Дело № 2-1384\10 изготовлено 11.06.2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
Судьи Павловой М.Н.
При секретаре Кашиной Л.В
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле
03 июня 2010 года
гражданское дело по иску Ярцева В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-99», Обществу с ограниченной ответственностью «Ярхимпромстрой - Заказчик», третьему лицу Управлению Росреестра по ЯО о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве гаражного комплекса,
у с т а н о в и л :
Дата обезличена был заключен договор Номер обезличен купли-продажи прав требования между Открытым акционерным обществом «Ярхимпромстрой», в лице конкурсного управляющего Лаврентьева О.Н., действующего на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от Дата обезличена и Ярцевым В.А.. В соответствии с п. 1 данного договора ОАО «Ярхимпромстрой» продал, а истец приобрел право требование, вытекающее из договора Номер обезличен об инвестировании в строительство 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... г. Ярославля от Дата обезличена и соглашения Номер обезличен об условиях и порядке реализации договоров об инвестировании в строительство 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией технического обслуживания автомобилей по проспекту ... г. Ярославля от Дата обезличена заключенных между ОАО «Ярхимпромстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Ярхимпромстрой – Заказчик». Согласно п. 2 указанного договора к истцу перешло право требовать с ООО «Ярхимпромстрой – Заказчик» гаражный бокс Номер обезличен, расположенного на отметке +7,150 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... г. Ярославля (далее по тексту – Гараж). П. 3 договора было предусмотрено, что ОАО «Ярхимпромстрой» продал право требования за 220 000 (Двести двадцать тысяч) рублей. Уступленное право требования принадлежало ОАО «Ярхимпромстрой» на основании договора Номер обезличен об инвестировании в строительство 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... г. Ярославля от Дата обезличена ООО «Ярхимпромстрой – Заказчик» выступал по данному договору в качестве инвестора, а ОАО «Ярхимпромстрой» - соинвестором. В соответствии с п. 3.4. данного договора инвестор должен был передавать соинвестору после ввода гаражей в эксплуатацию определенные гаражи, в том числе и гаражный бокс Номер обезличен.Соглашением Номер обезличен от Дата обезличена инвестор (ООО «Ярхимпромстрой – Заказчик») подтвердил исполнение соинвестором (ОАО «Ярхимпромстрой») своих обязательств по договору Номер обезличен инвестирования от Дата обезличена и передал для оформления в собственность или продажи по договорам уступки прав требования гаражные боксы, в том числе и гаражный бокс Номер обезличен (п. 3.1. соглашения Номер обезличен от Дата обезличена.). Таким образом, на Дата обезличена (дату заключения договора Номер обезличен купли-продажи прав требования) открытое акционерное общество «Ярхимпромстрой» обладало правом требования на гаражный бокс Номер обезличен. Стоимость строительства данного гаражного бокса была полностью выплачена соинвестором инвестору.
Первоначально срок окончания строительства и передачи гаражных боксов был определен договором Номер обезличен об инвестировании в строительство как Дата обезличена. Впоследствии соглашением Номер обезличен от Дата обезличена срок окончания строительства и передачи гаражей был определен как Дата обезличена Иных сроков окончания строительства и передачи гаражных боксов в собственность истцу не известно. Истец полностью оплатил цену договора Номер обезличен купли-продажи прав требования от Дата обезличена что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена и справкой от Дата обезличена о полном расчете по договору Номер обезличен. Считает, что истец обладает правом требовать передачи ему в собственность гаражного бокса Номер обезличен, расположенного на отметке +7,150 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... г. Ярославля.
Однако, на настоящий момент, указанный гараж в эксплуатацию не введен. По имеющейся у истца информации ОАО «Ярхимпромстрой» признано банкротом. В настоящий момент права застройщика принадлежат ООО «Гарант-99». Но и ответчик1 до настоящего времени не осуществил ввод гаражных боксов в эксплуатацию. Сроки ввода гаражных боксов в эксплуатацию истцу также не известны.
Кроме того в обоснование иска указал, что Дата обезличена был заключен договор Номер обезличен купли-продажи прав требования между Открытым акционерным обществом «Ярхимпромстрой», в лице конкурсного управляющего Лаврентьева О.Н., действующего на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от Дата обезличена и Ярцевым В.А.. В соответствии с п. 1 данного договора ОАО «Ярхимпромстрой» продал, а Истец приобрел право требование, вытекающее из договора Номер обезличен об инвестировании в строительство 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по просп... г. Ярославля от Дата обезличена и соглашения Номер обезличен об условиях и порядке реализации договоров об инвестировании в строительство 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией технического обслуживания автомобилей по ... г. Ярославля от Дата обезличена заключенных между ОАО «Ярхимпромстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Ярхимпромстрой – Заказчик». Согласно п. 2 указанного договора к истцу перешло право требовать с ООО «Ярхимпромстрой – Заказчик» хозяйственной кладовой Номер обезличен, расположенного на отметке -1.000 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... г. Ярославля. П. 3 договора было предусмотрено, что ОАО «Ярхимпромстрой» продал право требования за .... (....) рублей. Уступленное право требования принадлежало ОАО «Ярхимпромстрой» на основании договора Номер обезличен об инвестировании в строительство 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... г. Ярославля от Дата обезличена ООО «Ярхимпромстрой – Заказчик» выступал по данному договору в качестве инвестора, а ОАО «Ярхимпромстрой» - соинвестором. В соответствии с п. 3.4. данного договора инвестор должен был передавать соинвестору после ввода гаражей в эксплуатацию определенные хозблоки, в том числе и хозяйственную кладовую Номер обезличен. Поскольку истец полностью оплатил цену договора Номер обезличен купли-продажи прав требования от Дата обезличена что подтверждается справкой о полном расчете, поэтому считает, что истец обладает правом требовать передачи ему в собственность хозяйственной кладовой Номер обезличен, расположенной на отметке -1,000 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по просп. ... г. Ярославля.
