Дело N 2 – 565\2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И“ 20 ” мая 2010
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,
При секретаре Новожиловой М.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуРодионова С.Г. к Коломенцевой Г.В., Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности, с выделением доли в натуре, на придомовой земельный участок, о признании права собственности на самовольно возведенное строение и изменение размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с выделением доли в натуре; по встречному иску Коломенцевой Г.В. о признании права собственности, с выделением доли в натуре, на придомовой земельный участок, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с выделением доли в натуре;
у с т а н о в и л:
Правообладателями индивидуального жилого дома (строения под литерами А, А1) под Номер обезличен по ... ... ... числятся: Родионов С.Г. – 1\5 доли по праву наследования по завещанию в Дата обезличена – (квартира Номер обезличен); Коломенцева Г.В. – 4\5 долей по договору дарения в Дата обезличена – (квартира Номер обезличен).
Родионов С.Г. обратилась в суд с иском к Коломенцевой Г.В., ДАРТГ мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на придомовой земельный участок, о признании права собственности на самовольно возведенное строение и изменении размера долей в праве общей долевой собственности, о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. л.д. 5 - 7).
Ответчица Коломенцева Г.В. предъявила встречный иск о признании права собственности, с выделением доли в натуре, на придомовой земельный участок, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с выделением доли в натуре.
В судебном заседании представители истца Родионова С.Г. – ФИО2, ФИО1 первоначальный иск поддержали и уточнили. Просили признать за истцом право собственности на самовольно возведенный пристрой, на долю в придомовом земельном участке и выделить доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок в натуре, с прекращением общей долевой собственности. Требования первоначального иска обосновывали положениями действующих гражданского и земельного законодательств, Законом Ярославской области. Фактически по встречному иску не возражали.
Ответчица Коломенцева Г.В. встречный иск поддержала. Просила признать за ней право собственности на долю в придомовом земельном участке, выделить в натуре ее долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и придомовой земельный участок, с прекращением права общей долевой собственности. Требования встречного иска обосновывала положениями действующих гражданского и земельного законодательств, Законом Ярославской области. Фактически по первоначальному иску не возражала.
Представитель ответчика УЗР мэрии г. Ярославля ФИО3 выразила согласие с любым решением суда.
Ответчик ДАРТГ мэрии г. Ярославля, третье лицо Управление Росреестра по ЯО дело просили рассмотреть в отсутствие своих представителей л.д. 67, 70, 104, 114).
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы инвентарного дела Номер обезличен, материалы межевых планов, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлены и участниками процесса не оспаривались следующие факты:
- Родионов С.Г. является правообладателем 1\5 долей (квартира Номер обезличен) спорного жилого дома (строения под литерами А, А1);
- Коломенцева Г.В. является правообладателем 4\5 долей (квартира Номер обезличен) спорного жилого дома (строения под литерами А, А1);
- Родионов С.Г. имеет законные притязания о признании за ним права собственности на самовольно возведенный пристрой под литером А2;
- Родионов С.Г. имеет законные притязания на использование и владение хозяйственными постройками под литерами Г2, Г3, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12;
- Коломенцева Г.В. имеет законные притязания на использование и владение хозяйственными постройками под литерами Г1, Г4, Г5, Г6, Г13, Г14, Г15, Г16.
Родионов С.Г. предъявил требование о признании за ним права собственности на самовольно возведенный пристрой под литером А2 и изменении размера долей всех сособственников спорного жилого дома.
Представители Родионова С.Г. пояснили, что спорный пристрой под литером А2 возведен с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм. В настоящее время получены все необходимые согласования с соответствующими органами. Самовольно возведенный пристрой не составляет угрозы для жизни и здоровья граждан.
В материалах дела л.д. 12 - 16) в отношении спорного самовольно возведенного пристроя имеются согласования ЯООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО», ОАО «Яргазсервис».
Согласно строительно-техническому заключению ООО «Ярспецстрой» л.д. 53 - 56) спорный пристрой под литером А2 возведен и оборудован в соответствии со строительными нормами и правилами, пригоден для проживания и использования и не создает угрозу для здоровья и жизни граждан.
Требования Родионова С.Г. по первоначальному иску о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой под литером А2 подлежат удовлетворению.
Стороны пояснили, что не оспаривают факт изменения спорного объекта недвижимого имущества по его параметрам в результате производства самовольно возведенного пристроя.
Родионов С.Г. представил в исковом заявлении самостоятельные расчеты размера долей всех сособственников л.д. 5 - 7).
