Дело № 2-2467\10
М.Р.14.10.10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 г.
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Бухаловой А.А.
при секретаре Анисимовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой К.В. к ООО промышленно – строительной компании «Квартал» о признании права собственности на долю объекта, не завершенного строительством, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
На основании договора Номер обезличен, заключенного Дата обезличена с застройщиком ООО ПСК «Квартал», Игнатьева К.В. приобрела право участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса Номер обезличен, общей проектной площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже в осях ... согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества - многоэтажного здания гаража по адресу: Адрес 1
Ссылаясь на просрочку сдачи в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости, истица просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, составляющую .... Так же истица ставит вопрос о взыскании с ответчика неустойки в сумме ... и компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.
В судебном заседании Игнатьева К.В. иск поддержала, пояснила, что ее беспокоят финансовые трудности ответчика, которые могут привести к его банкротству и включению в конкурсную массу гаражного комплекса, в связи с чем для нее является принципиально важным оформить право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Направленное в суд письменное ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства было отклонено, поскольку приведенные им доводы о необходимости уточнения заявленных требований, не могут служить уважительной причиной не являться в судебное заседание, все возникшие вопросы по иску ответчик вправе был задать истцу в судебном заседании л.д.20).
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Факт заключения Игнатьевой К.В. с застройщиком ООО ПСК «Квартал» договора участия в долевом строительстве гаражного бокса подтверждается договором Номер обезличен от Дата обезличена
По условиям данного договора Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее Дата обезличена Обязательства по уплате денежных средств истицей исполнены, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру и справкой ООО ПСК «Квартал» л.д.5-6).
Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела гаражный комплекс, расположенный по адресу: Адрес 1 в эксплуатацию не введен, поэтому относится к объектам не завершенного строительства.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.
Согласно разрешению на строительство объекта общая площадь многоэтажного здания - гаража по адресу: Адрес 1 составляет ... кв.м. Таким образом, исходя из площади гаражного бокса – ... кв.м, принадлежащего Игнатьевой К.В., ее доля в объекте незавершенного строительства составляет ....
В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с указанным договором гараж должен быть передан истице не позднее Дата обезличена однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено. Таким образом, просрочка исполнения обязательства по передаче гаража «дольщику» на день предъявления иска в суд Дата обезличена. составила 351 день. Общая цена договора участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса на момент его заключения составляла ... руб., ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательства Дата обезличена - 10% годовых. Неустойка за указанный период просрочки передачи гаражей истице составляет .... (расчет неустойки).
Таким образом, заявленная истицей неустойка в размере ... рублей не соответствует требованиям специального закона. Кроме того, суд полагает необходимым уменьшить ее до ... руб. на основании ст.333 ГК РФ, т.к. неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Исходя из постановления от 01.07.1996 г. № 6\8 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п. п.42).
При уменьшении размера неустойки суд учитывает, что объект является дорогостоящим и технически сложным заказом, не является предметом первой необходимости.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Нарушение сроков строительства произошло по вине ответчика. Вместе с тем, суд считает, что требования о компенсации морального вреда существенно завышены.
В соответствии со ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинения потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Суд учитывает, что нравственные страдания действиями ответчика причинены истице только в виде невозможности пользования хозяйственным строением, не повлекшей тяжких последствий и убытков, и считает возможным снизить размер компенсации морального вреда до ... рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-197 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Признать за Игнатьевой К.В. право собственности на ... долей в незавершенном строительством – многоэтажном здании гаража с инженерными коммуникациями и инженерными сооружениями (трансформаторная подстанция и очистные сооружения), в виде индивидуального гаражного бокса ... по адресу: Адрес 1.
Взыскать с ООО промышленно – строительной компании «Квартал» в пользу Игнатьевой К.В. неустойку в размере ... рублей за период с Дата обезличена по Дата обезличена., в счет компенсации морального ... рублей, всего ... рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «ООО промышленно – строительной компании «Квартал» в доход государства госпошлину в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский райсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья