Дело № 2-1386\10 изготовлено 04.06.2010 г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2010 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
Судьи Павловой М.Н
При секретаре Кашиной Л.В
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Кудрин А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ» третьим лицам ООО «****»,У. о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве гаражного комплекса,
У с т а н о в и л :
Дата обезличена был заключен договор об уступке права требования между обществом с ограниченной ответственностью «****» и Кудриным А.Н., в соответствии с которым ООО «****» передало, а Кудрин А.Н принял на себя право требования, вытекающее из Договора о совместной деятельности от Дата обезличена и Акта распределения долей от Дата обезличена по договору о совместной деятельности от Дата обезличена заключенных между ООО «****» и гаражно-строительным кооперативом «@@@» (правопредшественник общества с ограниченной ответственностью «ХХХ» ).
В соответствии с п. 2 указанного договора об уступке прав требования Истец получил право (вместо ООО «****») требовать с Ответчика надлежащего исполнения обязательств по передаче Истцу в собственность гаражного бокса Номер обезличен общей проектной площадью 20,3 кв.м., расположенного на отметке +7,150 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... .... Стоимость передачи права требования равнялась 355 000 (Триста пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек (п. 3 договора).Срок окончания строительства определялся Постановлением мэра г. Ярославля Номер обезличен от Дата обезличена как Дата обезличена. Истец свои обязательства по внесению денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами и справкой от Дата обезличена Однако, на настоящий момент, указанный Гараж в эксплуатацию не введен. В настоящий момент права застройщика принадлежат ООО «ХХХ». Но Ответчик до настоящего времени не осуществил ввод гаражных боксов в эксплуатацию. Сроки ввода гаражных боксов в эксплуатацию Истцу также не известны. Считает, что поскольку истец полностью оплатил цену договора уступки прав требования от Дата обезличена поэтому обладает правом требовать передачи ему в собственность гаражного бокса Номер обезличен, расположенного на отметке +7,150 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Атаманов С.Г, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме л.д.3-6).В их обоснование пояснил доводы, изложенные в иске. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание представитель ответчика в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Дело рассмотреть в свое отсутствие не просили.
При таких обстоятельствах суд признает не явку ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие в порядке заочного производства.
В судебное заседание представители третьих лиц также не явились, надлежащим образом извещены.
Суд определил дело рассмотреть в отсутствие третьих лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Судом установлено, что истец пользуется гаражным боксом Номер обезличен на основании договора безвозмездного пользования от Дата обезличена заключенного между сторонами по делу. Данное обстоятельство подтверждает тот факт, что, во-первых, права застройщика принадлежат ответчику, во-вторых, что истец обладает всеми правами на данный гаражный бокс Номер обезличен
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
«Практика рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» также указывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно п.1 ст. 702. ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (гараж), качество которого соответствует договору.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость гаража, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство гаража практически завершено, и он имеется в натуре, за истцом следует признать право собственности на долю в имуществе ответчика в виде гаражного бокса Номер обезличен, расположенного на отметке +7,150 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... ....
Согласно п.1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По действующему законодательству, на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие гражданский оборот недвижимости.
Исходя из смысла названных норм, произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются капитальными вложениями, поэтому в настоящий момент, когда объект является объектом незавершенного строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях.
В соответствии с договором общая проектная площадь гаража равняется 20,3 кв. м., а общая площадь всего гаражного комплекса в соответствии с проектом и разрешением на строительство от Дата обезличена составляет 11663,7 кв.м. Соответственно, размер доли составляет: 203/116637.
Суд соглашается с размером доли истца в объекте незавершенного строительством гаражного комплекса, поскольку данный размер доли сторонами не оспаривался.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 8,11, 15, 218, 307, 309, 310, 330, 401,702 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд
Р е ш и л :
Признать за Кудриным А.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством 3-этажном гаражном комплексе для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... г. Ярославля, в размере 203/116637, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражному боксу Номер обезличен, расположенного на отметке +7,150, общей проектной площадью 20,3 кв.м.
Судья М.Н.Павлова