Дело N 2 - 2122\2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
" 25 " августа 2010
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Добровольской Л.Л., при секретаре Зуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шеховцева С.Д. к территориальной
администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля,
Департаменту архитектуры и развития территорий города
мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля о сохранении
в перепланированном, реконструированном состоянии
жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Шеховцов С.Д. является ответственным нанимателем по договору социального найма жилого помещения квартиры Номер обезличен, д. Номер обезличен по ... г. Ярославля. В спорной квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи: Шихалова И.М. – его жена; Шихалов Д.С. – совершеннолетний сын жены; ФИО1 – несовершеннолетняя внучка жены.
Шеховцов С.Д. обратился в суд с иском к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля о сохранении в перепланированном состоянии спорного жилого помещения.
Суд при рассмотрении дела с согласия участников процесса исключил из ответчиков КУМИ мэрии г. Ярославля.
В судебном заседании истец иск поддержал. Требования обосновывал тем, что самовольная перепланировка, реконструкция произведены в соответствии со строительными, санитарными и пожарными нормами и не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляют прав других сособственников.
Третье лицо Шихалов Д.С. в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери иск поддержал.
Третье лицо Шихалова И.М., представитель третьего лица МУ «Ярославльобщежитие» в судебное заседание не явились.
Ответчики ДАРТГ мэрии г. Ярославля, территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля дело просили рассмотреть в отсутствие своих представителей, по иску не возражали л.д. 27 - 29).
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав истца, его представителя ФИО2, третье лицо Шихалова Д.С., изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Ранее (по данным технической инвентаризации от Дата обезличена года) спорное помещение (самостоятельный блок), расположенное на Номер обезличен этаже дома, состояло из многочисленных комнат, холла и мест общего пользования, которые были оборудованы единичными удобствами на большое количество комнат. Данные помещения использовались по договорам социального найма несколькими работниками Организация1, в том числе и семьей истца. В последствии истцу в пользование был предоставлен весь обособленный блок спорного помещения.
В результате перепланировки и реконструкции, произведенной истцом для улучшения жилищных условий, помещения самостоятельного блока Номер обезличен этажа были преобразованы в самостоятельную квартиру под Номер обезличен, занимаемой одной семьей истца, что создало комфортные условия, что в свою очередь улучшило потребительские качества жилья л.д. 8 - 13).
Наймодатель – территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля выразила свое согласие на проведенные работы по перепланировке и реконструкции и заключила Дата обезличена с истцом и членами его семьи договор социального найма на вновь образуемую квартиру Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Ярославля л.д. 6, 7)
Следует отметить и тот факт, что подобные перепланировки, переустройства и реконструкции были произведены много лет назад нанимателями за их счет на всех этажах общежития дома Номер обезличен по ... г. Ярославля.
Истец, третье лицо Шихалов Д.С. в судебном заседании пояснили, что все проведенные работы по перепланировке и реконструкции в настоящее время согласованы с соответствующими органами и не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства РФ жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, чердаки, и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение истца, расположенное на Номер обезличен этаже дома Номер обезличен по ... г. Ярославля претерпело перепланировку и переустройство, реконструкцию.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 36 ЖК уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно с согласия других собственников посредством реконструкции.
Сторона ответчика, являясь наймодателем жилых помещений Номер обезличен этажа д. Номер обезличен по ... г. Ярославля, возражений в части вопроса об уменьшении размера общего имущества не предъявила.
Согласно экспертному заключению Управления Роспотребнадзора по ЯО находит перепланировку, переустройство и реконструкцию соответствующими требованиям СанПиН л.д. 15).
Согласующий орган – Организация2 считает данные перепланировку, переоборудование и реконструкцию проведенными в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности и правил ТБ и СНиП л.д. 13, 14).
В соответствии с выводами строительно-технического заключения Организация3 выполненные по перепланировке и переоборудованию, реконструкции работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания; не создают угрозу жизни и здоровью людей при эксплуатации здания и улучшают условия проживания л.д. 16 - 19).
Оценив все доказательства в их взаимосвязи и совокупности, с учетом характерной особенности технических характеристик жилого помещения спорной квартиры, суд находит требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, ч. 4 ст. 29, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Шеховцова С.Д. к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о сохранении в перепланированном, реконструированном состоянии жилого помещения удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Ярославля в перепланированном, реконструированном виде согласно техническому паспорту (инвентарный Номер обезличен) по состоянию на Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская