Дело № 2-1740\10
М.Р. 17/08/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2010г.
Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:
судьи Бухаловой А.А.
при секретаре Шишмаревой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мущининой Т.Н. и Захаровой Н.А. к Бабарыкиной Г.Н., Волкову В.А., Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о прекращении договора аренды и признании права общей долевой собственности на земельный участок
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с данным иском, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата и договора дарения от Дата являются собственниками каждый по ... доли жилого дома, находящегося по Адрес1. Также собственниками по ... доли данного домовладения являются Бабарыкина Г.Н.и Волков В.А. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью ... кв.м, в том числе, на долю истцов приходится по ... кв.м, которые им предоставлены на праве долгосрочной аренды для эксплуатации жилого дома. В мае 2010г. истцы обратились в Управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля с целью оформления своих долей земельного участка в собственность. Однако, в оформлении им было отказано ввиду того, что все собственники должны совместно обратиться в орган местного самоуправления для приобретения прав на данный участок. В силу того, что остальные сособственники дома не желают оформлять свои доли земельного участка в собственность, истцам созданы препятствия в приобретении своих долей земельного участка в собственность.
С учетом изложенных обстоятельств истцы просили:
- прекратить договор аренды Номер от Дата земельного участка, расположенного по адресу: Адрес1 между Мущининой Т.Н. и КУМИ г.Ярославля,
- прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись Номер об аренде Мущининой Т.Н. земельного участка по указанному адресу,
- прекратить дополнительное соглашение Номер к договору аренды Номер от Дата земельного участка, расположенного по адресу: Адрес1 между ФИО1 и КУМИ г.Ярославля,
- признать за Мущининой Т.Н. и Захаровой Н.А. право собственности по ... доли земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по Адрес1 кадастровый Номер.
В судебном заседании истицы поддержали свои требования по изложенным в иске доводам.
Ответчики Бабарыкина Г. Н. и Волков В. А. иск признали полностью, пояснили, что они еще не оформили свои доли земельного участка в собственность, намерены это сделать в будущем.
УЗР мэрии г. Ярославля телефонограммой просило рассмотреть дело без участия своего представителя, решение вынести на усмотрение суда.
Уведомленные надлежащим образом 3-и лица Управление Росреестра по ЯО и КУМИ мэрии г.Ярославля своего представителя в суд не направили, возражений либо пояснений на иск не представили.
При указанных обстоятельствах у суда имеются основания рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.9-1 ст.3 Закона «О введении в действие ЗК РФ» граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Аналогичная норма содержится в Законе Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» от 27.04.07г. № 22-з».
Право собственности у Захаровой Н.А. на ... долю жилого дома Адрес1 подтверждается договором дарения от Дата, а Мущининой Т.Н. – свидетельством о праве на наследство по закону от Дата.
Согласно кадастровому плану, договору аренды от Дата и дополнительному соглашению к нему от Дата Захарова и Мущинина используют совместно с другими собственниками земельный участок общей площадью ... кв.м, в том числе на соарендаторов приходится по ... кв.м.
В силу с ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть приобретены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Указанное правило о равном доступе граждан к приобретению земельных участков в собственность, следует из основных начал гражданского законодательства (равенство участников имущественных отношений, неприкосновенность собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты и других), установленных в ст.1 ГК РФ.
Таким образом, отсутствие совместного обращения сособственников жилого дома о приобретении спорного земельного участка в общую долевую собственность, не исключает возможности одному из сособственников приобрести долю в праве собственности на земельный участок пропорционально в праве собственности на жилой дом.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц по иску, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-197 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Прекратить договор аренды Номер от Дата земельного участка, расположенного по Адрес1 между Мущининой Т.Н. и КУМИ г.Ярославля,
- прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись Номер об аренде Мущининой Т.Н. земельного участка по указанному адресу,
- прекратить дополнительное соглашение Номер от Дата к договору аренды Номер земельного участка, расположенного по Адрес1 между ФИО1 и КУМИ г.Ярославля,
- признать за Мущининой Т.Н. и Захаровой Н.А. право собственности по ... доли земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по Адрес1 кадастровый номер Номер.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья