Дело № 2-2216/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Носковой И.В.,
при секретаре Борняковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашевич Н.А. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, администрации Заволжского района г. Ярославля о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Лукашевич Н.А. обратилась в суд с указным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома Адрес, в доме самовольно произведено переустройство. Просит признать переустройство соответствующим требованиям закона и сохранить дом в переустроенном виде.
В судебном заседании Лукашевич Н.А. исковые требования уточнила и просила сохранить реконструкцию дома Адрес и признать за ней право собственности на реконструированный дом.
Администрация Заволжского района г. Ярославля в письменном отзыве на иск просила исключить ее из числа ответчиков, поскольку в компетенцию администрации согласование реконструкций домов не входит, суд с согласия истца исключает администрацию Заволжского района из числа ответчиков.
Ответчик ДАРТГ в письменном отзыве возражают против удовлетворения исковых требований, ссылаются на то, что земельный участок и спорный жилой дом находятся в санитарно-защитной зоне водоочистной станции.
Третье лицо УЗР мэрии г. Ярославля в письменном отзыве на иск просили дело рассмотреть без их участия.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Лукашевич Н.А. является наследником жилого дома Адрес после смерти ФИО 1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата л.д.18/. Земельный участок при указанном жилом доме площадью ... кв.м. принадлежит Лукашевич Н.А. на праве собственности л.д.19/.
Согласно данным технического паспорта, составленному по состоянию на Дата реконструкция строений литер А, А1, А2 проведена без разрешения.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Поскольку реконструкция произведена без разрешения, то в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ строение созданное без получения необходимых разрешений является самовольной постройкой.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения о техническом состоянии жилого дома ОАО ПИ «Яржилкоммунпроект» следует, что выполненные работы не влияют на изменение несущей способности основных конструкций здания, не нарушают требования СНиП, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
Управление Роспотребнадзора по ЯО в заключении указывает, что выполненные работы не ухудшают условия проживания граждан, здание пригодно для эксплуатации и соответствует требованиям СанПиН.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы строения литер А, А1, А2 реконструированы в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
Доводы ДАРТ, изложенные в отзыве л.д.67\ не имеют правового значения, поскольку право истца на домовладение и земельный участок возникло до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в реконструированном состоянии строения литер А, А1, А2 в жилом доме Адрес согласно техническому паспорту по состоянию на 06.07.2007 г.
Признать за Лукашевич Н.А. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв.м, состоящий из строений литер А, А1, А2, пристройки литер а, расположенный по адресу: Адрес согласно тех.паспорта от Дата
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля.
Судья Носкова И.В.