Дело № 2-1652/10 м.р. изготовлено 02.08.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Павловой М.Н.,
при секретаре Буцылиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26.07.2010г. гражданское дело по иску Анфалова А.Е. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ярославской области, о сохранении здания в реконструированном состоянии, о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Анфалов А.Е. обратился в суд с иском к ДАиРТГ мэрии г.Ярославля, третьему лицу о признании реконструкции здания соответствующей требованию закона, о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: ... в соответствии с техническим паспортом инв. Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Жохов А.А., уточнил исковые требования, в части указания общей площади объекта 182,3 кв.м., дополнительно к ранее заявленным требованиям просил прекратить его право собственности на нежилое здание, общей площадью 55,10 кв.м., уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.
Ответчик - Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, просил в удовлетворении требований отказать, представил письменный отзыв на иск.
Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Статья 222 ГК РФ допускает возможность сохранения судом самовольных построек, если они не нарушают строительные нормы и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена л.д.9) является собственником нежилого здания, общей площадью 55,10 кв.м.инв. Номер обезличен лит. А, расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от Дата обезличена л.д.7).
Указанное здание расположено на земельном участке, общей площадью 349 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 8).
Как видно из техпаспорта на данный объект инв. Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена. л.д.11-15) без разрешения проведена незавершенная реконструкция строения лит. А. В результате реконструкции изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь, объем), изменено качество инженерно-технического обеспечения здания.
Таким образом, истцом фактически создан новый объект – 2-х этажное нежилое здание, лит. А, общей площадью 182,3 кв.м., а ранее существовавший объект недвижимости фактически прекратил свое существование с момента реконструкции и создания нового объекта недвижимости. Правоустанавливающие документы у истца на данный объект отсутствуют.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности в случае уничтожения имущества, прекращается.
Право собственности истца на ранее существовавшее до реконструкции нежилое здание, лит.А, общей площадью 55,1 кв.м., подлежит прекращению.
Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Вопросы реконструкции здания согласованы истцом с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области л.д.30), ЯООООО ВДПО л.д.28), ООО «Ярспецстрой» л.д. 16-20).
Согласно представленным заключениям реконструированное строение соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ реконструированное строение может быть признано возведенным в соответствии с действующим законодательством, и за истцом может быть признано право собственности на самовольно реконструированное здание, поскольку его реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, осуществлена на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности.
Таким образом, имеются предусмотренные ст. 222 ГК РФ правовые основания для признания права собственности за истцом на реконструированное строение.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Право собственности истца на самовольно реконструированное здание не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.
Поскольку истцу до вынесения решения суда по данному делу предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины при подаче данного иска в суд в размере ... руб., то указанная сумма подлежит уплате истцом при вынесении решения.
Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 222, 235 ГК РФ, ст. ст. 88, 90, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования Анфалова А.Е. удовлетворить в полном объеме.
Признать реконструкцию нежилого здания, состоящего из лит. А, общей площадью 182,3 кв.м., расположенного по адресу: ... соответствующей требованию закона, сохранить нежилое здание инв. Номер обезличен в существующем виде согласно техпаспорту по состоянию на Дата обезличена
Прекратить право собственности Анфалова А.Е. на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 55,10 кв.м., инв. Номер обезличен расположенное по адресу: ...
Признать за Анфаловым А.Е. право собственности на незавершенное реконструкцией нежилое здание, лит.А, 2-х этажное, общей площадью 182,3 кв.м., инв. Номер обезличен расположенное по адресу: ... согласно техпаспорту по состоянию на Дата обезличена
Взыскать с Анфалова А.Е. в доход государства государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: М.Н. Павлова