Дело № 2-1483\10
М.Р.22.07.10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 г.
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Бухаловой А.А.,
при секретаре Шишмаревой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании иск Кирьякова В.М. к Матвееву А.А. о взыскании платы за жилое помещение
у с т а н о в и л:
Кирьяков В.М. обратился в суд с данным иском к Матвееву А.А., указывая, что между ними Дата обезличена был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец передает ответчику во временное пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1. По условиям договора срок найма квартиры определен с Дата обезличена по Дата обезличена, плата ежемесячно в размере ... рублей не поздней ... числа каждого месяца, в случае неуплаты денег в указанный срок предусмотрены пени в размере ... за каждый день просрочки.
В связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате жилого помещения Кирьяков обратился Дата обезличена в суд с иском о взыскании с ответчика платы за жилье в сумме ... рублей за период с Дата обезличена по Дата обезличена и пени в размере ... рублей за период с Дата обезличена по Дата обезличена
В судебном заседании Кирьяков В.М. уточнил иск, с учетом уплаченных ответчиком ... рублей, просил взыскать с ответчика оставшуюся сумму долга в размере ... рублей и отказался от взыскания пеней.
Ответчик в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы по доверенностям Воронину Ю.С. и Маркарян Е.М., которые, возражая против исковых требований ссылались на то, что договор от Дата обезличена следует считать не заключенным, поскольку он содержит исправления, дописки, указанная в договоре плата за жилое помещение в размере ... рублей ежемесячно не соответствует договоренности между сторонами. В то же время подтвердили, что договор был пролонгирован, но на прежних условиях, т.е. за ежемесячную плату в размере ... рублей, как было предусмотрено в договоре Дата обезличена, договор от Дата обезличена ... подписан и плата произведена по договору исходя из ... рублей ежемесячно.
Выслушав истца, представителей ответчика, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Исходя из содержания и смысла статьи 682 ГК РФ и статей 154-157 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения оплата жилья и коммунальных услуг строго регламентирована и устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание и ремонт жилья, а также на коммунальные услуги. По договору коммерческого найма жилого помещения размер оплаты жилья и коммунальных услуг определяется по соглашению нанимателя с собственником жилого помещения. Размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма жилого помещения, и потому согласно общим положениям ст. 450 ГК изменение размера платы возможно лишь по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законом или договором.
Факт предоставления ответчику принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения за плату на основании договора коммерческого найма подтверждается договором найма от Дата обезличена л.д.15-17). Представители ответчика также не отрицали данный факт и подтвердили его представленными в суд справками Сбербанка России о переводе денежных средств Кирьякову в период с ... по октябрь 2009г. в качестве оплаты за пользование жилым помещением в ... л.д.69, 86-87).
В соответствии с п.3.1 указанного договора размер платы в месяц за жилое помещение составляет ... рублей.
К доводам представителей ответчика о том, что ответчик подписал договор при отсутствии записи в п.... договора размера арендной платы, с истцом была договоренность об оплате жилого помещения в размере ... рублей в месяц, а истец внес в п.... договора запись о размере оплаты по своему усмотрению после подписания сторонами договора, суд относится критически по следующим основаниям.
Истец не отрицал, что для подписания договора от Дата обезличена была использована ксерокопия прежнего договора от Дата обезличена где по тексту была исправлена дата договора, срок действия договора и в п.... договора он своей рукой записал в присутствии Матвеева размер оплаты жилья в сумме ... рублей ежемесячно, поскольку Матвеев фактически стал использовать жилое помещение в целях предпринимательской деятельности и согласился оплачивать жилье в размере ... рублей ежемесячно.
Пояснения истца подтверждаются договором от Дата обезличена., из которого усматривается: исправление даты договора, срока действия договора, отличающаяся от всего текста договора запись в п..... о размере оплаты, подпись Матвеева с проставлением даты как на первой странице договора, где внесены новые записи, в т.ч. о размере оплаты, так и на последней странице договора, и приложении к договору л.д.15-17).
То, что Матвеев подписал договор от Дата обезличена с внесенными в него вышеназванными изменениями подтверждается также договором от Дата обезличена из которого усматривается, что данный договор без исправлений подписан Матвеевым только на последней странице и в приложении к договору л.д.88-90).
Отсюда следует вывод, что подпись Матвеева на странице договора от Дата обезличена с исправлениями и внесениями изменений в договор в части оплаты жилого помещения свидетельствует об удостоверении им данного факта. Данный договор представлен суду истцом, следовательно, подпись на нем поставлена Матвеевым в момент подписания договора.
Из заявленных требований и пояснений истца следует, что до Дата обезличена ответчик исполнил свои обязательства по оплате жилья полностью, задолженность по оплате жилья возникла с марта.
Согласно отчету по Блиц-переводам клиента Матвеевым перечислено Кирьякову с Дата обезличена по Дата обезличена ... рублей л.д.86-87), что также подтверждает оплату жилья по договору от Дата обезличена в ином размере, чем указано в договоре от Дата обезличена в размере ... рублей ежемесячно, в противном случае получается, что Матвеев даже переплатил ... рублей за последние полгода срока действия договора, при этом последние ... рублей перечислены Дата обезличена за ... до окончания срока действия договора, что также дает основания критически относиться к пояснениям представителей ответчиков о соглашении между сторонами об оплате жилья в размере ... рублей в месяц.
Показания свидетеля ФИО1 о пролонгировании договора ... на прежних условиях, а именно по оплате жилья, судом не принимаются, поскольку в силу ст. 60 ГПК РФ они являются не допустимыми, договор она не видела, не читала, только слышала, что его продляли.
Доводы представителей ответчика о нереально завышенной платы за жилье, суд считает не состоятельными, поскольку по общему правилу, установленному п.4 ст. 421 ГПК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон. Поводом к существенному повышению платы за наем жилого помещения послужило использование ответчиком жилого помещения в целях коммерческой деятельности.
Поскольку истец как инвалид от уплаты госпошлины при подаче иска был освобожден, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 682 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-197 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Взыскать с Матвеева А.А. в пользу Кирьякова В.М. плату за жилое помещение в размере ... рублей.
Взыскать с Матвееву А.А. в доход государства госпошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья