Дело № 2-1921/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Носковой И.В.
при секретаре Борняковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сараевой Н.П., Горячева Е.П. к Тихонову Б.И., ДАРТГ, 3-м лицам об исключении из числа собственников и признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что они унаследовали после смерти ФИО 1 по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по Адрес. Другим собственником указанного дома является Тихонов Б.И., который в течение более 20 лет не пользовался наследственным имуществом, истцы полагают, что они более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовались всем домом как своим собственным, несли расходы по его содержанию, оплачивали коммунальные платежи, вносили обязательные платежи и налоги, просят прекратить право Тихонова Б.И. на 1/2 доли Адрес, сохранить самовольное строение в существующем состоянии и признать за истцами право собственности на целое домовладение по 1/2 доли за каждым.
В ходе судебного заседания представитель истцов требования поддержала, дала пояснения в пределах заявленного, дополнила, что, начиная с Дата и по настоящее время истцы полностью оплачивали все налоги на домовладение, несли бремя содержания всего дома.
Ответчик в суд не явился, в деле имеются сведения о его надлежащем извещении, с согласия представителя истцов суд рассматривает дело с вынесением заочного решения. При этом суд руководствуется следующим. Как видно из материалов дела, Тихонов Б.И. зарегистрирован Адрес л.д.66\, по этому же адресу 05.08.2010 г. суд направил копию искового заявления, определение о досудебной подготовке и извещение о дне и месте судебного заседания, предложил ответчику направить в суд мотивированный отзыв с приложением доказательств своих возражений, если они имеются л.д.71\. 19.08.2010 г. в суд поступила телеграмма от ФИО 2, в которой она просила дело слушанием отложить для оформления доверенности на представителя и с учетом отдаленности ее места жительства назначить судебное заседание до 20.09.2010 г. л.д.77\. Судебное заседание 20.08.2010 г. по указанному ходатайству было отложено на 09 сентября 2010 г. в 10.00 л.д.116\, извещением от 20.08.2010 г. Тихонову Б.И., ФИО 2 было разъяснено о необходимости совершения определенных судом процессуальных действий л.д.118\, что срок рассмотрения заявленных Сараевой и Горячевым требований составляет 2 месяца и им необходимо определиться с позицией по делу и предоставлением доказательств. Согласно копии журнала исходящей корреспонденции, извещение от 20.08.2010 г. было отправлено заказной почтой 20.08.2010 г. л.д.123-125\. Определением о досудебной подготовке, извещениями, ответчик \или его правопреемники\, в соответствии со ст.68 ГПК РФ.
ДАРТГ в отзыве возражал против заявленных требований, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя, полагал, что у истцов отсутствуют документы на земельный участок и применение положений ст.222 ГК РФ недопустимо л.д.53\
Выслушав представителя истцов, свидетелей ФИО 3, ФИО 4, изучив письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Прекращая право Тихонова Б.И. на 1/2 долю в доме и признавая право собственности на все домовладение только за истцами, суд учитывает следующие обстоятельства.
Из материалов дела усматривается:
- истцы являются наследниками ФИО 1, умершего Дата л.д.11\,
- Тихонов Б.И. является наследником ФИО 5, умершего Дата л.д.66\,
- согласно справки ГУПТИ, по состоянию на Дата собственниками Адрес являются Горячев Е.П. и Сараева Н.П. – по 1/4 доли каждый, Тихонов Б.И. -1/2 доля л.д.16\,
- согласно справки от Дата. Главного государственного инспектора ЯО по пожарному надзору, Дата в Адрес произошел пожар в нежилой части дома, в результате пожара повреждены внутренние стены, потолок и часть террасы, причина пожара неосторожное обращение с огнем л.д.25\,
- согласно справки ИФНС истцы являются плательщиками налога на земельный участок Адрес л.д.52\,
- согласно адресной справки ответчик не зарегистрирован в г. Ярославле и области л.д.51\.
Согласно данным технического паспорта Адрес от Дата строение литер Б1 возведено без разрешения.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
В соответствии с п.1 ст.2 Закона ЯО от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие ЗК РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
Таким образом, закон позволяет приобрести бесплатно в собственность земельный участок по фактическому использованию.
В силу ст.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», Земельный кодекс РФ введен в действие со дня его официального опубликования, т.е. с 30.10.2001 г.
Как видно из предоставленных документов истцы еще до вступления в действие Земельного кодекса РФ с Дата являлись наследниками домовладения и могут зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся при указанном жилом доме.
Управление Роспотребнадзора по ЯО в заключении указало, что возведенное строение не ухудшает условия проживания, строение пригодно к эксплуатации и соответствует требованиям строительных и санитарных норм.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы постройка возведена в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
По заключению ОАО «Наименование» конструктивная схема здания обеспечивает его эксплуатационную безопасность, соответствует требованиям и нормам, не несет угрозы для жизни и здоровья окружающих л.д.26-27/.
Как показали свидетели ФИО 3 и ФИО 4, пожар Адрес произошел в той части дома, где раньше проживал ФИО 5 \наследодатель Тихонова Б.И.\, поскольку эта часть дома была нежилая, то в ней поселились бомжи и в результате их неосторожного обращения с огнем Дата произошел пожар, Тихонов Б.И. задолго до пожара перестал пользоваться своей частью дома, его часть значительно пострадала и выгорела, но ее восстановлением никто никогда не занимался, пострадала также и часть Горячева. Однако семья Горячевых занялась восстановлением своей части дома, пользовалась всем земельным участком и до настоящего времени.
Как показали все допрошенные по делу свидетели, истцы и члены их семей в течение более 25 лет единолично пользовались всем домом, ухаживали за приусадебным участком, несли бремя содержания всего домовладения в целом. Согласно квитанциям, справкам начиная с Дата и по настоящее время, истцы являются плательщиками всех налогов на земельный участок и строение, несли бремя содержания всего домовладения, оплачивал все коммунальные платежил.д.78-115\.
Ст. 234 ГК РФ, определяющая приобретательскую давность как одно из оснований приобретения права собственности, тем и отличается от других оснований приобретения права собственности, что право собственности у лица, не являющегося собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, возникает у этого лица, несмотря на наличие юридического собственника имущества, при соблюдении условий, указанных в ст. 234 ГК РФ.
Из смысла ст.ст. 234, 210, 225 ГК РФ следует, что приобретательская давность, целью которой является придание юридического значения фактическим отношениям, защищает права настоящего владельца против прежнего, даже имеющего статус собственника данного имущества. При этом предполагается, что собственник имущества, длительное время не выражавший намерений признать вещь своей, смирился с ее утратой, и при отсутствии презумпции государственной собственности, возможно признавать эту вещь собственностью добросовестного владельца.
Таким образом, приобретение права собственности в силу приобретательской давности возможно и при жизни собственника имущества при соблюдении условий, установленных ст. 234 ГК РФ.
Доводы представителя истцов о том, что, начиная с середины 80-х годов истцы одни пользовались всем домом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, оплачивали налоги, подтверждаются материалами дела и свидетельскими показаниями.
Таким образом, учитывая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели домом Адрес, как своим собственным, в течение более 15 лет и полагает возможным в силу приобретательной давности признать за истцами право собственности в равных долях, прекратив право Тихонова Б.И. на долю в указанном домовладении.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Суд считает, что истцы предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 234, 252 ГК РФ, ст.ст. 56, 233 – 242 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Тихонова Б.И. на 1/2 долю в праве на Адрес.
Признать строение литер Б1 Адрес соответствующим закону и сохранить в возведенном состоянии в соответствии с техпаспортом по состоянию на Дата
Признать за Сараевой Н.П., Горячевым Е.П. право собственности по ... доли каждому на жилой дом, расположенный по Адрес, состоящий из строения литер Б1, общей площадью ... кв. м.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, обжаловано в Яроблсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Носкова И.В.