Дело № 2-2153/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Носковой И.В.,
при секретаре Борняковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячева В.А., Смирнова Т.А., Горячевой Л.П., Смирновой Т.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, администрации Заволжского района г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля и третьим лицам Управлению Росреестра, ГУПТИ и УН по ЯО, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и третьим лицам о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: Адрес, ссылаясь на то, что в квартире без разрешения проведены переустройство и перепланировка помещений, самовольно возведено строение, КУМИ указывает, что для государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру необходимо узаконение самовольных строений. Истцы просят признать перепланировку, переустройству и самовольно возведенное строение законными и признать за ними право собственности по ... доли каждому на квартиру по Адресу
В судебном заседании истцы требования поддержали и дали пояснения в пределах заявленного.
КУМИ мэрии г. Ярославля просили исключить их из числа ответчиков, дело рассмотреть без участия своего представителя, с согласия истцов КУМИ исключены из числа ответчиков.
Администрация Заволжского района г. Ярославля, мэрия г. Ярославля, УЗР, ДАРТГ просили дело рассмотреть в отсутствие своих представителей, решение – на усмотрение суда.
Управление Росреестра, ГУПТИ и УН по ЯО надлежаще извещены.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Квартира Адрес предоставлена Горячеву В.А. по договору социального найма жилого помещения Номер от Дата в квартире также зарегистрированы Смирнов Т.А., Горячева Л.П., Смирнова Т.А.
По сообщениям Управления Росреестра по ЯО, Росимущества, ДУГИ ЯО, КУМИ мэрии г. Ярославля права на спорное жилое помещение не зарегистрированы, квартира в реестре государственной, федеральной, муниципальной собственности не значится.
Согласно справке МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля истцы право на приватизацию в г. Ярославле не использовали и приватизированного жилья в г. Ярославле не имеют.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.11.2005 г. строение литер А1 переустроено и перепланировано самовольно, строение литер А3 возведено без разрешения.
В соответствии со ст.29 п.4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Поскольку реконструкция произведена без разрешения, то в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ строение созданное без получения необходимых разрешений является самовольной постройкой.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения о техническом состоянии жилого дома следует, что строительные нормы и правила выполнены, конструкции задания находятся в удовлетворительном состоянии, квартира пригодна для эксплуатации, выполненные работы не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
Управление Роспотребнадзора по ЯО в заключении считает возможным согласование возведенных строений при условии оборудования локальных очистных сооружений.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы строения литер А1, А3 возведены и перепланированы в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, выполненные истцами работы по перепланировке и возведению строения не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст.ст.1,2,6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин, занимающий жилую площадь муниципального или государственного жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Несмотря на то, что спорное жилое помещение не передано в государственную или муниципальную собственность, данное обстоятельство не должно влиять на право истцов приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Таким образом, суд считает, что по независящим от истцов обстоятельств они не могут реализовать свое право на приватизацию квартиры.
Истцы имеют право бесплатно получить в собственность в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по Адрес, ранее они свои права на приватизацию жилых помещений не использовали.
Довод представителя администрации Заволжского района, что в силу ст.222 ГК РФ за истцами не может быть признано право на жилое помещение суд расценивает как вольное толкование закона – требования о признании реконструкции, перепланировки и переустройства были заявлены истцами, поскольку именно наличие этих признаков в их жилом помещении являлось препятствием в заключении договора приватизации жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истцы предоставили доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Строение литер А1 квартиры Адрес сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 28.11.2005 г.
Признать за Горячевым В.А., Смирновым Т.А., Горячевой Л.П., Смирновой Т.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру Адрес общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв.м, состоящей из строений литер А, А1, А3, по ... доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней.
Судья Носкова И.В.