Дело N 2- 441\2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
"21" мая 2010
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,
при секретаре Зуевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишуркина В.А. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на придомовой земельный участок, о внесении в кадастровый учет и Единый государственный учет изменений в отношении индивидуальных характеристик придомового земельного участка,
у с т а н о в и л:
Шишуркин В.А. по договору купли-продажи от Дата обезличена является собственником жилого дома Номер обезличен по ... и по договору купли-продажи от Дата обезличена придомового земельного участка общим размером 1387 кв.м..
Шишуркин В.А. обратился в суд с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля об обязании выдачи согласований по межевому плану придомового земельного участка л.д. 4, 5).
В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил л.д. 57 - 59).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненный иск поддержал. Просил признать право собственности за истцом на придомовой земельный участок общим размером 1792 кв.м., внести соответствующие изменения в кадастровый учет и Единый государственный реестр. Требования обосновывал положениями гражданского, земельного законодательства Российской Федерации и Законом Ярославской области.
Ответчик Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя, по иску возражал.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯО дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, свидетелей ФИО3, ФИО2, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы инвентарного дела Номер обезличен, материалы межевого плана, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Представитель истца ФИО1 пояснил, что истец с Дата обезличена по договору купли-продажи является собственником жилого дома Номер обезличен по .... Прежний собственник дома – ФИО4 являлась правообладателем спорного дома по праву наследования и владельцем придомового земельного участка общим размером 1387 кв.м. по договору аренды. Истец оформил свое право собственности на придомовой земельный участок по возмездной сделке – договору купли продажи от Дата обезличена.
Кроме показаний представителя истца данные факты нашли свое подтверждение в материалах дела л.д. 8 - 12, оборот 12).
Представитель истца ФИО1 пояснил, что при оформлении сделки в отношении придомового земельного участка межевых работ в отношении спорного земельного участка истцом лично не проводилось. Прежним собственником истцу был передан спорный земельный участок в неизменных границах. В настоящее время согласно проведенным межевым работам установлено, что фактический размер придомового земельного участка составляет 1792 кв.м.. Указанное обстоятельство препятствуют истцу в административном порядке оформить свое право собственности на придомовой земельный участок по фактическим размерам. Вместе с тем, истец вправе приобрести придомовой земельный участок в границах фактического использования в порядке приватизации (бесплатно) в личную собственность, т.к. данное право не было использовано прежними собственниками жилого дома.
Указанные факты нашли свое подтверждение в материалах настоящего дела, материалах инвентарного дела Номер обезличен, межевого плана.
Согласно материалам инвентарного дела за Номер обезличен год постройки спорного дома – Дата обезличена текущая инвентаризация (без отметок о ее первичности) проведена в Дата обезличена Материалы инвентарного дела не содержат правоустанавливающего документа о правах на придомовой земельный участок, не содержат сведений о реквизитах и содержании данного документа, о размере придомового участка.
В период Великой Октябрьской революции земля была национализирована государством. Согласно положениям ст. 11 ЗК РСФСР от 1922 земля предоставлялась гражданам в трудовое пользование с разрешением возведения жилых и подсобных строений. Положения земельного законодательства, действовавшего в период с 1922 по октябрь 2001, положения ныне действующего земельного законодательства, закрепляют общее правило сохранения прав бывшего собственника домовладения по пользованию земельным участком при домовладении за новым собственником при переходе права собственности на домовладение.
Таким образом, к продавцу ФИО4 при наследовании, истцу от ФИО4 при покупке дома перешло от прежнего владельца и право пользования приусадебным земельным участком.
В соответствии с положениями ст. 7 ЗК РФ, действующим на сегодняшний день, земли в Российской Федерации не являются бесхозными и по своему целевому назначению распределены на категории.
В соответствии с положениями ст.ст. 15, 28, 29 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть представлены на основании решения органа местного самоуправления гражданам в собственность или аренду.
В соответствии с положениями ст. 28 ЗК РФ, ст. 2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», истец имеет право на приобретение в собственность земельного участка при домовладении Номер обезличен по ... ... в границах фактического использования.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец является собственником придомового земельного участка общим размером 1387 кв.м. л.д. 7).
Как установлено материалами инвентарного дела Номер обезличен с Дата обезличена и по настоящее время было проведено несколько текущих инвентаризаций, по результатам которых общий размер земельного участка каждый раз был указан иного размера, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. При этом графический план придомового земельного участка всегда оставался неизменным.
Свидетель ФИО2 пояснила, что всю свою сознательную жизнь прожила по соседству со спорным домом. Спорный придомовой земельный участок, переходя от одного собственника дома к другому, никогда не изменял своих параметров. Никогда к собственникам дома не предъявлялись кем-либо требования об освобождении придомового земельного участка или его части.
Пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
В судебное заседание стороной ответчиков не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих предоставлению спорного земельного участка в собственность истицы.
В настоящее время в отношении спорного придомового земельного участка проведены межевые работы, установлен общий размер участка – 1792 кв.м.. Границы спорного земельного участка со смежными землепользователями согласованы.
Требования истца о признании за ним права собственности на придомовой земельный участок общим размером 1792 кв.м. в границах фактического использования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как установлено материалами дела придомовой земельный участок в меньшем размере – 1387 кв.м. состоит на учете в Едином государственном реестре (кадастровый номер Номер обезличен
Требования истца о внесении соответствующих изменений в кадастровый учет и Единый государственный реестр законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ, ст. 2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Шишуркина В.А. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на придомовой земельный участок, о внесении в кадастровый учет и Единый государственный реестр изменений в отношении индивидуальных характеристик придомового земельного участка удовлетворить.
Признать за Шишуркиным В.А. право собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1792 кв.м., расположенного по адресу: ... Номер обезличен согласно межевому плану границ земельного участка, составленного ЗАО «Верхневолжский правовой центр «Консул»».
Внести соответствующие изменения, в связи с увеличением общего размера земельного участка на 405 кв.м., в кадастровый учет земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен) с окончательным определением общей площади земельного участка - 1792 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен согласно межевому плану границ земельного участка, составленного ЗАО «Верхневолжский правовой центр «Консул»».
Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части описания объекта права – земельного участка, расположенного по адресу: ..., Номер обезличен и принадлежащего Шишуркину В.А..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская