Дело № 2-1651/10 м.р. изготовлено 28.07.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Павловой М.Н.,
при секретаре Буцылиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26.07.2010 г. гражданское дело по иску Бановой Н.И. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области по ЯО, ГУПТИ и УН по ЯО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Банова Н.И. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, третьим лицам о признании реконструкции жилого дома ... под литерами А, А3, А4, общей площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: ... соответствующей требованию закона, сохранении его в существующем виде согласно техпаспорту по состоянию на Дата обезличена обязать ГУПТИ и УН по ЯО внести изменения в техпаспорт данного жилого дома в части указания сведений о его реконструкции, прекратить ее право собственности на жилой дом, состоящий из лит. А.А1, А2 общей площадью 61,8 кв.м., признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом.
В судебном заседании Банова Н.И. и ее представитель адвокат Власенко И.А., уточнили исковые требования, требование об обязании ГУПТИ и УН по ЯО внести изменение в техпаспорт не поддержали, остальные заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержали.
Ответчик - Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области по ЯО просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ГУПТИ и УН по ЯО, действующая по доверенности Р. в судебном заседании пояснила, поскольку исковые требования уточнены, то не возражает в их удовлетворении, по результатам инвентаризации выявлена реконструкция жилого дома, решение на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истец на основании договора дарения от Дата обезличена является собственником жилого дома (лит. А,А1,А2), 1-этажного, общей площадью 61,8 кв.м. (со служебными постройками лит. Г1-Г4), инв.Номер обезличен расположенного по адресу: ...
Данный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 574 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.
Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от Дата обезличена л.д. 7,8).
Истец в период Дата обезличена., с целью улучшения жилищных условий, самовольно произвела реконструкцию жилого дома.
Как видно из техпаспорта на жилой дом инв. Номер обезличен составленного по состоянию на Дата обезличена без получения необходимых согласований самовольно реконструировано строение лит. А с пристройкой лит. А3, А4, общая площадь жилого дома в результате произведенной реконструкции составляет 58,4 кв.м., жилая площадь 33,0 кв.м.
Таким образом, истцом создан новый объект, т.к. в результате реконструкции дома изменились параметры объекта капитального строительства (изменилась площадь, объем), изменено качество инженерно-технического обеспечения дома, а ранее существовавший объект с момента создания нового фактически утратил свое существование. Правоустанавливающие документы у истца на новый объект отсутствуют.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности в случае уничтожения имущества, прекращается.
Право собственности истца на ранее существовавший до реконструкции жилой дом подлежит прекращению.
Статья 222 ГК РФ допускает возможность сохранения судом самовольных построек, если они не нарушают строительные нормы и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Вопросы сохранения жилого дома в реконструированном состоянии согласованы истцом с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», ЯРООООО ВДПО, ООО Дизайн-проект-строительство «Новая Эра».
В соответствии со ст. 222 ГК РФ реконструкция жилого дома может быть признана произведенной в соответствии с действующим законодательством, и за истцом может быть признано право собственности на реконструированный жилой дом, поскольку согласно представленным заключениям специализированных служб его реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, и как установлено судом осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 222, 235 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Бановой Н.И. удовлетворить в полном объеме.
Признать реконструкцию жилого дома, состоящего из лит. А, А3, А4, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенного по адресу: ... соответствующей требованию закона, сохранить жилой дом инв. Номер обезличен в существующем виде согласно техпаспорту по состоянию на Дата обезличена
Прекратить право собственности Бановой Н.И. на жилой дом (лит. А,А1,А2), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 61,8 кв.м., (со служебными постройками лит. Г1-Г4), инв. Номер обезличен расположенный по адресу: ...
Признать за Бановой Н.И. право собственности на жилой дом (лит. А,А3,А4), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., (со служебными постройками лит. Г1, Г2, Г4), инв. Номер обезличен, расположенный по адресу: ... по состоянию на Дата обезличена
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: М.Н. Павлова