Дело № 2-1636\10
Р Е ШЕ Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Павловой М.Н.
при секретаре Буцылиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 июля 2010 года
гражданское дело по иску Синькиной Н.И. к ООО «ххх», ООО «***» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве гаражного комплекса,
установил:
Дата обезличена года между Синьктной Н.И. и ОАО «222», в лице конкурсного управляющего Л. действующего на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от Дата обезличена был заключен договор Номер обезличен купли-продажи прав требования.
В соответствии с п. 1 данного договора ОАО «222» продал, а истец приобрела право требование, вытекающее из договора Номер обезличен об инвестировании в строительство 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... от Дата обезличена., и соглашения Номер обезличен об условиях и порядке реализации договоров об инвестировании в строительство 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией технического обслуживания автомобилей ... от Дата обезличена., заключенных между ОАО «222» и обществом с ограниченной ответственностью «***».
Согласно п. 2 указанного договора к Синькиной Н.И. перешло право требовать с ООО «***» гаражный бокс Номер обезличен расположенный на отметке +7,150 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... в Заволжском районе г. Ярославля.
Первоначально срок окончания строительства и передачи гаражных боксов был определен договором Номер обезличен об инвестировании в строительство как Дата обезличена. Впоследствии соглашением Номер обезличен от Дата обезличена. срок окончания строительства и передачи гаражей был определен как Дата обезличена
До настоящего времени гаражный комплекс, в котором находится гаражный бокс истца, не достроен, гаражный бокс истцу не передан.
Свои обязательства по внесению денежных средств Синькина Н.И. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
В настоящий момент истец пользуется гаражным боксом Номер обезличен на основании договора безвозмездного пользования. , заключенного между истцом и ответчиком. Данное обстоятельство подтверждает тот факт, что, права застройщика принадлежат ответчику, истец считает, что обладает правом требовать передачи ему в собственность гаражного бокса Номер обезличен расположенного на отметке +7,150 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... напротив дома Номер обезличен
В судебном заседании представитель истца по доверенности А., исковые требования поддержал в полном объеме. В их обосновании пояснил доводы, изложенные в иске.
В судебное заседание представители ответчиков не явились, по неизвестной суду причине, хотя о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Судом установлено, что истец пользуется гаражным боксом Номер обезличен на основании договора безвозмездного пользования. , заключенного между истцом и ответчиком. Данное обстоятельство подтверждает тот факт, что, во-первых права застройщика принадлежат ответчику, во-вторых, что истец обладает всеми правами на данный гаражный бокс Номер обезличен
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
«Практика рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» также указывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно п.1 ст. 702. ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Ответчик обязан передать Истцу товар (гаражный бокс), качество которого соответствует договору.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость гаражного бокса, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство гаража практически завершено, и он имеется в натуре, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на долю в имуществе ответчика в виде гаражного бокса Номер обезличен, расположенного на отметке +7.150 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ...
Согласно п.1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По действующему законодательству, на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие гражданский оборот недвижимости.
В соответствии с договором общая проектная площадь бокса равняется 20.3 кв.м., а общая площадь всего гаражного комплекса в соответствии с проектом и разрешением на строительство от Дата обезличена составляет 11663,7 кв.м. Соответственно, размер доли составляет:203/116637.
Суд соглашается с размером доли истца в объекте незавершенного строительством гаражного комплекса, поскольку данный размер доли не оспаривался сторонами.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 8,11, 15, 218, 307, 309, 310, 330, 401,702 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд
решил:
Признать за Синькиной Н.И. право собственности на долю в незавершенном строительством 3-этажном гаражном комплексе для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей ... напротив дома Номер обезличен, в размере 203/116637, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражному боксу Номер обезличен, расположенному на отметке +7,150, общей проектной площадью 20.3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля.
Судья М.Н.Павлова