Дело № 2-2355\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
Судьи Павловой М.Н.
при секретаре Буцылиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле
28 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Собронцевой Н.А. к Организация 1, Организация 2, третьим лицам Управлению Росреестра по ЯО,Организация 3 о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве гаражного комплекса,
у с т а н о в и л :
Дата обезличена был заключен договор об уступке права требования между Организация 3 и и ...
стцом, в соответствии с которым Организация 3 передало, а истец принял на себя право требования, вытекающее из Договора Номер обезличен об инвестировании в строительство трехэтажного гаража с магазином и станцией технического обслуживания автомобилей по ... от Дата обезличена заключенному между Организация 3 и Организация 2
В соответствии с п. 2 указанного договора об уступке прав требования истец получил право (вместо Организация 3) требовать с Ответчика Организация 2 надлежащего исполнения обязательств по передаче Истцу в собственность гаражного бокса Номер обезличен общей проектной площадью 19,4 кв.м., расположенного на отметке +4,350 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по .... Стоимость передачи права требования равнялась денежному вознаграждению в размере ... (п. 3 договора).
Срок окончания строительства определялся Постановлением мэра г. Ярославля Номер обезличен от Дата обезличена как Дата обезличена
Истец свои обязательства по внесению денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами и справкой от Дата обезличена Однако, на настоящий момент, указанный Гараж в эксплуатацию не введен. В настоящий момент права застройщика принадлежат Организация 1. Но ответчик до настоящего времени не осуществил ввод гаражных боксов в эксплуатацию. Сроки ввода гаражных боксов в эксплуатацию истцу также не известны.
В настоящий момент истец пользуется гаражным боксом Номер обезличен. Истец в связи с вышеизложенным, считает что, обладает всеми правами на данный гаражный бокс Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Беленов Л.А. исковые требования поддержал в полном объеме, в их обоснование пояснил о вышеизложенном.
В судебное заседание представитель ответчика Организация 1 не явился, надлежащим образом извещен, что документально подтверждено.
В судебное заседание представитель соответчика Организация 2 также не явились, надлежащим образом извещены.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО также не явились, надлежащим образом извещены.
Представитель третьего лица Организация 3 также не явился, надлежащим образом извещен.
Суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц по делу.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Истец полностью оплатил цену договора уступки прав требования.
Таким образом, Истец обладает правом требовать передачи ему в собственность гаражного бокса Номер обезличен, расположенного на отметке +4,350 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ...
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
«Практика рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» также указывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно п.1 ст. 702. ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (гараж), качество которого соответствует договору.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость гаража, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство гаража практически завершено, и он имеется в натуре, за истцом необходимо признать право собственности на долю в имуществе ответчика в виде гаражного бокса Номер обезличен, расположенного на отметке +4,350 в 3-этажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ....
Согласно п.1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По действующему законодательству, на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие гражданский оборот недвижимости.
Исходя из смысла названных норм, произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются капитальными вложениями, поэтому в настоящий момент, когда объект является объектом незавершенного строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях.
В соответствии с договором общая проектная площадь Гаража равняется 19,4 кв. м., а общая площадь всего гаражного комплекса в соответствии с проектом и разрешением на строительство от Дата обезличена составляет 11663,7 кв.м. Соответственно, размер доли составляет: 194/116637.
Размер доли, указанный истцом, сторонами не оспаривался, поэтому суд соглашается с данным размером и считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 8,11, 15, 218, 307, 309, 310, 330, 401,702 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»,суд
Р е ш и л :
Признать за Собронцевой Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством 3-этажном гаражном комплексе для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по ... в размере 194 /116637, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражному боксу Номер обезличен, расположенного на отметке +4,350, общей проектной площадью 19,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в Яроблсуд через Заволжский районный суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.Н.Павлова