Дело № 2-2797/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Носковой И.В.,
при секретаре Анисимовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диких А.В. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Диких А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником ... доли жилого дома Адрес в Дата дом был уничтожен пожаром, после которого Диких А.В. возвел строение литер Б, истец указывает, что данное строение соответствуют всем нормам, не нарушает права и интересы, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на жилой дом в нежилом состоянии литер Б дома Адрес.
В судебном заседании 03.11.2010 г. Цыбульский В.В. был исключен из числа третьих лиц, к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Разумова Н.Д. как сособственник спорного дома, ее представителем по доверенности является Цыбульский В.В..
Представитель истца по доверенности требования поддержал, дал пояснения в переделах заявленного.
Представитель Разумовой Н.Д. иск признал полностью, добровольно, пояснил, что после пожара он и истец начали отдельное строительство, впоследствии они будут прекращать право долевой собственности и делить земельный участок.
Ответчик ДАРТГ дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя, возражает против удовлетворения требований, указывает, что возведение объекта осуществлялось без получения разрешения, истец не предпринимал меры к его легализации объекта иными способами.
Третье лицо УЗР мэрии г. Ярославля дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя, решение – на усмотрение суда.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата, свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от Дата Диких А.В. является собственником ... доли земельного участка и жилого дома Адрес, но право собственности на ... долю в доме возникло на основании договора дарения от Дата л.д.13\, Дата. в доме Адрес произошел пожар, дом уничтожен.
Согласно данным кадастрового паспорта от Дата по адресу Адрес расположены строения литер Б, В, В1, литер Б представляет собой жилой дом в нежилом состоянии площадью ... кв.м. Стороны указали, что строения литер В и В1 принадлежат Разумовой Н.Д., строение литер Б возведено Диких А.В.
Из заключения пожарно-технической экспертизы следует, что строение литер Б возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
Управление Роспотребнадзора в заключении строение литер Б является объектом незавершенного строительства, для которого санитарные требования отсутствуют.
Согласно заключению ООО «Наименование» фундамент литер Б площадью ... кв.м жилого дома после пожара пригоден для индивидуального малоэтажного строительства.
Таким образом, строение литер Б, расположенное по адресу: Адрес, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалы дела содержат доказательства того, что литер Б является незавершенный строительством жилой дом, следовательно, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
П. 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.
В ст.1 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество \недвижимость\, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;
В соответствии со ст.25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.
Статья 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в судебном порядке, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы ДАРТГ, изложенные в отзыве суд расценивает как позицию по делу и вольное толкование закона.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Диких А.В. право собственности на жилой дом в нежилом состоянии, расположенный по адресу: Адрес, состоящий из строения литер Б, застроенной площадью ... кв.м, согласно кадастрового паспорта от Дата
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней.
Судья И.В. Носкова