Дело № 2-1690/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года
Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,
при секретаре Масловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменского С.В. к Наименование 1 о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л :
Каменский С.В. обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Дата обезличена между сторонами заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В разделе 5.3 указанного договора долевого участия предусмотрено, что в случае изменения общей площади недвижимости, как в сторону увеличения, так и уменьшения производится перерасчет стоимости недвижимости с учетом изменений после инвентаризации ГУПТИ и УН по ЯО. Ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., в результате инвентаризации общая площадь квартиры составила Номер обезличен кв.м., разница составила Номер обезличен кв.м. на сумму Номер обезличен., которая подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, в соответствии со ст. 15 ЖК РФ площадь балкона не входит в общую площадь квартиры, поэтому не должна учитываться ответчиком.
В судебном заседании истец Каменский С.В., его представитель по доверенности Столяров С.И. исковые требования поддержали.
Представители ответчика по доверенности Тихонов В.Б., Моисеев Е.В. в письменном заявлении исковые требования признали частично в размере Номер обезличен.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № Номер обезличен, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Наименование 1 (застройщик) и Каменским С.В. (участник долевого строительства) заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве многоквартирного дома л.д.4-5), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в срок и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.
Отношения между сторонами регламентируются Федеральным Законом Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя».
В соответствии с п.5.3 договора в случае изменения общей площади недвижимости, как в сторону увеличения, так и уменьшения производится перерасчет стоимости недвижимости с учетом изменений после инвентаризации ГУПТИ и УН по ЯО.
В силу ч.2 статьи 12 Федерального Закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Право собственности на квартиру ... зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена л.д.9).
Общая площадь квартиры составила Номер обезличен кв.м., в том числе площадь балкона, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания, техническим паспортом здания.
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и в силу ст.55 ГПК РФ суд считает их установленными.
В пункте 1.1 договора, в проектной документации дано предварительное описание квартиры, в том числе ориентировочная площадь квартиры с учетом балкона.
В соответствии с ч.4 статьи 4 Закона «О долевом участии в строительстве» договор о долевом участии в строительстве в том числе должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Закон не запрещает при описании объекта учитывать площадь балконов. Доказательств не соответствия договора в данной части проектной документации истцом суду не представлено.
В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).
Общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п. п. 3.34 и 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37). Расчетная стоимость 1 кв.м общей площади квартиры определяется с учетом того, что общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Согласно совместному письму Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации № АР-6893/08 и Министерства регионального развития Российской Федерации № 12325-ЮТ/08 от 29 ноября 2006 года проанализирован вопрос практического применения ряда строительных норм и правил (СНиП), принятых бывшим Госстроем России в 2001 - 2003 годах до вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" (далее - Федеральный закон).
Письмом от 28 апреля 2006 г. N 01/3472-ЕЗ Министерство юстиции Российской Федерации сообщило, что им принято решение не рассматривать СНиПы на предмет их государственной регистрации с учетом их нормативно-технического характера и положений Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании".
Таким образом, указанные строительные нормы и правила подлежат обязательному исполнению наряду с другими аналогичными нормами, принятыми ранее и зарегистрированными Минюстом России в установленном порядке, в соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов.
Суд приходит к выводу о том, что стоимость балкона должна быть рассчитана с учетом понижающего коэффициента 0,3, в связи с чем доводы истца о том, что площадь балконов не входит в общую площадь квартиры являются несостоятельными.
Таким образом, истцом согласно договора оплачена сумма в размере Номер обезличен., из них Номер обезличен кв.м. оплачено по цене Номер обезличен. за 1 кв.м., Номер обезличен кв.м. - по цене Номер обезличен руб. за 1 кв.м.
Согласно данным технического паспорта ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на Дата обезличена общая площадь квартиры составила Номер обезличен кв.м., а также балкон ( с учетом коэффициента 0,3) - Номер обезличен кв.м. (Номер обезличен + Номер обезличен = Номер обезличен кв.м.). В связи с чем, разница в общей площади составила Номер обезличен кв.м. (Номер обезличен - Номер обезличен) Согласно данным ответчика средняя стоимость 1 кв.м. составляет Номер обезличен., сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит Номер обезличен. (Номер обезличен х Номер обезличен.)
Исходя из положений ст.100 ГПК РФ, учитывая принцип разумности и справедливости суд считает, что требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя следует удовлетворить частично, снизив до Номер обезличен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 100, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать со Наименование 1 в пользу Каменского С.В. денежные средства в размере Номер обезличен., расходы на оплату услуг представителя в размере Номер обезличен., а всего Номер обезличен. В остальном в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней через Заволжский районный суд г.Ярославля.
Судья Т.Ю.Мостовая
м.р.Дата обезличена