Дело № 2-1557//10 м.р. изготовлено 05.08.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Павловой М.Н.,
при секретаре Буцылиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27.07.2010 г. гражданское дело по иску Смирновой Н.Е. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, третьим лицам Т., К. Ю., Управлению Росреестра по Ярославской области о признании самовольного строения соответствующим требованиям закона, сохранении его в существующем виде, о признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом, о прекращении права долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнова Н.Е. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, третьим лицам о признании самовольного строения лит. А4, расположенного по адресу: ... соответствующим требованию закона, сохранении его в существующем виде согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена о признании за ней права собственности на 8/21 доли на реконструированный жилой дом, лит. А, А1, А2, А3, А4, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 108,6 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м., в том числе самовольно переустроено А1,А3 -19,9 кв.м., со служебными постройками Г2-Г9, Г12, Г14, Г15, Г19, Г22, Г24, Г25, расположенный по данному адресу, о прекращении права собственности на 8/21 доли в праве на жилой дом, А, А1, А2,А3, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 105,7 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м., в том числе самовольно переустроено А1,А3 -19,9 кв.м., со служебными постройками Г2-Г9, Г12, Г14, Г15, Г19, Г22, Г25, расположенный по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности П.., исковые требования истца и доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что Смирнова Н.Е. является участником блокады Ленинграда, из-за того, что самовольное строение не узаконено она не может получить субсидию на приобретение жилья, просила заявленные исковые требования удовлетворить.
Ответчик - Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв на иск, решение на усмотрение суда.
Третьи лица - Управление Росреестра по Ярославской области, К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица: Ю. Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, извещение вернулось в адрес суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. л.д.8) принадлежит 8/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, А, А1, А2,А3, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 105,7 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м., в том числе самовольно переустроено А1,А3 -19,9 кв.м., со служебными постройками Г2-Г9, Г12, Г14, Г15, Г19, Г22, Г25, расположенный по выше указанному адресу.
Данный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 2481 кв.м., принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 8/21.
Право общей долевой собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от Дата обезличена.д.6,7).
Истец с целью улучшения жилищных условий, самовольно без получения необходимых разрешений возвела строение лит.А4 (котельная).
Как видно из техпаспорта на жилой дом инв. Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена. без получения необходимых согласований самовольно возведено строение лит. А4.
Таким образом, истцом произведена реконструкция жилого дома и фактически создан новый объект – жилой дом, лит. А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 108,6 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м., со служебными постройками Г2-Г9, Г12, Г14, Г15, Г19, Г22, Г24, Г25, т.к. в результате реконструкции дома изменились параметры объекта капитального строительства (изменилась площадь, объем), изменено качество инженерно-технического обеспечения дома, а ранее существовавший объект с момента создания нового фактически утратил свое существование. Правоустанавливающие документы у истца на новый объект отсутствуют.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности в случае уничтожения имущества, прекращается.
Право общей долевой собственности истца на ранее существовавший до реконструкции жилой дом подлежит прекращению.
Статья 222 ГК РФ допускает возможность сохранения судом самовольных построек, если они не нарушают строительные нормы и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Вопросы сохранения самовольного строения лит. А4 в существующем виде согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена согласованы истцом с Управлением Роспотребнадзора по Ярославской области л.д.9), ЯРООООО ВДПО л.д.10), ОАО ПИ «Яржилкоммунпроект» л.д.14-21).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольно возведенное строение лит. А4 может быть признано возведенным в соответствии с действующим законодательством, и за истцом может быть признано право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, поскольку согласно представленным заключениям специализированных служб самовольно возведенное строение соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, и как установлено судом возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 222, 235 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Смирновой Н.Е. удовлетворить в полном объеме.
Признать самовольно возведенное строение лит. А4, жилого дома инв. Номер обезличен расположенного по адресу: ... соответствующим требованию закона, сохранить его в существующем виде согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена
Прекратить право Смирновой Н.Е. на 8/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, А, А1, А2,А3, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 105,7 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м., в том числе самовольно переустроено А1, А3 - 19,9 кв.м., со служебными постройками Г2, Г4, Г5, Г9, Г12, Г14, Г15, Г19, Г22, Г25, Г6, Г3, Г7, Г8, инв. Номер обезличен расположенный по адресу: ...
Признать за Смирновой Н.Е. право собственности на 8/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, А, А1, А2,А3, А4, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 108,6 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м., в том числе самовольно переустроено А1, А3 - 19,9 кв.м., со служебными постройками Г2, Г4, Г5, Г9, Г12, Г14, Г15, Г19, Г22, Г24, Г25, Г6, Г3, Г7, Г8, инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: М.Н. Павлова