Дело N 2 – 1505\2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
" 30 " июня 2010
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Добровольской Л.Л., при секретаре Зуевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
иску Воеводского А.В. к ОАО
«Управляющая организация многоквартирными
домами Заволжского района», МУ Ярославльобщежитие»
о взыскании материального ущерба, компенсации
морального вреда, об обязании до наступления осеннее-
зимнего сезона произвести утепление наружных стен
квартиры,
у с т а н о в и л:
Воеводский А.В. является правообладателем квартиры Номер обезличен, д. Номер обезличен по ... г. Ярославля.
Воеводский А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района», МУ «Ярославльобщежитие» о взыскании в солидарном порядке материального ущерба, компенсации морального вреда, об обязании до наступления осенне-зимнего отопительного сезона произвести утепление наружных стен квартиры.
В судебном заседании представитель истца иск уточнила. Просила взыскать по усмотрению суда с надлежащего ответчика в счет возмещения материального ущерба – .... руб.; в счет компенсации морального вреда за нравственные страдания - .... руб.; в счет возмещения судебных расходов за составление искового заявления – .... руб., за составление доверенности – .... руб., за составление строительно-технического заключения – .... руб.; обязать надлежащего ответчика до наступления осенне-зимнего отопительного сезона произвести утепление наружных стен квартиры. Требования обосновывала тем, что ответчик не исполнил своих обязательств и не представил услуг надлежащего качества. В период с Дата обезличена по настоящее время требование истца об утеплении наружных стен квартиры не исполнено. В результате промерзания стен жилое помещение нуждается в восстановительном ремонте.
Представитель ответчика МУ «Ярославльобщежитие» - О иск не признала. Возражения обосновывала тем, что с Дата обезличена дом обслуживается ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района». Кроме того, в части требований по периоду до Дата обезличена года истцом пропущен срок исковой давности.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» - Б иск не признал. Возражения обосновывал тем, что работы по утеплению наружной стены квартиры истца относятся к капитальному ремонту. Указанная работа производится за счет собственников жилых помещений многоквартирного дома при наличии решения общего собрания.
Заслушав представителя истца, представителей ответчиков МУ «Ярославльобщежитие», ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района», изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлены, и участниками процесса не оспаривались, следующие факты:
- истец являются собственником квартиры Номер обезличен, в многоквартирном доме Номер обезличен по ... г. Ярославля л.д. 13);
- многоквартирный дом Номер обезличен по ... г. Ярославля с Дата обезличена по Дата обезличена обслуживался в области управления, содержания общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг – МУ «Ярославльобщежитие», с Дата обезличена по настоящее время обслуживается - ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района».
Представитель истицы пояснила, что требования истца касаются периода с Дата обезличена года по настоящее время. По периоду более раннему у истца никаких притязаний не имеется.
При указанных обстоятельствах ходатайство стороны ответчика о применении последствий истечения срока исковой давности удовлетворению не подлежит, т.к. данный срок не истек.
С учетом объема требований истца, суд считает единственным надлежащим ответчиком по делу - ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района».
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что истица имеет претензии по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Представитель истца пояснила, что с начала Дата обезличена года промерзание наружной стены квартиры истца окончательно привело жилое помещение квартиры в негодное для проживания состояние. На стенах и потолке наружных стен в комнате и кухне имеются пятна плесени, следы промерзания, отслоение обоев, краски, шпатлевки. В наружном углу комнаты имеется деформация полового покрытия.
Указанные утверждения истицы нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Истец в письменном заявлении от Дата обезличена в адрес ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» сообщает о необходимости создания комиссии для обследования спорной квартиры и просит принять меры по утеплению наружной стены угла дома л.д. 6).
Ответчик ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» в письме в адрес истца от Дата обезличена указанный факт не оспаривает, но сообщает о возможности проведения работ по утеплению наружных стен лишь в Дата обезличена году л.д. 7).
Истец в письменном заявлении от Дата обезличена в адрес ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» вновь просит провести работы по утеплению наружных стен для приведения квартиры в надлежащее состояние л.д. 9).
Ответчик ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» в письме в адрес истца от Дата обезличена сообщает истцу о невозможности проведения ремонтных работ л.д. 11).
Согласно строительно-техническому исследованию за Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 19 - 26) при осмотре спорной квартиры обнаружено:
- в кухне на потолке в левом углу у наружной стены имеются серые пятна, следы промерзания (фото № 1); на наружной стене происходит отслоение полотен обоев от основания, швы между полотнами разошлись (фото № 1); на полу кухни повреждений нет;
- в жилой комнате на потолке в углах наружных стен имеются пятна плесени, следы промерзания, происходит отслоение краски, шпатлевки (фото № 2); на двух наружных стенах имеются следы промерзания: произошло отслоение обоев, обои покрыты пятнами черной плесени, произошло вздутие и отслоение шпатлевки (фото № 3); в наружном углу комнаты плинтус, покрытие пола покрыты пятнами черной плесени, поверхность ДВП деформировалась, происходит отслоение лакокрасочного покрытия.
Суд не находит основания для критической оценки вышеуказанных письменных доказательств.
Следует отметить тот факт, что ответчиком также не оспаривался факт промерзания наружных стен квартиры истца; факт причинения квартире истца повреждений; размер повреждений и размер суммы материального ущерба.
Утверждение стороны ответчика о том, что работы по утеплению наружных стен квартиры истца являются работами капитального ремонта, не нашло своего подтверждения в судебном заседании.
Согласно Приложению № 7 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р)), утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях относятся к основным работам по текущему ремонту зданий и объектов.
Указанное положение соответствует положениям п.п. 4.2.1.18 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя РФ за № 170 от 27.09.2003).
Суд считает доказанным тот факт, что в период с Дата обезличена по настоящее время истцу ответчик не оказал услугу по ремонту общего имущества – наружных стен дома.
Требование истицы об обязании ответчика не позднее Дата обезличена осенне-зимнего отопительного сезона произвести утепление наружных стен квартиры подлежит удовлетворению.
Представитель истца пояснила, что в результате повышенной влажности в жилых помещениях квартиры истца требуется косметический ремонт на общую сумму .... руб..
В обоснование требований в данной части стороной истца представлена локальная смета.
Согласно строительно-техническому исследованию за Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 19 - 26) для восстановления помещений квартиры истца в надлежащее состояние требуется проведение восстановительного ремонта на сумму .... руб..
Суд не находит оснований к критической оценке данного письменного доказательства.
Смета на частичный ремонт спорной квартиры составлена организацией, имеющей лицензию для проведения строительно-технических работ.
Требование истца о возмещении материального ущерба в виде расходов по восстановительному частичному ремонту жилого помещения в сумме .... руб. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Представитель истца пояснила, что истец является человеком молодого возраста, в связи с чем, претерпел лишь нравственные страдания, выразившиеся в душевных переживаниях, не приведших к физическим страданиям.
В соответствии с положениями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» требования истца о взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда законны.
Разрешая вопрос о взыскании компенсации морального вреда, учитывая степень и характер нравственных истца, степень и характер вины ответчика, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер компенсации в пользу истца со .... руб. до .... руб..
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец заявил требование о взыскании судебных расходов по оплате строительно-технического заключения в сумме .... руб. л.д. 16), по оплате нотариальной доверенности в сумме .... руб. л.д. 14), по оплате за составления искового заявления .... руб. л.д. 15).
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения судебных расходов в общей сумме .... руб..
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в общей сумме ..... (по требованиям не имущественного характера - .... руб.; по требованиям имущественного характера – .... руб. .... коп.).
В соответствии со ст.ст. 154, 162 ЖК РФ, со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 89, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Воеводского А.В. к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района», МУ «Ярославльобщежитие» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, об обязании до наступления осенне-зимнего отопительного сезона произвести утепление наружных стен квартиры удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» в пользу Воеводского А.В. в счет возмещения материального ущерба .... руб., в счет компенсации морального вреда за нравственные страдания .... руб., в счет возмещения судебных расходов .... руб., всего .... руб..
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» не позднее отопительного сезона Дата обезличена, утеплить наружные стены квартиры Номер обезличен, д. Номер обезличен по ... г. Ярославля.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» госпошлину в доход государства в общей сумме .... руб. .... коп..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская