Дело № 2-2379/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русинова Д.М.,
при секретаре Слепцовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Егорова В.В. к ОРГАНИЗАЦИЯ1 ОРГАНИЗАЦИЯ2 третьим лицам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Егоров В.В. обратился в суд с указанным иском. В обоснование указал, что по договору от Дата обезличена заключенному с ОРГАНИЗАЦИЯ3 у него возникло право требования к ОРГАНИЗАЦИЯ2 о передаче в собственность магазина в трехэтажном гараже для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей, расположенном по АДРЕС. Указанный в первоначальной договоре соинвестирования строительства данного объекта от Дата обезличена, заключенном между ОРГАНИЗАЦИЯ3 и ОРГАНИЗАЦИЯ2 срок ввода объекта в эксплуатацию был определен 30 сентября 2007 года. До настоящего времени строительство объекта не завершено. Ссылаясь на положения ГК РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства пропорционально площади магазина.
Истец предоставил письменное заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ОРГАНИЗАЦИЯ1 ОРГАНИЗАЦИЯ2 в письменных отзывах на иск просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯО о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание не явилось, об отложении рассмотрения дела не просило. Третье лицо Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вынести решение на усмотрение суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон и третьих лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору о совместной деятельности от Дата обезличена ГСК (в настоящее время – ООО) ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ОРГАНИЗАЦИЯ2 взяли на себя взаимные обязательства соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства 3-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей на земельном участке, расположенном по АДРЕС. Доли указанных сторон в объекте определены актом от Дата обезличена., в последующем, Дата обезличена сторонами заключено соглашение о расторжении договора о совместной деятельности л.д. 22-26\.
По договору от Дата обезличена истец путем передачи денежных средств в размере ... рублей приобрел у ОРГАНИЗАЦИЯ3 право требования с ОРГАНИЗАЦИЯ2 построенного магазина проектной площадью ... кв.м. из данного объекта строительства л.д. 5, 6, 7, 10\. Указанное право требования принадлежало ОРГАНИЗАЦИЯ3 на основании заключенного с ОРГАНИЗАЦИЯ2 договора соинвестирования от Дата обезличена. л.д. 8\.
На данный момент гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенный по АДРЕС, в эксплуатацию не введен, относится к объектам незавершенного строительства л.д. 12\.
В статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
На основании указанных положений законодательства подлежит признанию право собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать магазину. По данным технической инвентаризации объекта незавершенного строительства площадь магазина в составе объекта по АДРЕС, составляет ... кв.м. л.д. 12-18\. Размер доли суд определяет согласно расчету истца исходя из площади магазина пропорционально общей площади объекта незавершенного строительства л.д. 18, 27\.
По информации Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля после приемки данного объекта строительства в эксплуатацию ему будет присвоен АДРЕС2 л.д. 9\.
На основании ст.56 ГП РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности за Егоровым В.В. на долю в размере ... в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с магазином, станцией технического обслуживания на 2 поста и 1 поста мойки с инженерными коммуникациями, расположенный по АДРЕС, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию магазина общей площадью ... кв.м. по АДРЕС2
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней.
Судья Д.М. Русинов