Суд считает подобный метод расчета долей каждого сособственника в новом объекте недвижимости не верным.
Согласно сведениям технического паспорта (инвентарный номер Номер обезличен) по состоянию на Дата обезличена л.д. 18 - 38) общая жилая площадь строений спорного жилого дома под литерами А, А1, А2, а, а1, а2, а3, а4 составила – 87,5 кв.м.; из них на долю Родионова С.Г. приходится – 33,7 кв.м., на долю Коломенцевой Г.В. – 53,8 кв.м..
Согласно установленным правилам и нормам доли сособственников общего долевого имущества должны выражаться в виде простой дроби и в сумме составлять единицу.
Таким образом, с учетом соотношения размера площади помещений каждого сособственника по отношению к размеру общей площади всего строения, доли сторон должны быть определены следующим образом:
- 39\100 долей у истца Родионова С.Г. (квартира Номер обезличен);
- 61\100 долей у ответчицы Коломенцевой Г.В.(квартира Номер обезличен).
Прежнее право собственности каждого из сособственников спорного жилого дома (строения под литерами А, А1) подлежит прекращению.
Требования Родионова С.Г. по первоначальному иску об изменении размера долей каждого сособственника спорного жилого дома подлежат удовлетворению.
Согласно материалам инвентарного дела Номер обезличен л.д. 18 - 38), спорный дом возведен до Дата обезличена
Как установлено материалами дела л.д. 68, 69) в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на спорный жилой дом и придомовой земельный участок.
В период Великой Октябрьской революции земля была национализирована государством. Согласно положениям ст. 11 ЗК РСФСР от 1922 земля предоставлялась гражданам в трудовое пользование с разрешением возведения жилых и подсобных строений. Положения земельного законодательства, действовавшего в период с 1922 по октябрь 2001, положения ныне действующего земельного законодательства, закрепляют общее правило сохранения прав бывшего собственника домовладения по пользованию земельным участком при домовладении за новым собственником при переходе права собственности на домовладение.
Таким образом, к истцу при наследовании, к ответчице при заключении договора дарения, перешло от прежних владельцев и право пользования приусадебным земельным участком.
В соответствии с положениями ст. 7 ЗК РФ, действующим на сегодняшний день, земли в Российской Федерации не являются бесхозными и по своему целевому назначению распределены на категории.
В соответствии с положениями ст.ст. 15, 28, 29 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть представлены на основании решения органа местного самоуправления гражданам в собственность или аренду.
В соответствии с положениями ст. 28 ЗК РФ истец и ответчица имеют право на приобретение в собственность земельного участка при домовладении Номер обезличен по ....
Пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
В судебное заседание ответчиками не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих предоставлению спорного земельного участка в собственность истцу.
Кроме того, предусмотренные пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ основания для отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков предполагают регулирование отношений по предоставлению свободных земельных участков, а не тех, которые уже были предоставлены гражданам в постоянное (бессрочное) пользование.
Требования Родионова С.Г. по первоначальному иску, требование Коломенцевой Г.В. по встречному иску о признании за ними в порядке приватизации права собственности на придомовой земельный участок подлежат удовлетворению.
Как установлено материалами инвентарного дела Номер обезличен, до настоящего времени было проведено несколько текущих инвентаризаций, по результатам которых общий размер земельного участка каждый раз был указан иного размера, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Согласно акту-заключению л.д. 92, оборот 92) первоначальный размер придомового земельного участка составил 3109 кв.м..
Материалами межевого плана установлен общий размер земельного участка – 3328 кв.м.. Указанные границы и размер земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании бесспорно доказано, что по границам фактического использования земельного участка при спорном доме, его общий размер составляет 3328 кв.м..
Стороны пояснили, что между прежними собственниками жилого дома, между истцом и ответчицей сложился определенный порядок пользования придомовым земельным участком, согласно которому во владении ответчицы была большая часть придомового участка справа от фасада дома; у истца меньшая часть слева от фасада дома.
В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, сложившейся порядок пользования спорным придомовым земельным участком становится обязательным и для нынешних сособственников спорного жилого дома.
Увеличение одним из собственников своей доли в праве общей долевой собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки, нельзя рассматривать в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка, за счет земельных участков, находящихся в бессрочном пользовании других совладельцев.
Поскольку иной подход ущемлял бы интересы остальных совладельцев и означал не что иное, как злоупотреблением правом, что входило бы в противоречие с положениями т. 10 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено в натуре.
Требования Родионова С.Г. по первоначальному иску, требования Коломенцевой Г.В. по встречному иску о выделе в натуре их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и приусадебный участок подлежат удовлетворению.
С учетом сложившегося порядка пользования придомовым земельным участком:
- Признать за Родионовым С.Г. право собственности, с одновременным выделением данной доли в натуре, на часть земельного участка размером 925 кв.м., от общего участка общим размером 3328 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен по точкам: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н1 (межевой план ООО «Меридиан»).
- Признать за Коломенцевой Г.В. право собственности, с одновременным выделением данной доли в натуре, на часть земельного участка размером 2401 кв.м., от общего участка общим размером 3328 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен по точкам: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, н26, н27, н1 (межевой план ООО «Меридиан»).
Считать листы межевого плана, составленному ООО «Меридиан» неотъемлемой частью судебного решения.
Право общей долевой собственности на придомовой земельный участок прекратить.
С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом:
- в связи с изменением размера доли признать право собственности и выделить в натуре долю Родионова С.Г. в праве общей долевой собственности в размере 39\100 жилого дома (строения под литерами А, А1, А2) в виде помещений квартиры Номер обезличен (строения под литерами А1, А2), общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м., с хозяйственными постройками под литерами Г2, Г3, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, согласно техническому паспорту (инвентарный Номер обезличен) по состоянию на Дата обезличена;
- в связи с изменением размера доли признать право собственности и выделить в натуре долю Коломенцевой Г.В. в праве общей долевой собственности в размере 61\100 жилого дома (строения под литерами А, А1, А2) в виде помещений квартиры Номер обезличен (строение под литером А), общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., с хозяйственными постройками под литерами Г1, Г4, Г5, Г6, Г13, Г14, Г15, Г16, согласно техническому паспорту (инвентарный Номер обезличен) по состоянию на Дата обезличена.
Право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
В соответствии со ст. ст. 218, 222, 252 ГК РФ, ст. 28 ЗК РФ, ст. 2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Первоначальный иск Родионова С.Г. к Коломенцевой Г.В., ДАРТГ мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на придомовой земельный участок, о признании права собственности на самовольно возведенное строение и изменении размера долей в праве общей долевой собственности, о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Встречный иск Коломенцевой Г.В. Родионову С.Г., ДАРТГ мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля о признании права собственности, с выделением доли в натуре, на придомовой земельный участок, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с выделением доли в натуре удовлетворить.
Признать за Родионовым С.Г. право собственности на самовольно возведенное строение под литером А2 жилого Номер обезличен по ..., согласно данным технического паспорта (инвентарный номер Номер обезличен) по состоянию на Дата обезличена.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из строений под литерами А, А1, общей площадью 76,6 кв.м., в том жилой 62,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен за Родионовым С.Г. в размере 1\5 долей; за Коломенцевой Г.В. в размере 4\5 долей, с исключением правообладателей из единого государственного реестра.
В связи с изменением размера доли признать право собственности и выделить в натуре долю Родионова С.Г. в праве общей долевой собственности в размере 39\100 жилого дома (строения под литерами А, А1, А2) в виде помещений квартиры Номер обезличен (строения под литерами А1, А2), общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м., с хозяйственными постройками под литерами Г2, Г3, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, согласно техническому паспорту (инвентарный Номер обезличен) по состоянию на Дата обезличена;
В связи с изменением размера доли признать право собственности и выделить в натуре долю Коломенцевой Г.В. в праве общей долевой собственности в размере 61\100 жилого дома (строения под литерами А, А1, А2) в виде помещений квартиры Номер обезличен (строение под литером А), общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., с хозяйственными постройками под литерами Г1, Г4, Г5, Г6, Г13, Г14, Г15, Г16, согласно техническому паспорту (инвентарный Номер обезличен) по состоянию на Дата обезличена.
Право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
Признать за Родионовым С.Г. право собственности, с одновременным выделением данной доли в натуре, на часть земельного участка размером 925 кв.м., от общего участка общим размером 3328 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, по точкам: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н1 (межевой план ООО «Меридиан»).
Признать за Коломенцевой Г.В. право собственности, с одновременным выделением данной доли в натуре, на часть земельного участка размером 2401 кв.м., от общего участка общим размером 3328 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, по точкам: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, н26, н27, н1 (межевой план ООО «Меридиан»).
Право общей долевой собственности на придомовой земельный участок прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская