Дело №2-2113/10 м.р. изготовлено 04.10.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заволжский районный суд в составе:
председательствующего судьи Павловой М.Н.,
при секретаре Буцылиной А.В.,
рассмотрев 17 сентября 2010г. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерина С.А., Ерина В.А. к Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области, территориальной админ6истрации Заволжского района мэрии г.Ярославля о признании права долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Ерин С.А., Ерин В.А. обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права общей долевой собственности по ... доле за каждым на земельный участок общей площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: ... для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В судебном заседании представители истцов (по доверенностям) Кашпирева Н.Ф., Елисеева И.Л. уточнили исковые требования дополнив первоначально заявленные требованием об обязании Управление Росреестра по Ярославской поставить спорный земельный участок, общей площадью 918 кв.м. на кадастровый учет, уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме.
В процессе рассмотрения дела судом с согласия представителей истцов в порядке ст. 41 ГПК РФ территориальная администрация Заволжского района мэрии г.Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области исключены из числа ответчиков и привлечены в качестве третьих лиц.
УЗР мэрии г.Ярославля, территориальная администрация Заволжского района мэрии г.Ярославля просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, представили письменные отзывы на иск л.д.45-46).
Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцам на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию л.д.28-31) принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому жилой дом, расположенный по адресу: ... и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 579 кв.м., находящегося по данному адресу.
Согласно свидетельству о праве владения землей л.д.32-32 о.с.) постановлением мэра г.Ярославля от Дата обезличена Номер обезличен Ерину А.А. владельцу целого домовладения ... предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 579 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. На оборотной стороне свидетельства указано, что общая площадь домовладения 741 кв.м. из них по документам 579 кв.м. Для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию земельного участка.
Истцы с целью оформления своих прав на данный земельный участок обратились к Организация 1 для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым Номер обезличен
В результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план. Согласно межевому плану общая площадь спорного земельного участка составляет 918 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером Номер обезличен площадью 579 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений.
В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
В соответствии с п. 3 ст. 28 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2006г.) граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имели право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имел право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.
В соответствии со ст. ст. 28, 35, 36 ЗК РФ, п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие ЗК РФ», ч.1, ч. 2 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» истцы имеют исключительное право однократно бесплатно, приобрести право общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Решением Управления Росреестра по ЯО истцам отказано в проведении кадастрового учета земельного участка, поскольку по данным ГКН площадь земельного участка 579 кв.м., а в межевом плане 918 кв.м., превышение по площади 339 кв.м. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете земельного участка его площадь не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем установленный предельный минимальный размер, который составляет 200 кв.м.
Истцы имеют право на уточнение границ в соответствии с ч.3 ст. 20, ч.3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ. Земельный участок находится в застроенной территории, имеет место фактически сложившееся землепользование. В соответствии со ст. 41 ГрК РФ при определении границ земельных участков в застроенной территории необходимо учитывать требования Градостроительного кодекса. Согласно ч.4 ст. 43 ГрК РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Таким образом, истцы вправе реализовать исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность в тех границах и площадях, которые были установлены в ходе проведенной инвентаризации.
Земельный участок находится у истцов на законном основании, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по данному земельному участку не имеется, участок используется в соответствии с его назначением, местонахождение и площадь земельного участка подтверждены межевым планом.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, в силу требований земельного законодательства, с учетом уточненной площади земельного участка по результатам межевания, суд считает, что может быть признано за истцами право общей долевой собственности на спорный земельный участок общей площадью 918 кв.м., с учетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Истцы на основании ч.1, ч.2, ч.4, ч.7 ст. 25.2 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют право зарегистрировать право общей долевой собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ст.ст. 21, 28, 35, 36 ЗК РФ, ст. ст. 41, 43 ГрК РФ, Федеральным законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие ЗК РФ», Законом Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования Ерина С.А., Ерина В.А. удовлетворить.
Признать за Ериным С.А., Ериным В.А. право общей долевой собственности по ... доле за каждым на земельный участок, общей площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: ...
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) поставить земельный участок, общей площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: ..., на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.Н. Павлова