Дело № 2-2195/10
Решение
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русинова Д.М.,
при секретаре Слепцовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Гирфанова Х.В. к территориальной администрации Заволжского района г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля, третьему лицу о признании права собственности на самовольно реконструированное строение,
у с т а н о в и л:
Гирфанов Х.В. обратился в суд с указанным иском. В обоснование указал, что является собственником дома и земельного участка по адресу: .... В Дата обезличена году произвел реконструкцию дома, в результате которой была увеличена его площадь и частично переустроены внутренние помещения, надстроен мансардный этаж, сооружена пристройка к дому. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированное строение.
Представитель истца (по доверенности) К. просила рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчики территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля, Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений по исковым требованиям не предоставили.
Третье лицо УЗР мэрии г. Ярославля также просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вынести решение на усмотрение суда.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что по договору дарения от Дата обезличена., постановлению мэра г. Ярославля от Дата обезличена Номер обезличен, свидетельствам о государственной регистрации права от Дата обезличена., от Дата обезличена. истец является собственником жилого дома и земельного участка для его эксплуатации, расположенных по адресу: ... л.д. 34, 35, 48, 49\.
По состоянию на июль 2010 года истцом проведена реконструкция жилого дома путем увеличения площади помещений дома, надстройки мансардного этажа л.д. 7-21\. Согласно техническому паспорту данная реконструкция проведена без разрешения.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей - высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечении. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома, осуществляется на основании разрешения на строительство, поскольку это разрешение истцом не получено, то, в сущности, реконструированное строение является самовольной постройкой и ее узаконение необходимо осуществлять по ст.222 ГК РФ.
Статья 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в судебном порядке, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ОАО Проектный институт «Яржилкоммунпроект» о техническом состоянии жилого дома Номер обезличен по ул. ... г. Ярославля следует, что выполненные работы по реконструкции не снижают несущую способность конструкций здания, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан л.д. 37-43\.
Из заключения ЯРОООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» усматривается, что реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности л.д. 32\.
Согласно экспертному заключению Управления Роспотребнадзора по ЯО жилой дом после реконструкции не ухудшает условия проживания граждан, строения пригодны для эксплуатации и соответствуют требованиям санитарных норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 31\.
Оценив указанные и иные материалы дела в совокупности, суд считает, что истец предоставил доказательства законности и обоснованности заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Гирфановым Х.В. право собственности на жилой дом строения литер А, а1 со служебными постройками общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: ..., согласно техническому паспорту инвентарный Номер обезличен, составленному по состоянию на Дата обезличена
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней.
Судья Д.М. Русинов