Дело № 2-1587/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,
при секретаре Масловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой А.А. к ООО «ХХХ», ООО «***» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Новикова А.А. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указала, что истец заключил договор Номер обезличен долевого участия в строительстве, в связи с чем истец просит передать в его собственность гаражный бокс Номер обезличен в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей, расположенного по адресу: ... Первоначально срок окончания строительства данного объекта определен в Дата обезличена, в последующем, сроки строительства неоднократно продлевались, до настоящего времени строительство объекта не завершено. Ссылаясь на положения ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» просит признать право собственности на долю пропорционально вложенным денежным средствам и площади объекта инвестирования в виде гаражного бокса в объекте незавершенного строительства.
Представитель истца по доверенности Атаманов С.Г. поддержал исковые требования.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
Выслушав представителя истца по доверенности А.., изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору о совместной деятельности от Дата обезличена. ГСК (в настоящее время – ООО) «ХХХ» и ООО «***» взяли на себя взаимные обязательства соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей на земельном участке, расположенном по адресу: .... Обязательства по уплате денежных средств выполнены истцом в полном объеме.
Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: ... напротив дома Номер обезличен, в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенного строительства, разрешение на его строительство продлено до Дата обезличена года.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте, не завершенном строительством, который после ввода гаража в эксплуатацию (создания индивидуально-определенной вещи) будет соответствовать определенному объекту.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст.25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.
На основании указанных требований законодательства, исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. Исходя из предоставленного истцом расчета, не оспариваемого ответчиками, спорную долю суд определяет согласно проектной площади гаражного бокса пропорционально общей площади объекта.
Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности за Новиковой А.А. на долю в размере 206/116637 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – гаражном комплексе для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией технического обслуживания, расположенном по адресу: ... что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса Номер обезличен, расположенного на отметке + 0,000, общей проектной площадью 20,6 кв.м.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Т.Ю.Мостовая