Дело № 1966/10 М.р. 13.08.2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010г.
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
Председательствующего судьи Виноградовой Т.И.
при секретаре Сизоненко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминова В.Н. к ООО «Славмоторс» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, процентов, морального вреда,
у с т а н о в и л:
Дата обезличена между Кузьминовым В.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Славмоторс» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен л.д. 9), согласно которому стороны совместно участвуют в реализации проекта по строительству 6-ти этажного кирпично-монолитного жилого дома с автостоянкой, с инженерными коммуникациями общей площадью 6 460,82 кв.м. После сдачи дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» должен был передать истцу 2-хкомнатную квартиру ... на втором этаже строения, проектной площадью 69,93 кв.м., определенной как сумма всех площадей квартиры, включая приведенную площадь лоджии с коэффициентом 0,8, жилой 35,74 кв.м., из них гостиная - 19,98 кв.м., комната 2 – 15,76 кв.м., кухня – 13.88 кв.м., холл – 12,09 кв.м., санузел 1 – 3,29 кв.м., санузел 2 – 1,72 кв.м., лоджия 1 - 4,01 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от Дата обезличена на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена за истцом зарегистрировано право собственности на 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 66,1 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу ... ..., ... ... л.д.24).
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, так как, по его мнению, ответчик нарушил условия договора, переданное имущество имеет существенные недостатки, а именно площадь квартиры меньше площади, указанной в договоре, на 3,83 кв.м. Считает, что ответчиком нарушены его права как потребителя, ответчик обязан вернуть излишне уплаченные средства за объект долевого строительства в размере ... руб., а также неустойку за просрочку в выполнении требований потребителя о возврате излишне уплаченной суммы, с момента отказа ответчика от выполнения требования истца в добровольном порядке до момента обращения в суд, неустойку за пользование чужими денежными средствами, а также моральный вред.
Представитель истца по доверенности Б. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, дала объяснения в пределах заявленного.
Представитель ответчика, действующий на основании Устава, Директор ООО «Славмоторс» К. иск не признал, пояснил, что обязательства по передаче жилого помещения исполнены надлежащим образом, разница в площади переданной квартиры отличается от площади, указанной в договоре долевого участия на 0,95 кв.см., что не является основанием к возврату денежных средств, так как согласно договора возврат излишне уплаченных денежных средств производится при разнице в площади более чем на 1 м.кв.
Выслушав представителей истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Между Кузьминовым В.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Славмоторс» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен л.д. 9), согласно которому стороны совместно участвуют в реализации проекта по строительству 6-ти этажного кирпично-монолитного жилого дома с автостоянкой, с инженерными коммуникациями общей площадью 6 460,82 кв.м. После сдачи дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» должен был передать истцу 2-хкомнатную квартиру Номер обезличен на втором этаже строения, проектной площадью 69,93 кв.м., определенной как сумма всех площадей квартиры, включая приведенную площадь лоджии с коэффициентом 0,8, жилой 35,74 кв.м., из них гостиная - 19,98 кв.м., комната 2 – 15,76 кв.м., кухня – 13.88 кв.м., холл – 12,09 кв.м., санузел 1 – 3,29 кв.м., санузел 2 – 1,72 кв.м., лоджия 1 - 4,01 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена за истцом зарегистрировано право собственности на 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 66,1 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу ... ... л.д.24).
Согласно исследованного судом доказательству – материалам инвентарного дела Номер обезличен, предоставленного ГУПТИ и УН по Ярославской области, жилое помещение – 2-хкомнатная квартира, расположенная по адресу ... ..., ... ..., состоит из двух жилых комнат площадью 16,2 и 17,8 кв.м., кухни площадью 15,9 кв.м., коридора площадью 11,4 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., итого 66,1 кв.м. Площадь лоджии с учетом коэффициента, вынесена за итог общей площади квартиры. У суда нет оснований не доверять данному доказательству.
В соответствии с п. 1.2.3. договора общая площадь квартиры должна составлять 66,72 кв.м., и лишь с учетом лоджии 69,93 кв.м. Истцу предоставлено жилое помещение площадью 66,1 кв.м., а с учетом площади лоджии с примененным коэффициентом – 68,98 кв.м. Таким образом, истцу предоставлена квартира на 0,95 кв.м. меньше указанной в договоре. Данное расхождение, в соответствии с абз. 3 п. 2.3. договора стороны согласились не учитывать при расчетах как расхождение на менее чем 1 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не допустил нарушений выполнения условий договора. Исковые требования истца не подлежат удовлетворению
Аргумент истца о том, что условия договора, определенные в п. 1.2.3., не содержит четких указаний на максимально возможные погрешности, и, соответственно, ущемляет его права как потребителя, не подтверждается материалами дела. Так, в абзаце 3 п. 2.3. указанного договора стороны определили, что «если по данным БТИ фактическая общеприведенная площадь передаваемой дольщику квартиры (с поправкой площади лоджии на коэффициент 0,8) будет меньше площади, указанной в п. 1.2.3. настоящего договора, более чем на 1 кв.м., то заказчик одновременно с передачей дольщику документов, необходимых для регистрации права собственности, производит возврат излишней суммы средств долевого участия, исходя из стоимости одного квадратного метра общеприведенной площади квартиры на момент подписания договора путем выдачи денежных средств из кассы Заказчика, что оформляется кассовым ордером.» л.д.11). Таким образом, стороны определили размер допустимого расхождения между фактической площадью и площадью по договору в 1 квадратный метр.
На основании изложенного и, руководствуясь 194-197 ГПК суд,
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Кузьминову В.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.И. Виноградова