Однако, на настоящий момент, указанный хозблок в эксплуатацию не введен. По имеющейся у Истца информации ОАО «Ярхимпромстрой» признано банкротом. В настоящий момент права застройщика принадлежат ООО «Гарант-99». Но и Ответчик1 до настоящего времени не осуществил ввод гаражных боксов в эксплуатацию. Сроки ввода гаражных боксов в эксплуатацию истцу также не известны.
Соглашением Номер обезличен от Дата обезличена инвестор (ООО «Ярхимпромстрой – Заказчик») подтвердил исполнение соинвестором (ОАО «Ярхимпромстрой») своих обязательств по договору Номер обезличен инвестирования от Дата обезличена и передал для оформления в собственность или продажи по договорам уступки прав требования хозяйственный кладовые, в том числе и хозяйственную кладовую Номер обезличен. Таким образом, на Дата обезличена г. (дату заключения договора Номер обезличен купли-продажи прав требования) открытое акционерное общество «Ярхимпромстрой» обладало правом требования на хозяйственную кладовую Номер обезличен. Стоимость строительства данной хозяйственной кладовой была полностью выплачена соинвестором инвестору.
Определением Заволжского районного суда от Дата обезличена в соответствии со ст.151 ГПК РФ производства гражданских дел № 2-1384\10 и № 2-1198\10 соединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Атаманов С.Г исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив их только в части номера хозяйственной кладовой Номер обезличен, а не Номер обезличен. В их обоснование пояснил о вышеизложенном. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание представители ответчиков не явились, по неизвестной суду причине, хотя о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Дело рассмотреть в свое отсутствие не просили. Доводов и возражений по иску не представили.
Суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчиков по делу в порядке заочного производства по делу.
Третье лицо в судебное заседание также не явилось, надлежащим образом извещены.
Суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц по делу.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Судом установлено, что настоящий момент истец пользуется гаражным боксом Номер обезличен на основании договора безвозмездного пользования от Дата обезличена заключенного между истцом и ответчиком1, а также пользуется вышеуказанной хозяйственной кладовой, номер которой изменился с Номер обезличен на Номер обезличен, в виду изменений в их нумерации.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
«Практика рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» также указывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно п.1 ст. 702. ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Ответчик2 обязан передать истцу товар (гараж), качество которого соответствует договору.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Таким образом, полностью оплатив ответчику2 стоимость гаража, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство Гаража практически завершено, и он имеется в натуре, за истцом необходимо признать право собственности на долю в имуществе ответчика1 в виде гаражного бокса Номер обезличен, расположенного на отметке +7,150 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... г. Ярославля.
Согласно п.1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По действующему законодательству, на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие гражданский оборот недвижимости.
Исходя из смысла названных норм, произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются капитальными вложениями, поэтому в настоящий момент, когда объект является объектом незавершенного строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях.
В соответствии с договором общая проектная площадь гаража равняется 19,5 кв. м., а общая площадь всего гаражного комплекса в соответствии с проектом и разрешением на строительство от Дата обезличена. составляет 11663,7 кв.м. Соответственно, размер доли составляет: 195/116637.
В соответствии с договором общая проектная площадь хозяйственной кладовой равняется 6,0 кв. м., а общая площадь всего гаражного комплекса в соответствии с проектом и разрешением на строительство от Дата обезличена составляет 11663,7 кв.м. Соответственно, размер доли составляет: 60/116637.
Размер доли с учетом гаражного бокса и хозяйственной кладовой, указанной истцом, сторонами не оспаривался, поэтому суд соглашается с размером доли указанной истцом, и считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном размере.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 8,11, 15, 218, 307, 309, 310, 330, 401,702 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.237-239 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Ярцевым В.А. право собственности на долю в незавершенном строительством 3-этажном гаражном комплексе для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... г. Ярославля, в размере 195/116637, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражному боксу Номер обезличен расположенного на отметке +7,150, общей проектной площадью 19,5 кв.м.
Признать за Ярцевым В.А. право собственности на долю в незавершенном строительством 3-этажном гаражном комплексе для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... г. Ярославля, в размере 60/116637, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию хозяйственной кладовой Номер обезличен, расположенной на отметке -1,000, общей проектной площадью 6,0 кв.м.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии этого решения, подать в суд, вынесший это решение заявление о его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано в сторонами в кассационном порядке в течение 10 ней в Яроблсуд через Заволжский районный суд г. Ярославля.
Судья М.Н.Павлова