Дело № 2-1480/10 м.р. изготовлено 21.06.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» июня 2010 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Павловой М.Н.,
при секретаре Буцылиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубенковой Т.Д. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, Хахину Д.А., третьим лицам: У. Г. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома в натуре,
у с т а н о в и л:
Голубенкова Т.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам, третьим лицам о сохранении жилого дома, рас положенного по адресу: ..., в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома в натуре.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Быстров А.В., уточнил исковые требования, дополнив первоначально заявленные требованием о прекращении права общей долевой собственности, уточненные исковые требования истца и изложенные в иске доводы, поддержал в полном объеме.
Ответчик - Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указал, что согласно правилам землепользования и застройки земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки.
Ответчик Хахин Д.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему известны.
Представитель третьего лица Г., действующая по доверенности Р. представила для обозрения инвентарное дело Номер обезличен, пояснила, что по данным инвентарного дела собственниками жилого дома значится Хахин Д.А. – ? доля и Голубенкова Т.Д. – ? доля, по данным последней технической инвентаризации от Дата обезличена установлено, произведена без разрешения реконструкция строения лит. А, А1, А2, что отражено в техпаспорте, поскольку вопросы связанные с возникновением и прекращением права собственности не относятся к компетенции предприятия оставляю решение на усмотрение суда.
Третье лицо - У. в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя Г., изучив письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, жилой дом Номер обезличен по ... ..., состоящий из лит. А, А2, принадлежит на праве общей долевой собственности Голубенковой Т.Д. и Хахину Д.А., по ? доле каждому.
Голубенковой Т.Д. ? доля указанного жилого дома принадлежит на основании договора дарения от Дата обезличена л.д.8). Хахину Д.А. на основании договора дарения от Дата обезличена.
Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом принадлежит Голубенковой Т.Д. и Хахину Д.А. на праве общей долевой собственности.
Согласно техпаспорту от Дата обезличена жилой дом был реконструирован, путем возведения строения лит. А1, в результате реконструкции изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь, объем), изменено качество инженерно-технического обеспечения дома, фактически создан новый объект – жилой дом, состоящий лит. А, А1,А2, общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., с пристройками лит. а2,а3, со служебными постройками лит. Г12-Г20. Правоустанавливающие документы у сторон на данный объект отсутствуют.
Статья 222 ГК РФ допускает возможность сохранения судом самовольных построек, если они не нарушают строительные нормы и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Вопросы сохранения жилого дома в реконструированном состоянии согласованы истцом с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», ЯРООООО ВДПО, ОАО ПИ «Яржилкоммунпроект».
В соответствии со ст. 222 ГК РФ реконструкция жилого дома может быть признана произведенной в соответствии с действующим законодательством, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, осуществлена на земельном участке, принадлежащем сособственникам дома на праве общей долевой собственности.
Между сособственниками указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования, согласно которому они пользуются изолированными частями дома с отдельными входами.
Голубенкова Т.Д. пользуется помещениями общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., а именно: в лит. А пом. 2 – жилая комната, площадью 18,9 кв.м., пом. 2 – жилая комната, площадью 8,4 кв.м., пом. 3 – коридор, площадью 7,4 кв.м., в лит. А2 – пом. 4 –туалет, площадью 1,1 кв.м., пом. 5 – котельная, площадью 2,6 кв.м., пом. 6- коридор, площадью 4,0 кв.м., пом. 7 – кухня, площадью 11,4 кв.м., пристройкой лит. а3, служебными постройками лит. Г17, Г18, Г19, Г20.
Хахин Д.А. пользуется помещениями общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., а именно: в лит. А пом. 1 – жилая комната, площадью 7,7 кв.м., пом. № 2 – жилая комната, площадью 18,6 кв.м., пом. 3 – коридор, площадью 7,0 кв.м., в лит. А1 пом. 4 – кухня, площадью 11,9 кв.м., пом. 5 – коридор, площадью 3,6 кв.м., пом. 6 – котельная, площадью 5,0 кв.м., пристройкой лит. а2, служебными постройками лит. Г12, Г13, Г14, Г15, Г16.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При этом согласно ст. 252 ГК РФ, Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» сторонам должна быть передана в собственность определенная изолированная часть жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующая их доле, что означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе.
Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли.
Правовых оснований для отказа в разделе жилого дома, предусмотренных ч. 3 ст. 252 ГК РФ, не установлено.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Поскольку участников долевой собственности двое, то при разделе имущества - жилого дома, находящегося в их общей долевой собственности, и выдела доли Голубенковой Т.Д., подлежит прекращению право общей долевой собственности Голубенковой Т.Д. на ? долю и Хахина Д.А. на ? долю в праве общей долевой собственности.
Таким образом, суд считает возможным выделить ? долю Голубенковой Т.Д. из общего имущества, прекратить право общей долевой собственности Голубенковой Т.Д. и Хахина Д.А. на жилой дом, состоящий из лит. А, А2, передав им в собственность определенные изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании выше изложенного, в соответствии со ст.ст. 11, 12, 222, 252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Уточненные исковые требования Голубенковой Т.Д. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, состоящий из лит. А, А1, А2, общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., с пристройками лит. а2,а3, со служебными постройками лит. Г12-Г20, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии согласно техпаспорту по состоянию на Дата обезличена
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ... в натуре между собственниками.
Прекратить право Голубенковой Т.Д. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, А2, расположенный по адресу: ...
Прекратить право ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, А2, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Выделить в собственность Голубенковой Т.Д. изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 53,8 кв.м.. жилой площадью 27,3 кв.м., состоящую из: лит. А пом. 2 – жилая комната, площадью 18,9 кв.м., пом. 2 – жилая комната, площадью 8,4 кв.м., пом. 3 – коридор, площадью 7,4 кв.м., в лит. А2 – пом. 4 –туалет, площадью 1,1 кв.м., пом. 5 – котельная, площадью 2,6 кв.м., пом. 6- коридор, площадью 4,0 кв.м., пом. 7 – кухня, площадью 11,4 кв.м., с пристройкой лит. а3, со служебными постройками лит. Г17, Г18, Г19, Г20, согласно техпаспорту по состоянию на Дата обезличена
Выделить в собственность Хахина Д.А. изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 53,8 кв.м.. жилой площадью 26,3 кв.м., состоящую из: лит. А пом. 1 – жилая комната, площадью 7,7 кв.м., пом. Номер обезличен – жилая комната, площадью 18,6 кв.м., пом. 3 – коридор, площадью 7,0 кв.м., в лит. А1 пом. 4 – кухня, площадью 11,9 кв.м., пом. 5 – коридор, площадью 3,6 кв.м., пом. 6 – котельная, площадью 5,0 кв.м., с пристройкой лит. а2, со служебными постройками лит. Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, согласно техпаспорту по состоянию на Дата обезличена
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.Н. Павлова