля в телефонограмме просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третье лицо УЗР мэрии г. Ярославля в письменном отзыве на иск просили дело рассмотреть без их участия, указали, что истец обращался к ним по оформлению земельного участка, имеется акт согласования границ земельного участка, подписанный смежными землепользователями и главным специалистом отдела землеустройства УЗР.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Кузнецов Ю.Б. по договору от Дата обезличена. купил у М. жилой дом Адрес
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата обезличена строения литер А, А1 реконструированы, строение литер А2 возведено без разрешения.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Поскольку реконструкция произведена без разрешения, то в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ строение созданное без получения необходимых разрешений является самовольной постройкой.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного Кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
Таким образом, закон позволяет приобрести бесплатно в собственность земельный участок по фактическому использованию.
В силу ст.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Земельный кодекс РФ введен в действие со дня его официального опубликования, т.е. с 30.10.2001г.
Как видно из предоставленных документов истец еще до вступления в действие Земельного кодекса РФ с 1997 года являлся собственником указанного домовладения и может зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся при указанном жилом доме.
Из заключения о техническом состоянии жилого дома следует, что несущие и ограждающие конструкции строений литер а, А1, А2 находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации, не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
Управление Роспотребнадзора по ЯО в заключении считает возможным согласование возведенных строений при условии устройства местной канализации с локальными очистными сооружениями.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы строения литер А, А1, А2 возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в реконструированном состоянии строения лит. А, А1 в жилом доме Адрес согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена
Признать за Кузнецовым Ю.Б. право собственности на жилой дом, общей площадью 86,0 кв. м, в том числе жилой площадью 49,6 кв.м, состоящий из строений литер А., А1, А2, пристройки литер а, с хозяйственными постройками литер Г1, Г2, расположенный по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля.
Судья Носкова И.В.